土地院落转让协议书

土地院落转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________受让方（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[土地院落具体位置]的土地院落一处（以下简称"标的物"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该土地院落，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况该土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地用途为[住宅/商业/工业等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.院落情况院落内建筑物包括[详细列举建筑物名称及面积，如：正房x间，面积为x平方米；厢房x间，面积为x平方米等]，总建筑面积为[x]平方米。院落配套设施有[列举配套设施，如：水电设施、排水系统、围墙等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定该土地院落的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前，办理完毕土地及房屋产权过户手续后一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。对转让的土地院落拥有合法处分权。2.义务保证所转让的土地院落权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方提供与土地院落相关的所有资料，包括但不限于土地使用证、房屋产权证、规划许可证等，并协助乙方办理产权过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管土地院落，不得擅自改变其现状及附属设施，不得另行转让或抵押给第三方。负责处理与该土地院落相关的一切债权债务，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地院落及相关资料，并协助办理产权过户手续。在支付定金后，有权在本协议约定的时间内对土地院落进行实地查看、了解情况。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付转让款。接受甲方交付的土地院落及相关资料，并在产权过户手续办理完毕后及时接管。在使用土地院落过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得擅自改变土地用途和建筑物现状。自行承担办理产权过户手续过程中产生的一切费用（法律规定应由甲方承担的除外）。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向土地及房屋管理部门申请办理产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的一切文件、资料，双方应按照相关部门的要求及时提供、签署，并积极配合办理。3.因一方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照转让款的[x%]向对方支付违约金。五、交付与接收1.交付时间甲方应在乙方支付定金后的[x]日内，将土地院落交付给乙方使用。交付时，双方应签署书面的交付确认书。2.交付内容土地院落及附属设施应保持现状交付，甲方应保证交付时相关设施能正常使用。同时，甲方应将土地使用证、房屋产权证等相关资料原件交付给乙方。3.接收确认乙方应在收到甲方交付的土地院落及相关资料后，及时进行验收。如发现问题，应在[x]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或解决。乙方无异议的，视为对交付内容的认可。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，如未按时交付土地院落、权属存在纠纷、擅自改变土地院落现状等，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得土地院落产权或遭受其他损失的，甲方应全额赔偿乙方的损失。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，如未按时支付转让款、擅自改变土地用途等，乙方应承担以下违约责任：已支付的定金不予退还。按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的合理期限内继续履行协议，如仍不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或其他重要信息，违约方应向对方支付转让款的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：___