商业综合改造协议书

商业综合改造协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体商业场所地址]的商业物业，为提升该商业物业的整体品质、功能及商业价值，甲方决定对该商业物业进行综合改造，并委托乙方承担相关改造工作。乙方具备完成该商业综合改造项目的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行商业综合改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围本次商业综合改造涵盖[商业物业具体楼层及区域，如：一层大厅、二至五层所有店铺内部装修、外立面翻新等]。包括但不限于建筑结构改造、室内装修工程（如地面铺设、墙面装饰、天花板吊顶、水电改造、消防设施改造等）、外立面改造（如墙面清洗、门窗更换、招牌制作安装等）、机电系统升级（如电梯维护与更新、空调系统优化、照明系统智能化改造等）以及配套设施建设（如停车场优化、公共区域绿化等）。2.改造目标通过改造，使该商业物业在外观上更加美观、现代，提升其整体形象和吸引力。在功能上更加完善，满足现代商业运营的各种需求，提高空间利用率和舒适性。增强商业物业的安全性，确保符合国家相关安全标准和消防规范。提升商业物业的智能化水平，实现便捷高效的管理和运营。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造项目的进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行改造工作。有权知晓改造项目的各项费用支出情况，并对不合理的费用提出异议。2.义务向乙方提供开展改造工作所需的相关资料，包括但不限于商业物业的原始图纸、产权证明、现有设施设备清单等，并确保所提供资料的真实性、完整性和准确性。协助乙方办理改造过程中涉及的相关审批手续，如规划许可、施工许可等，提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协调商业物业内其他租户与乙方改造工作的关系，避免因租户原因影响改造进度。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。有权根据改造项目的实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，合理调整改造方案，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。在改造过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保改造工作顺利进行。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的改造范围、目标、标准和要求，制定详细的改造计划和施工方案，并报甲方审核同意后严格执行。组织具备相应资质和经验的施工队伍进行改造施工，确保施工质量和施工安全，承担因施工质量问题和安全事故造成的一切责任。定期向甲方汇报改造项目的进度情况，及时提交项目进展报告、质量检验报告、费用结算报告等相关文件资料。在改造过程中，妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本改造项目无关的其他用途。改造项目竣工后，负责组织相关部门进行验收，确保改造工程符合本协议约定及国家相关标准，并向甲方提供完整的竣工资料。在质保期内，对改造工程承担质量保修责任，及时处理甲方提出的质量问题。三、改造费用及支付方式（一）改造费用1.本项目改造费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素而调整。2.改造费用包含但不限于乙方为完成改造项目所需的全部费用，如人工费用、材料费用、设备采购费用、运输费用、管理费用、利润、税金以及因履行本协议而产生的其他一切费用。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如主体结构改造完成、外立面改造完成等]后，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.改造工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保期满后[x]个工作日内，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、改造工期1.本改造项目预计开工日期为[具体开工日期]，预计竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照本协议约定的工期要求组织施工，确保按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金；延误超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方审核同意。在施工过程中，乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保各阶段工作按时完成。如因乙方原因需要调整施工进度计划的，应提前[x]天书面通知甲方，并说明调整原因及调整后的进度计划，经甲方书面同意后方可调整。五、质量标准及验收1.改造工程应符合国家现行的相关工程质量验收规范和标准，以及本协议约定的质量要求。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保改造工程质量达到优良标准。2.改造工程竣工后，乙方应提前[x]天书面通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[x]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。3.质保期自改造工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[质保期时长]年。质保期内，乙方应负责对改造工程进行免费维修、保养，确保工程质量始终符合本协议约定及国家相关标准。如因乙方原因导致改造工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[x]小时内到达现场进行维修，并在[维修期限]天内完成维修工作。如乙方未在规定时间内履行维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，所发生的费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。4.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的技术支持和维修服务，具体服务内容和费用标准由双方另行协商确定。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的标准、要求和时间完成改造工作，除按照本协议约定承担工期延误违约金外，还应负责采取补救措施，直至达到合同要求，所发生的费用由乙方自行承担。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本协议约定，擅自将改造项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照改造费用的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但