住房私下转让协议书

住房私下转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处住房，愿意将该住房转让给乙方，乙方愿意受让该住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、住房基本情况及转让标的物详细说明1.住房位置该住房位于[具体地址]，所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.住房面积该住房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（以房屋产权证书登记面积为准）3.房屋结构及户型房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。4.房屋用途该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。5.房屋权属情况甲方保证该住房为其合法拥有，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。该住房产权证书编号为[证书编号]，登记在甲方名下。6.附属设施设备该住房转让时，一并转让的附属设施设备包括但不限于：室内装修：包括墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、门窗等固定装修部分。电器设备：[列举主要电器设备名称及品牌、型号，如空调[品牌及型号]、电视[品牌及型号]等]。家具：[列举主要家具名称及数量、状况，如沙发[材质及尺寸]、床[材质及尺寸]等]。其他：[如有其他附属设施设备，在此详细说明]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定该住房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含住房本身及上述附属设施设备的全部价款，除本协议另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.付款方式乙方采取以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方协助乙方办理完房屋产权过户手续后的[x]日内，乙方支付转让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋实际交付给乙方且乙方验收合格后的[x]日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请办理住房转让贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户，贷款不足以支付转让款的部分，乙方应在银行放款后的[x]日内以现金方式补足。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后的[x]日内以现金方式一次性支付全部转让款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的住房及附属设施设备的真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷及质量问题。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。过户所需的税费按照法律法规规定各自承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。在房屋交付时，确保房屋及附属设施设备完好无损，与本协议约定一致，并向乙方提供房屋及附属设施设备的相关资料。负责处理房屋交付前的一切债权债务纠纷，保证乙方接手后无任何纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式取得该住房的所有权及附属设施设备。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对房屋进行查验，如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本协议约定不符，有权要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。提供办理房屋产权过户手续及贷款手续所需的相关证件及资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构及用途。承担房屋交付后因使用房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的全部转让款（或按照分期付款方式支付至约定阶段）后的[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写《房屋及附属设施设备交接清单》，双方签字确认。2.如房屋及附属设施设备存在质量问题或与本协议约定不符，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改或修复，直至符合约定标准。整改或修复期间不计入交付期限，但甲方应承担因此给乙方造成的合理损失。（二）产权过户手续办理1.双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的税费按照法律法规规定各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.如因政策调整或其他不可抗力因素导致产权过户手续无法在约定时间内办理完毕，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽快完成过户手续。（三）其他手续办理1.涉及该住房的水、电、燃气、物业等相关手续，甲方应在房屋交付前办理完毕，并结清相关费用。乙方应在房屋交付后及时办理更名或过户手续，相关费用由乙方承担。2.如该住房所在小区有专项维修资金等相关费用，甲方应将其缴纳情况告知乙方，并协助乙方办理相关手续。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋或房屋及附属设施设备存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应按照转让款的[x]%向乙方支付违约金，并负责在[x]日内进行整改或修复。如逾期仍未整改或修复至符合约定标准，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后的[x]日内退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照转让款的[x]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，擅自将房屋及附属设施设备转让给第三方或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的转让款、违约金以及乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定使用房屋及附属设施设备，擅自改变房屋结构及用途，或因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本协议约定，拒绝履行协助办理产权过户手续、房屋交付手续等义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。6.任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括《房屋及附属设施设备交接清单》等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_________________