物业意向转让协议书

物业意向转让协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意向转让其持有的[物业名称]的物业管理权（以下简称"标的物"），乙方对该标的物有受让意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业意向转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况物业名称：[物业名称]物业地址：[物业详细地址]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]占地面积：[x]平方米建筑面积：[x]平方米物业配套设施：包括但不限于[列举主要配套设施，如停车场、绿化景观、电梯、消防设施等]2.物业管理服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。交通与车辆停放秩序的管理。协助当地公安机关维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。物业档案资料管理。法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付意向金及后续款项。有权在转让过程中向乙方提供关于标的物的相关信息和资料，但应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。在本协议约定的条件成就时，有权要求乙方按照约定签订正式的物业转让合同。对乙方在了解标的物过程中提出的合理问题，有权进行解释和说明。2.义务应向乙方如实披露标的物的真实情况，包括但不限于物业现状、管理情况、存在的问题等。确保在转让过程中标的物不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他可能影响乙方受让权益的法律问题。配合乙方进行尽职调查，提供必要的协助和文件资料。在本协议有效期内，未经乙方书面同意，不得与第三方就标的物转让事宜进行洽谈或签订相关协议。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供标的物的相关信息和资料。在对标的物进行尽职调查后，有权根据调查结果决定是否继续受让标的物。在本协议约定的条件成就时，有权要求甲方签订正式的物业转让合同。对甲方在转让过程中提供的信息和资料如有疑问，有权要求甲方进行解释和说明。2.义务应按照本协议约定向甲方支付意向金。自行承担在尽职调查过程中产生的费用，包括但不限于调查费、律师费、审计费等。在尽职调查过程中，应遵守相关法律法规和商业道德，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。如决定继续受让标的物，应按照本协议约定的时间和方式与甲方签订正式的物业转让合同，并履行合同约定的义务。三、意向金及支付方式1.意向金金额乙方应向甲方支付意向金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将意向金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]银行账号：[银行账号]3.意向金用途本意向金用于确保乙方在本协议约定的期限内对标的物进行进一步了解和尽职调查，如乙方最终决定不受让标的物，在扣除因乙方原因导致甲方产生的合理费用后，甲方应无息退还乙方剩余意向金。四、尽职调查1.尽职调查期限乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内开始对标的物进行尽职调查，并在[x]个工作日内完成尽职调查工作。2.调查内容物业的产权情况，包括是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况。物业的运营管理情况，包括现有物业管理合同履行情况、物业费收缴情况、设施设备维护情况等。物业的财务状况，包括收支情况、债权债务情况等。物业所在区域的市场情况，包括同类物业的租金水平、空置率等。其他与物业转让相关的事项。3.调查方式乙方可自行或委托专业机构对标的物进行尽职调查，甲方应给予必要的协助和配合，提供相关文件资料和信息。五、正式转让合同的签订1.签订条件在乙方完成尽职调查且对调查结果满意，双方就正式转让合同的条款达成一致意见后，双方应在[x]个工作日内签订正式的物业转让合同。2.合同主要条款正式物业转让合同应包括但不限于以下主要条款：物业转让价格及支付方式。物业交接时间、方式及交接内容。双方的权利义务。违约责任。争议解决方式。其他双方认为需要约定的事项。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方如实披露标的物的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方在本协议有效期内未经乙方书面同意，与第三方就标的物转让事宜进行洽谈或签订相关协议，应向乙方双倍返还意向金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定配合乙方进行尽职调查或提供必要的协助和文件资料，导致乙方无法完成尽职调查或影响乙方受让权益的，甲方应承担相应的违约责任，具体赔偿金额由双方协商确定，但不得低于乙方已支付的意向金金额。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付意向金或在尽职调查过程中故意隐瞒事实、提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在完成尽职调查后，无正当理由拒绝与甲方签订正式的物业转让合同，甲方有权没收乙方已支付的意向金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定的时间和方式与甲方签订正式的物业转让合同，每逾期一日，应按照意向金金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的意向金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在正式物业转让合同签订前，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决协议的变更或解除事宜。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密