农户合法建房协议书

农户合法建房协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在[建房地点详细地址]建造自有房屋，乙方具备房屋建设相关资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋建造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋设计乙方应根据甲方的要求及当地建房规范，提供房屋设计图纸，设计图纸需经甲方书面确认。房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，层数为[x]层，建筑面积约为[具体面积]平方米，具体尺寸和布局详见设计图纸。2.房屋建造乙方负责房屋的基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部建造工作。房屋建造应严格按照设计图纸及国家、地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量合格。3.建筑材料乙方应使用符合国家标准和质量要求的建筑材料，所有建筑材料的品牌、规格、型号等需提前经甲方书面认可。对于主要建筑材料，如水泥、钢材、砂石等，乙方应提供质量合格证明文件，并在甲方要求时协助甲方进行材料检验。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及设计图纸进行施工，确保工程质量。对乙方使用的建筑材料质量有知情权，有权要求乙方提供相关质量证明文件。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料。负责施工现场的"三通一平"（通水、通电、通路及场地平整）工作，并承担相应费用。按照乙方的施工进度及时提供施工所需的场地，保证施工顺利进行。协调处理施工现场周边关系，确保施工不受干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项。根据施工需要，合理安排施工进度和施工人员，自主组织施工。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方履行或采取相应的补救措施。2.义务严格按照本协议约定及设计图纸进行施工，确保工程质量符合国家、地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，在施工过程中接受甲方的监督检查。负责施工安全管理，制定安全施工方案，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全问题造成的一切责任和损失。按照约定的时间和质量要求完成房屋建造工作，在工程竣工后及时通知甲方进行验收。负责对施工过程中产生的建筑垃圾进行清理和运输，保持施工现场整洁。在房屋建造过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误或无法继续施工，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。同时，应在不可抗力等因素消除后尽快恢复施工，并合理调整施工进度。对工程质量承担保修责任，在工程竣工验收合格后[x]年内，对房屋出现的质量问题负责免费维修。如因乙方施工质量问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、建房款项及支付方式1.建房总款项本协议项下房屋建造总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含乙方完成房屋建造所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。房屋整体工程竣工并经相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.款项支付凭证乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.变更情形在房屋建造过程中，如甲方因自身需求或其他合理原因需要对房屋设计、施工内容等进行变更的，应提前书面通知乙方。变更内容应明确具体，包括但不限于变更部位、变更要求、变更工程量等。2.费用调整对于因工程变更引起的费用增加或减少，双方应根据实际情况协商确定。如变更后的费用增加，甲方应在变更确定后[x]日内支付增加的费用；如变更后的费用减少，乙方应在结算时相应扣减甲方已支付的款项。五、工程验收1.中间验收在基础工程、主体结构工程、内外墙装饰工程等关键施工阶段完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织验收，验收合格后方可进行下一阶段施工。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。2.竣工验收房屋整体工程竣工后，乙方应在竣工后[x]日内通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织相关部门及人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，整改期限不计入工期。因乙方原因导致工程未能在合同约定的工期内通过竣工验收的，乙方应按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付建房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。2.若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失，工期相应顺延。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及设计图纸进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量符合要求，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因乙方原因导致房屋存在严重质量问题，无法通过整改达到合格标准的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照建房总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成房屋建造工作，每逾期一日，应按照建房总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照建房总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿甲方的损失。4.若乙方未按照本协议约定对工程质量承担保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方维修通知后的[x]日内进行维修，否则甲方有权从尚未支付的建房款项中扣除相应维修费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日