社区代管物业协议书

社区代管物业协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方作为社区的管理主体，拥有对社区物业进行管理的相关权利和义务；乙方具备专业的物业管理能力和经验。为了提升社区的物业服务水平，规范物业管理行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代管社区物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.社区名称：______________________2.坐落位置：______________________3.占地面积：______________________平方米4.建筑面积：______________________平方米5.物业类型：包括但不限于住宅、商业、配套设施等（二）服务内容1.房屋建筑及附属设施设备管理对房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋面、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、智能化系统等进行日常巡查、维护保养，确保其正常运行和使用安全。制定并执行设施设备维修养护计划，定期对设施设备进行检查、维修、保养、更新，建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维修保养情况等。2.环境卫生管理负责社区内公共区域（包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等）的清扫保洁，及时清除垃圾、杂物，保持环境整洁。定期对垃圾桶、垃圾中转站等环卫设施进行清洁、消毒，防止异味和滋生蚊虫。按照规定及时清运垃圾，做到日产日清，确保社区环境干净卫生。3.绿化养护管理对社区内的草坪、花卉、树木等绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观美观。定期对绿化区域进行巡查，及时发现并处理绿化植物的死亡、损坏等情况，确保绿化覆盖率符合相关标准。4.秩序维护管理在社区内设置门禁系统，实行24小时值班制度，对进出社区的人员、车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。加强社区内的巡逻防范，制定巡逻路线和时间表，定时进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护社区秩序。协助公安机关做好社区的治安防范工作，配合处理各类治安案件，保障居民的人身和财产安全。5.公共秩序维护制定并执行社区内的车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序，确保道路畅通。对社区内的公共活动场所进行管理，维护公共秩序，防止发生拥挤、踩踏等事故。协助社区开展各类大型活动，保障活动的顺利进行和人员安全。6.其他服务代收代缴水电费、物业费等相关费用（如有），按照规定及时准确地进行费用核算和收缴，并向业主提供费用明细清单。设立物业服务中心，接受业主的咨询、投诉和建议，及时处理业主反映的问题，做到事事有回应，件件有着落。根据业主需求，提供其他与物业管理相关的有偿或无偿服务，如家政服务、房屋租赁中介服务等（具体服务内容和收费标准另行约定）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况，要求乙方定期提供财务报表。有权参与制定和修改社区的物业管理规章制度。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除本协议。2.义务协助乙方办理物业管理相关手续，提供必要的文件和资料。按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。协调社区内业主与乙方之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。负责提供物业管理服务所需的办公场地、设备设施等基本条件（如有）。对乙方在物业管理服务过程中遇到的困难和问题，应及时给予支持和帮助。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据本协议约定和物业管理服务需要，制定具体的物业管理服务方案和规章制度，并组织实施。有权要求甲方协助办理物业管理相关手续，提供必要的文件和资料。对社区内违反物业管理规章制度的行为，有权进行制止和纠正。按照法律法规规定和本协议约定，合理使用物业管理服务费用。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效、规范的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。协助甲方做好社区的精神文明建设和社区文化活动组织工作。对社区内的设施设备进行维修养护，确保其正常运行和使用安全，因乙方原因造成设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。按照法律法规规定和本协议约定，做好物业管理服务费用的收支管理工作，定期公布费用收支情况，接受业主的监督。三、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应按照每月每平方米______元的标准向乙方支付物业管理服务费用。2.物业管理服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维修保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用、水电费等。（二）支付方式1.甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.本协议签订后，物业管理服务费用标准在______年内保持不变。2.如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前______个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。调整后的费用标准由双方协商确定。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，不协助乙方办理物业管理相关手续或不提供必要的文件和资料，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.若甲方擅自干涉乙方的物业管理服务工作，影响乙方正常履行职责的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用的______%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用的______%向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善导致社区内发生重大安全事故、环境污染事故等，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，不按照规定使用物业管理服务费用，甲方有权要求乙方限期改正。乙方在规定期限内未改正的，甲方有权从应支付给乙方的物业管理服务费用中扣除相应金额，并要求乙方返还已不合理使用的费用。五、协议变更与解除（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.协议变更或补充生效后，与本协议具有同等法律效力。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若一方违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。4.本协议解除后，双方应按照法律法规规定和本协议约定进行结算和清理，妥善处理善后事宜。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续______年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充