商铺经营托管协议书

商铺经营托管协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意委托乙方进行经营托管；乙方具备专业的商铺经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营托管该商铺事宜，达成如下协议：一、委托标的物1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：该商铺用于经营[具体经营业态，如餐饮、零售等]。3.商铺现状：甲方应确保该商铺交付时符合安全、正常使用的条件，并向乙方提供该商铺的产权证明或合法使用证明文件。商铺交付时的装修、设备设施等情况以双方共同签署的交接清单为准。二、委托经营期限1.本协议委托经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.委托经营期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取商铺经营收益。有权对乙方的经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。在委托经营期限内，有权在提前通知乙方的情况下，对商铺进行实地查看。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明或使用证明文件，并确保该商铺不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营的法律障碍。按照本协议约定的时间和方式，将该商铺交付给乙方使用。协助乙方办理与商铺经营相关的各类证照、手续，但因办理证照、手续产生的费用由乙方承担。尊重乙方的经营管理自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。按照国家法律法规及本协议约定，承担因该商铺产生的相关税费。（二）乙方权利与义务1.权利在委托经营期限内，有权自主决定该商铺的经营业态、经营方式、营销策略等经营管理活动，但不得从事违法违规或损害甲方利益的经营行为。有权按照本协议约定使用该商铺的各项设施设备，并要求甲方协助维护、保养。有权按照本协议约定获取经营管理费用，但应按照约定向甲方支付商铺经营收益。在委托经营期限届满或本协议提前终止时，有权要求甲方按照本协议约定接收该商铺，并对商铺的装修、设备设施等情况进行验收。2.义务按照本协议约定的经营管理标准和要求，对该商铺进行经营管理，努力提升商铺的经营效益和市场竞争力。按照国家法律法规及相关行业规范，合法经营该商铺，确保经营活动符合环保、消防、卫生等要求。定期向甲方提供商铺经营情况报告，包括但不限于经营业绩、财务状况、客户反馈等信息。负责该商铺的日常维护、保养和维修，确保商铺设施设备的正常运行。因乙方原因造成商铺设施设备损坏或故障的，由乙方承担维修费用；因不可抗力或甲方原因造成的除外。妥善保管该商铺的相关资料和物品，在委托经营期限届满或本协议提前终止时，按照约定交还甲方。按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付商铺经营收益。四、经营收益及支付方式（一）经营收益的确定1.双方约定，在委托经营期限内，乙方应确保该商铺每年的经营收益不低于人民币[x]元。2.经营收益的计算方式为：商铺实际经营收入扣除乙方经营管理成本（包括但不限于租金、物业费、水电费、员工工资、税费等）后的余额。3.如该商铺实际经营收益高于上述约定的最低收益标准，则超出部分由乙方与甲方按照[具体分成比例，如甲方[x]%，乙方[x]%]进行分成。（二）支付方式1.乙方应在每月的[具体日期]前，将上月的商铺经营收益支付至甲方指定的银行账户。2.如该商铺实际经营收益低于上述约定的最低收益标准，则乙方应在当月的[具体日期]前，补足差额部分至甲方指定的银行账户。五、费用承担1.甲方承担的费用：甲方应承担该商铺的房产税、土地使用税等因产权产生的税费。2.乙方承担的费用：乙方应承担该商铺在经营过程中产生的租金、物业费、水电费、员工工资、营销费用、设施设备维修保养费用、税费等一切经营管理成本。六、商铺的使用与维护1.乙方应合理使用该商铺及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如因乙方原因造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.在委托经营期限内，乙方如需对商铺进行装修、改造或增添设备设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造或增添设备设施的费用由乙方承担，且在委托经营期限届满或本协议提前终止时，乙方不得拆除或破坏已装修、改造的部分及增添的设备设施，应无偿将该商铺恢复至交付时的原状。3.甲方应协助乙方做好商铺的维护、保养工作，对于乙方提出的合理维修、保养要求，应及时予以响应和配合。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供该商铺的合法产权证明或使用证明文件，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理与商铺经营相关的证照、手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的经营收益及违约金，同时乙方应按照本协议约定的最低经营收益标准的[x]%向甲方支付赔偿金。4.若乙方未按照本协议约定的经营管理标准和要求对该商铺进行经营管理，导致商铺经营效益严重下滑或出现其他损害甲方利益的情况，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的最低经营收益标准的[x]%向甲方支付赔偿金。5.若乙方擅自改变该商铺的用途或进行破坏性改造，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复商铺原状，同时乙方应按照本协议约定的最低经营收益标准的[x]%向甲方支付赔偿金。6.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的最低经营收益标准的[x]%向对方支付违约金。八、协议的变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在委托经营期限内，如有下列情形之一的，一方有权解除本协议：因不可抗力导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因法律法规政策调整等原因，导致本协议无法继续履行的。3.本协议解除后，双方应按照本协议约定进行结算和交接。乙方应在本协议解除之日起[x]日内，将该商铺及相关资料、物品交还甲方，并支付拖欠的经营收益及违约金。甲方应在收到乙方交还的商铺及相关资料、物品后[x]日内，进行验收。如验收合格，双方应办理完毕交接手续。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议