土地归属变更协议书

土地归属变更协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），土地地号为[具体地号]，土地用途为[土地用途]，土地证号为[土地证号]。现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该土地归属变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及现状该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或边界描述]，南至[相邻土地或边界描述]，西至[相邻土地或边界描述]，北至[相邻土地或边界描述]。土地现状为[土地现有使用状况描述，如空地、已建有建筑物等]。2.土地相关权益状况甲方保证该土地不存在任何抵押、查封、扣押等权利受限情形，亦不存在任何拖欠土地出让金、税费等款项的情况。该土地所涉及的地上附着物（如有）、地下设施等相关权益随土地一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的土地相关资料，包括但不限于土地权属证书、规划文件、地籍资料等，并保证资料的合法性、有效性和完整性。协助乙方办理土地归属变更的相关手续，包括但不限于向土地管理部门提交申请文件、协助乙方进行地籍调查、提供必要的证明材料等。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。确保在土地归属变更前，该土地的使用状况符合法律法规及相关政策的规定，不存在任何违法违规行为。若因甲方原因导致土地存在违法违规问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在土地归属变更手续办理期间及完成后，配合乙方处理与该土地相关的其他事宜，如协助乙方解决相邻关系纠纷等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理土地归属变更手续等义务。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。自行承担办理土地归属变更手续过程中产生的应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。按照法律法规及土地管理部门的要求，提供办理土地归属变更手续所需的资料和文件，并保证资料和文件的真实性、合法性和有效性。在土地归属变更手续办理完成后，按照土地的规划用途和相关法律法规的规定合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款金额乙方应向甲方支付的土地转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作土地转让款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。第一期款项：在甲乙双方共同向土地管理部门提交土地归属变更申请文件并被受理后[x]个工作日内，乙方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在土地管理部门完成地籍调查并出具相关报告后[x]个工作日内，乙方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在土地归属变更手续办理完毕，乙方取得新的土地权属证书后[x]个工作日内，乙方支付剩余的土地转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、土地归属变更手续办理1.甲乙双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向土地所在地的土地管理部门提交土地归属变更申请文件，包括但不限于本协议、双方身份证明文件、土地权属证书等。2.土地管理部门受理申请后，甲乙双方应按照要求积极配合完成地籍调查、土地评估等相关工作。3.若土地管理部门在办理过程中提出需要补充或修改相关资料的，甲乙双方应及时按照要求进行处理，确保手续顺利办理。4.土地归属变更手续办理完成的标志为乙方取得新的土地权属证书。自取得新证书之日起，该土地的所有权归乙方所有。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的土地相关资料，导致乙方无法办理土地归属变更手续或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地归属变更手续，导致逾期办理的，每逾期一日，甲方应按照土地转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失。3.若甲方违反本协议约定，保证该土地不存在任何权利受限情形及违法违规问题，但实际存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为解决问题而支付的费用、乙方因此遭受的经济损失等。同时，甲方应按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应补足未支付的土地转让款。2.若乙方未按照本协议约定提供办理土地归属变更手续所需的资料和文件，或提供的资料和文件不符合要求，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。乙方应自行承担因此产生的费用，并按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回该土地，乙方已支付的款项不予退还。同时，乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因改变土地用途而产生的一切法律责任和经济损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于土地相关资料、双方身份证明文件等。甲方（签字或盖章）：________