房屋解封过户协议书

房屋解封过户协议书甲方（房屋解封方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），该房屋目前处于被查封状态。甲乙双方经友好协商，就房屋解封及过户事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋建成年代为[具体年代]。房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。2.房屋现状该房屋目前由[实际居住人/使用人]居住/使用，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况]，附属设施包括[列举附属设施，如车库、储藏室等]。房屋不存在抵押、质押、租赁等影响过户的其他权利负担，但处于被[查封法院名称]因[具体查封原因]查封状态。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用。在乙方履行本协议约定的义务后，有权要求乙方协助办理与房屋相关的其他手续。2.义务负责向查封法院申请解封该房屋，并承担因申请解封而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、担保费等）。确保该房屋解封后符合过户条件，不存在任何影响过户的法律纠纷或瑕疵。向乙方提供办理房屋过户所需的全部真实、有效、完整的资料，并积极协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于签署相关文件、配合办理房屋评估、测绘等手续。在房屋解封至过户期间，妥善保管该房屋，不得擅自处分该房屋，如出售、抵押、赠与等，否则应承担给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本协议约定完成房屋解封及相关协助义务后，有权要求甲方协助办理房屋过户手续，将该房屋过户至乙方名下。有权对房屋的现状进行实地查看，并要求甲方对房屋情况进行如实告知。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋价款及相关费用。配合甲方办理房屋解封及过户所需的各项手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等相关资料。在办理房屋过户过程中，承担因乙方自身原因产生的一切税费及其他费用。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方采取以下方式支付房屋价款：1.定金本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在房屋过户完成后，抵作房屋价款。2.首付款在甲方成功申请房屋解封并取得解封裁定书之日起[x]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款在房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋所有权证之日起[x]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后[x]日内向乙方出具收款凭证。四、房屋解封及过户手续办理（一）房屋解封甲方应在本协议签订之日起[x]日内向查封法院提交解封申请，并积极跟进解封事宜。如因甲方原因导致房屋未能在约定时间内解封，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如逾期超过[x]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）过户手续办理1.房屋解封后，甲乙双方应在[x]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。2.办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。其中，因乙方自身原因产生的税费及其他费用（包括但不限于契税、个人所得税、印花税、交易手续费等）由乙方承担；因甲方原因产生的费用（如可能存在的土地出让金等）由甲方承担。3.在办理过户手续过程中，如遇政府政策调整、不动产登记机构要求补充资料等原因导致过户手续延迟办理，双方应积极配合解决，互不承担违约责任。但因一方故意拖延或不配合导致过户手续无法按时办理的，该方应承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定申请解封房屋或房屋解封后存在影响过户的法律纠纷或瑕疵，导致乙方无法按时取得房屋所有权，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的四倍向乙方支付利息。按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因购买该房屋而产生的其他费用损失等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如逾期超过[x]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋解封及过户手续，导致手续无法按时办理，乙方应承担违约责任，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如逾期超过[x]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：___