农地建房养殖协议书

农地建房养殖协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地点]的农地（土地地号：[具体地号]，面积为[x]平方米），乙方有意在该农地上进行建房养殖活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农地的使用事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积甲方出让给乙方的农地位于[详细地址]，东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]，面积为[x]平方米（以实际测量为准）。该土地现状为[土地现状描述，如荒地、耕地等]。2.土地用途乙方受让该土地的用途为建房并用于养殖[具体养殖种类，如鸡、鸭、猪等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出让费用。有权监督乙方按照约定的用途使用土地。有权对乙方在土地上的建房养殖活动进行必要的检查，但应提前通知乙方。2.义务保证对出让的土地拥有合法的权益，不存在任何权属争议或纠纷，并确保乙方在本协议约定的使用期限内能够正常使用该土地。协助乙方办理与土地使用相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。按照协议约定的时间和方式向乙方交付土地。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的用途使用土地进行建房养殖。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权对土地上的建筑物和养殖设施进行建设、改造和管理。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地出让费用。严格按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途或进行其他违法违规活动。在土地使用过程中，遵守国家和地方有关土地管理、环境保护、动物防疫等方面的法律法规，承担因自身经营活动产生的相关责任和费用。负责对土地上的建筑物和养殖设施进行维护和管理，确保其安全和正常使用。在协议期满或提前终止时，按照甲方要求对土地及地上建筑物、养殖设施进行清理和恢复原状。如需转让、转租本协议项下的土地使用权，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时不得改变本协议约定的土地用途和双方权利义务关系。三、土地出让费用及支付方式1.土地出让费用乙方应向甲方支付的土地出让费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含土地使用权出让金、地上附着物补偿款等一切相关费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付土地出让费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）；在甲方将土地交付给乙方之日起[x]日内，乙方支付剩余的土地出让费用，即人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到乙方支付的每笔款项后，向乙方出具收款凭证。四、土地交付时间及方式1.交付时间甲方应在本协议签订且乙方支付定金后的[x]个工作日内，将土地交付给乙方。2.交付方式双方应在土地交付现场进行交接确认，签署土地交付确认书。甲方应确保交付的土地符合本协议约定的状态，不存在任何影响乙方正常使用的障碍。五、建房养殖相关约定1.建房要求乙方如需在土地上建房，应按照国家和地方有关规定办理相关建房审批手续，并确保所建房屋符合安全、环保等要求。房屋的设计、施工等应委托具有相应资质的单位进行，所建房屋的结构、质量等应符合相关标准。乙方应在本协议签订后的[x]个月内开始建房施工，并在[x]个月内完成主体工程建设，在[x]个月内完成全部建房工程（包括装修等）。如因乙方原因未能按时完成建房工程，每逾期一日，应按照土地出让费用的[x]%向甲方支付违约金。2.养殖要求乙方应按照科学的养殖方法和标准进行养殖活动，确保养殖动物的健康和安全。建立健全养殖废弃物处理设施，对养殖过程中产生的粪便、污水等进行无害化处理，不得随意排放，防止对周边环境造成污染。遵守动物防疫相关规定，做好动物疫病的预防、控制和治疗工作，防止疫病传播。如发生疫情，应及时按照相关部门要求进行处理，并承担相应的法律责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付土地，每逾期一日，应按照土地出让费用的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已收取的其他费用。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用土地或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付土地出让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照土地出让费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并按照土地出让费用的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应在甲方要求的期限内恢复土地原状。如乙方未能按时恢复，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，由此产生的费用由乙方承担。若乙方未按照本协议约定的时间完成建房或养殖相关工作，每逾期一日，应按照土地出让费用的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方逾期导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、协议的变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如退还已支付的费用、恢复土地原状等。八、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，如乙方有意继续使用该土地，在同等条件下享有优先续约权。乙方应在协议期满前[x]个月向甲方提出书面续约申请，经双方协商一致后重新签订协议。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等