楼房小房互换协议书

楼房小房互换协议书甲方（互换人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（互换人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方均拥有各自的房产，且双方有意进行楼房与小房的互换，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、互换标的物详细描述（一）甲方楼房情况1.位置：位于[楼房具体地址]，该楼房所在小区名称为[小区名称]，楼号为[x]号楼[x]单元[x]室。2.建筑面积：[x]平方米，房屋户型为[具体户型，如三室一厅一厨两卫等]。3.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]。4.房屋性质：[填写商品房、经济适用房、房改房等]，产权状况为[有房产证且产权清晰无抵押等情况/正在办理房产证过程中/存在部分限制交易情况等详细说明]，房产证号为[如有]。5.附属设施：包括但不限于室内装修情况（如墙面地面装修材料、门窗情况等）、配套的水电暖设施、固定在房屋内的家具家电（如空调[品牌及数量]、电视[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及型号]等详细清单）。（二）乙方小房情况1.位置：位于[小房具体地址，如甲方楼房小区内的小房位置]，小房编号为[x]号。2.建筑面积：[x]平方米。3.小房用途：[如储物间、自行车库等]。4.现状：[描述小房的现有状态，是否有门、窗，内部是否有隔断等情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时履行互换义务。对互换后的小房享有占有、使用、收益的权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对互换后的楼房进行合理处分。2.义务保证所提供的楼房产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，且未被司法机关查封、冻结或限制交易等。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在互换前，负责结清楼房所产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。按照本协议约定的时间和方式，与乙方共同办理楼房及小房的互换手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。协助乙方办理互换后楼房的产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。互换后，尊重乙方对小房的使用权益，不得干涉乙方正常使用小房。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时履行互换义务。对互换后的楼房享有占有、使用、收益的权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对互换后的小房进行合理处分。2.义务保证所提供的小房产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，且未被司法机关查封、冻结或限制交易等。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。在互换前，负责结清小房所产生的各项费用，包括但不限于小房的管理费等。按照本协议约定的时间和方式，与甲方共同办理楼房及小房的互换手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合甲方完成相关手续的办理。协助甲方办理互换后小房的产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。互换后，尊重甲方对楼房的使用权益，不得干涉甲方正常使用楼房。三、互换时间及方式（一）互换时间双方约定于[具体日期]进行楼房与小房的实际互换。如遇不可抗力或其他特殊原因需要变更互换时间的，双方应提前[x]天书面通知对方，并协商确定新的互换时间。（二）互换方式1.在互换当日，双方应同时到达互换现场，进行房屋及相关附属设施的交接。交接内容包括但不限于房屋钥匙、水电暖设施使用凭证、家具家电清单等，并由双方共同签署交接清单。2.交接完成后，双方应各自将互换后的房屋交付给对方，并协助对方办理房屋的入住手续。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件进行互换，每逾期一日，应按照互换楼房价值的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项，同时甲方应按照互换楼房价值的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的楼房存在产权纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常取得该楼房的产权或无法正常使用该楼房，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理楼房产权变更登记手续，每逾期一日，应按照未办理手续所涉及金额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项，同时甲方应按照未办理手续所涉及金额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件进行互换，每逾期一日，应按照互换小房价值的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项，同时乙方应按照互换小房价值的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的小房存在产权纠纷或其他法律瑕疵，导致甲方无法正常取得该小房的产权或无法正常使用该小房，乙方应负责解决纠纷，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理小房产权变更登记手续，每逾期一日，应按照未办理手续所涉及金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项，同时乙方应按照未办理手续所涉及金额的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_____