兄弟房屋划分协议书

兄弟房屋划分协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方对该房屋的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋划分协议：一、标的物具体描述该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为[如商品房、自建私房等]，房屋共有[x]层，所在层数为[具体层数]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋内部格局为：[详细描述各房间布局，如客厅[x]平方米，卧室[x]间，分别面积为[x]平方米、[x]平方米等，厨房[x]平方米，卫生间[x]个，分别面积为[x]平方米等]。房屋配套设施包括但不限于：水、电、燃气设施齐全，具备独立的供水管道、供电线路、燃气表；房屋内有[品牌及型号]空调[x]台、[品牌及型号]热水器[x]台、[品牌及型号]抽油烟机[x]台、[品牌及型号]炉灶[x]个、[品牌及型号]洗衣机[x]台等家电设备；房屋外有独立的[面积]平方米院子，院子内有[具体花草树木或其他设施]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用其分得的房屋部分及其附属设施。甲方有权要求乙方按照本协议约定配合办理与房屋划分相关的手续，如产权变更登记等（如有需要）。2.义务甲方应按照本协议约定履行对其分得房屋部分的维护、修缮义务，确保房屋安全及正常使用。甲方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及附属设施的正常功能和使用寿命。若因甲方原因造成房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应按照国家法律法规及当地政策规定，按时缴纳其分得房屋部分的相关费用，如水费、电费、燃气费、物业费等。甲方在使用房屋过程中，应遵守小区物业管理规定及邻里关系和谐，不得从事任何影响他人正常生活及小区公共秩序的行为。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用其分得的房屋部分及其附属设施。乙方有权要求甲方按照本协议约定配合办理与房屋划分相关的手续，如产权变更登记等（如有需要）。2.义务乙方应按照本协议约定履行对其分得房屋部分的维护、修缮义务，确保房屋安全及正常使用。乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及附属设施的正常功能和使用寿命。若因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照国家法律法规及当地政策规定，按时缴纳其分得房屋部分的相关费用，如水费、电费、燃气费、物业费等。乙方在使用房屋过程中，应遵守小区物业管理规定及邻里关系和谐，不得从事任何影响他人正常生活及小区公共秩序的行为。三、房屋划分具体方案经双方协商一致，对该房屋进行如下划分：1.一层：从房屋入口开始，左边第一间卧室（面积为[x]平方米）及相连的客厅部分（面积为[x]平方米）归甲方所有；右边第一间卧室（面积为[x]平方米）及相连的客厅部分（面积为[x]平方米）归乙方所有。一层公共区域，包括走廊、卫生间（面积为[x]平方米）等由双方共同使用，按照使用频率合理分担维护费用。2.二层：左边第二间卧室（面积为[x]平方米）、书房（面积为[x]平方米）及相连的阳台（面积为[x]平方米）归甲方所有；右边第二间卧室（面积为[x]平方米）、储物间（面积为[x]平方米）及相连的阳台（面积为[x]平方米）归乙方所有。二层公共区域，包括楼梯间、卫生间（面积为[x]平方米）等由双方共同使用，按照使用频率合理分担维护费用。3.附属设施：院子部分，以房屋中轴线为界，左边[具体面积]平方米归甲方使用，右边[具体面积]平方米归乙方使用。院子内的花草树木及其他设施按照上述划分归各自使用管理，如需对共用部分的花草树木进行修剪、改造等，需经双方协商一致后方可进行，费用由双方共同承担。房屋内的家电设备按照以下方式分配：客厅的[品牌及型号]空调归甲方所有，卧室的[品牌及型号]空调归乙方所有；厨房的[品牌及型号]抽油烟机、[品牌及型号]炉灶归甲方所有，卫生间的[品牌及型号]热水器归乙方所有；洗衣机[品牌及型号]双方协商轮流使用，或按照使用频率分担使用费用（具体方式由双方另行约定）。四、产权登记1.双方同意在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋按照本协议约定划分至各自名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.若因一方原因导致未能在约定时间内办理产权变更登记手续的，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。3.在办理产权变更登记手续过程中，双方应积极配合，提供各自的身份证明、房屋相关资料等文件，并按照不动产登记机构的要求签署相关文件及办理相关手续。五、费用分担1.房屋维护修缮费用：除本协议另有约定外，各自分得房屋部分的日常维护修缮费用由各自承担。对于房屋共有部分的维修、更新、改造费用，双方按照各自分得房屋建筑面积占房屋总建筑面积的比例分担。例如，若房屋总建筑面积为[x]平方米，甲方分得房屋建筑面积为[x]平方米，乙方分得房屋建筑面积为[x]平方米，则甲方应承担共有部分维修费用的比例为[甲方建筑面积÷总建筑面积×100%]，乙方应承担的比例为[乙方建筑面积÷总建筑面积×100%]。2.水、电、燃气、物业费等费用：按照国家法律法规及当地政策规定，各自分得房屋部分产生的水、电、燃气、物业费等费用由各自承担。若因一方欠费导致另一方遭受损失的，欠费方应负责赔偿另一方的损失。3.其他费用：因房屋划分及使用过程中产生的其他费用，如办理产权变更登记手续的费用、因房屋使用引起的纠纷处理费用等，按照本协议约定或法律法规规定由双方各自承担或共同承担。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，如未按时缴纳费用、未履行房屋维护修缮义务、擅自改变房屋结构或用途等，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方违反本协议约定，拒绝配合办理与房屋划分相关的手续，如产权变更登记等，应向对方支付违约金[x]元，并承担对方为办理相关手续而产生的全部费用。同时，违约方应在对方要求的合理期限内配合办理手续，否则应按照房屋评估价值的[x]%向对方支付额外的赔偿金。3.若因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担全部违约责任，包括但不限于退还对方已支付的相关费用、赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失（间接损失包括但不限于可得利益损失等）。4.如双方在履行本协议过程中发生争议，违约方应承担因争议解决而产生的额外费用，如诉讼费、律师费、鉴定费等（按照实际发生金额由违约方承担）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、家