村里土地流转协议书

村里土地流转协议书合同编号：[具体编号]甲方（转出方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（转入方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方系[村名]村民，拥有位于[土地具体位置]的土地承包经营权；乙方因[具体项目或用途]需要，有意流转甲方的土地。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地流转事宜达成如下协议：一、流转土地的基本情况1.土地位置：该土地位于[村名]，东至[相邻土地界限描述]，南至[相邻土地界限描述]，西至[相邻土地界限描述]，北至[相邻土地界限描述]。2.土地面积：经双方测量确认，流转土地面积为[x]亩（以实际测量为准）。3.土地用途：乙方承诺将该土地用于[具体用途，如农业种植、养殖、农产品加工等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。二、流转期限1.土地流转期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.流转期满后，乙方应按照本协议约定的土地原状归还甲方，如有地上附着物，双方另行协商处理。三、流转费用及支付方式1.流转费用标准：乙方每年应向甲方支付土地流转费用共计人民币[x]元/亩，每年流转费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每年的[支付日期]前，将当年的土地流转费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地流转费用。监督乙方合理使用土地，如发现乙方擅自改变土地用途或损害土地及地上附着物的行为，有权要求乙方立即停止并恢复原状，造成损失的，有权要求乙方赔偿。在流转期限内，如遇国家政策调整或土地被依法征收、征用等情形，有权按照相关规定获得相应补偿。2.义务保证对流转土地拥有合法的承包经营权，且未与任何第三方就该土地存在纠纷或权利瑕疵。协助乙方办理与土地流转相关的手续，如提供必要的证明文件等。尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在流转期限内，依法享有对流转土地的自主经营权，可根据实际需要进行生产经营活动。对在流转土地上投入而形成的地上附着物等，在流转期满或协议终止时，有权按照双方约定或法律规定进行处置。在流转期限内，如遇国家政策调整或土地被依法征收、征用等情形，有权按照相关规定获得相应补偿，但乙方已投入的生产设施、青苗等补偿归乙方所有。2.义务按照本协议约定的土地用途和期限使用土地，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。按时足额向甲方支付土地流转费用。负责流转土地范围内的基础设施建设和维护，保证土地的正常使用。在流转期限内，妥善保护土地及地上附着物，如有损坏或灭失，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和当地农村土地管理的相关规定，接受甲方及相关部门的监督管理。五、地上附着物及青苗补偿1.在土地流转前，甲方应如实告知乙方土地上已有的地上附着物及青苗情况。2.流转期限内，因乙方生产经营需要新增的地上附着物及青苗，由乙方自行负责投资建设和管理，流转期满或协议终止时，乙方有权自行处置，但不得损害甲方利益。3.如遇国家政策调整或土地被依法征收、征用等情形，地上附着物及青苗的补偿按照国家及当地相关规定执行，属于甲方的补偿归甲方所有，属于乙方的补偿归乙方所有。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自解除协议或干涉乙方正常生产经营活动，导致乙方无法继续经营的，甲方应退还乙方已支付的剩余流转期限的费用，并按照剩余流转费用的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付土地流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已拖欠的流转费用及违约金，同时乙方应按照流转费用总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变土地用途或给土地造成永久性损害，甲方有权解除协议，乙方应立即停止违约行为，恢复土地原状，并按照流转费用总额的[x%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、协议变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.在流转期限内，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素，致使本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力造成的损失分担问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担。3.如因国家政策调整、土地被依法征收、征用等原因，导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。土地征收、征用的补偿按照国家及当地相关规定执行，双方按照各自应得的补偿份额领取补偿款。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_____________