农村建房私人协议书

农村建房私人协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方承建农村房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体农村地址]的宅基地上。2.房屋结构及层数：[详细描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]，共[x]层。3.建筑面积：预计建筑面积为[x]平方米，最终以实际测量为准。具体尺寸和布局见双方确认的施工图纸（附件一）。4.房屋用途：住宅。5.建房要求基础工程：乙方应按照设计要求进行基础施工，确保基础的稳定性和承载能力。基础深度、宽度等参数需符合当地建筑规范和地质条件要求。主体工程：墙体：采用[墙体材料及规格]砌筑，保证墙体垂直、平整，灰缝饱满均匀。梁柱：梁、柱的钢筋配置、混凝土浇筑应符合设计标准，确保结构安全。屋面：屋面防水采用[防水方式及材料]，坡度符合设计要求，排水畅通，无渗漏现象。楼面：楼面采用[楼面材料及施工工艺]，平整光洁，无裂缝等质量问题。装饰装修工程：内外墙装饰：外墙采用[外墙装饰材料及方式]，内墙采用[内墙装饰材料及方式]，颜色和风格需符合甲方要求。门窗安装：安装[门窗类型及规格]门窗，保证门窗开启灵活、关闭严密，密封性能良好。地面铺设：室内地面根据甲方选择铺设[地面材料及施工工艺]，卫生间、厨房等有防水要求的区域做好防水处理。水电安装工程：电气系统：安装符合国家标准的电线电缆、插座、开关等电气设备，确保用电安全，线路布局合理。给排水系统：铺设给水管采用[管材及规格]，排水管道采用[管材及规格]，保证给排水畅通，无渗漏现象。卫生间、厨房等区域的给排水设施应符合使用功能要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的付款方式和时间支付工程款。在工程竣工后，有权按照本协议及相关标准对房屋进行验收。2.义务向乙方提供施工所需的场地及必要的施工条件，确保施工场地"三通一平"（通水、通电、通路、场地平整）。按照双方确认的施工图纸及相关规范要求，及时向乙方提供建房所需的各种材料规格、数量等详细清单，并保证材料质量符合国家标准。协助乙方办理建房过程中涉及的相关审批手续（如宅基地审批、规划许可等），提供必要的证明文件和资料，费用由[方]承担。负责协调邻里关系，处理施工过程中可能出现的与周边居民的纠纷，确保施工顺利进行。在乙方按照本协议约定完成各阶段工程后，及时组织验收，并在验收合格后按照约定支付工程款。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如及时供应材料、协调周边关系等。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，按照国家有关建筑施工规范和质量标准组织施工，确保工程质量达到合格标准。严格按照双方确认的施工图纸及甲方要求进行施工，不得擅自变更设计或降低施工标准。如需变更，必须经甲方书面同意，并办理相关变更手续。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任，与甲方无关。合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照本协议总工程款的[x%]向甲方支付违约金。负责施工过程中所需的机械设备、工具及材料的采购和运输，但材料的质量必须符合国家标准和设计要求，并向甲方提供材料的质量证明文件。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家有关规定对工程质量承担保修责任，保修期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费负责维修或返工；如因甲方使用不当等原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应支付相应的材料和人工费用。三、工程款及支付方式1.工程款总额：经双方协商，本次农村建房工程的总工程款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部工程内容所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式基础完工后：甲方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。主体结构完工后：甲方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。装饰装修及水电安装工程完工后：甲方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。工程竣工验收合格后：甲方支付剩余工程款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.支付期限：甲方应在上述各阶段工程完工并经乙方书面通知后的[x]个工作日内进行验收，验收合格后按照约定支付相应阶段的工程款。如甲方逾期支付，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。四、材料供应1.甲方负责供应的材料，应按照双方确认的材料清单按时、按质、按量供应到施工现场。甲方供应的材料质量不符合要求或规格型号与清单不符，乙方有权拒绝使用，并要求甲方及时更换。由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.乙方负责采购的材料，必须符合国家标准和设计要求，并向甲方提供材料的质量证明文件。乙方应对所采购材料的质量负责，如因材料质量问题导致工程质量问题或出现其他损失，由乙方承担全部责任。五、工程变更1.施工过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前向乙方发出书面通知，并提供详细的变更内容和要求。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整施工方案和预算，并将调整后的方案和预算报甲方审核。2.经甲方审核同意的工程变更，其增加或减少的费用应根据实际发生的工程量及双方约定的计价方式进行结算，并在支付工程款时一并调整。如因工程变更导致工期延误，工期相应顺延。3.未经甲方书面同意，乙方擅自变更设计或施工方案的，由此造成的一切损失由乙方自行承担，且乙方应按照变更前的设计和施工方案进行整改，直至符合要求。六、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[x]天书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织乙方及相关人员对工程进行验收。2.验收标准按照本协议约定的施工图纸、国家有关建筑施工规范和质量标准执行。如工程质量不符合要求，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.工程经验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如甲方在规定时间内未组织验收或无故拖延验收时间，视为工程已验收合格，甲方应按照本协议约定支付工程款。七、违约责任1.甲方未按照本协议约定支付工程款的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相应违约金。如因甲方逾期付款导致工程停工或延误，甲方应承担由此造成的一切损失。2.乙方未按照本协议约定的质量标准和施工进度完成工程的，应按照本协议总工程款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量不合格或出现安全事故，乙方应负责无偿返工、整改直至达到合格标准，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总工程款的[x%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖