妹妹房屋过户协议书

妹妹房屋过户协议书甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房屋"），现甲方愿意将该房屋过户给乙方，乙方愿意受让该房屋。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋过户事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于______，具体地址为______。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。3.房屋用途：该房屋用途为______（如住宅、商业等）。4.房屋产权状况：甲方保证对该房屋拥有完整、合法的产权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。该房屋产权证书号为______。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、租赁情况等。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照不动产登记机构的要求配合乙方完成各项手续。在房屋过户期间，保证该房屋的正常使用，不得故意损坏房屋结构或影响房屋的正常居住使用功能。负责结清该房屋过户前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。向甲方提供办理房屋过户手续所需的相关证件和资料，并配合甲方完成各项手续。在房屋过户过程中，承担因自身原因导致的额外费用和责任。接受该房屋后，应遵守法律法规和小区管理规定，合理使用房屋。三、房屋转让款及支付方式（一）房屋转让款金额双方经协商一致，确定该房屋的转让款为人民币______元（大写______元整）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋转让款：1.定金：乙方在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方在______（具体时间）前，向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。3.尾款：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后的______日内，乙方将剩余转让款人民币______元（大写______元整）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋过户手续办理（一）办理时间双方同意在本协议签订后的______日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。（二）办理流程1.甲方应在办理过户手续前，准备好相关证件和资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书、结婚证（如有）等，并确保证件和资料的真实性和有效性。2.乙方应按照不动产登记机构的要求，准备好办理过户所需的相关证件和资料，如身份证、户口本（如有）等。3.双方共同前往不动产登记机构，按照工作人员的指引办理房屋过户手续，包括填写申请表、提交证件和资料、缴纳相关税费等。4.在办理过户手续过程中，如遇不动产登记机构要求补充或更正相关信息，双方应积极配合，及时提供所需资料。（三）税费承担1.按照法律法规的规定，办理房屋过户手续所需缴纳的税费，由双方各自承担应缴纳的部分。2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定承担相应税费。五、房屋交付（一）交付时间在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后的______日内，甲方将该房屋交付给乙方。（二）交付标准甲方应保证该房屋交付时保持现状，房屋内的附属设施设备（如有）应完好无损，能够正常使用。（三）交付手续1.双方在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋状况，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋结构、装修、附属设施设备等。2.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。3.乙方在确认房屋符合交付标准后，应在房屋交接清单上签字确认。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、抵押或限制交易等情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部转让款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。4.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋交接清单等。甲方（签字或盖章）：______