房屋开发协议书范本

房屋开发协议书范本甲方（开发方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（合作方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方具备房屋开发的相关资质和条件，乙方拥有一定的资金及相关资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.开发项目名称：[具体房屋开发项目名称]2.开发地点：[详细地址]3.项目规模：该项目占地面积为[x]平方米，规划总建筑面积为[x]平方米，其中住宅建筑面积为[x]平方米，商业建筑面积为[x]平方米，配套设施建筑面积为[x]平方米等（具体面积以最终规划审批为准）。4.项目规划：包括但不限于建筑设计、户型设计、景观设计等，应符合当地城市规划要求及相关规范标准。住宅部分规划建设[x]栋楼，商业部分规划为[x]层商业综合体，配套设施包括但不限于停车场、幼儿园、社区活动中心等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对项目开发过程中的重大事项享有决策权，但应按照本协议及相关法律法规的规定行使。有权监督乙方按照协议约定履行义务。2.义务负责办理项目开发所需的各类审批手续，包括但不限于土地出让手续、建设工程规划许可证、施工许可证等，确保项目开发合法合规进行。办理审批手续过程中产生的各项费用由[双方协商承担方式，如甲方承担部分，乙方承担部分等]。负责组织项目的设计、施工、监理等单位的招标工作，并确保各中标单位具备相应资质和能力，能够按照合同要求完成工作。按照本协议约定的时间和进度要求，推进项目开发工作，确保项目按时竣工交付。对项目开发过程中的工程质量、安全等负责，建立健全质量安全管理体系，定期对项目进行检查和监督，及时发现和解决问题。负责协调与政府相关部门、周边居民及其他相关方的关系，处理项目开发过程中出现的各类纠纷和问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。有权参与项目开发过程中的重大事项决策，但应按照本协议及相关法律法规的规定行使。有权对甲方履行协议义务的情况进行监督。2.义务按照本协议约定向甲方支付项目开发所需的资金，资金支付方式及时间为[详细约定，如分阶段支付，第一阶段在协议签订后[x]个工作日内支付[x]元，第二阶段在取得土地使用权证后[x]个工作日内支付[x]元等]。协助甲方办理项目开发所需的各类审批手续，提供必要的文件和资料。按照甲方确定的项目规划和设计要求，参与项目建设过程中的相关工作，如提出合理建议、监督工程进度和质量等。负责项目开发过程中的市场营销策划及销售工作，制定销售方案，组织销售团队，确保项目顺利销售。销售过程中产生的各项费用由[双方协商承担方式，如乙方承担营销推广费用，甲方承担部分销售代理费等]。按照本协议约定的时间和进度要求，完成项目开发过程中自身承担的各项工作，不得因自身原因延误项目开发进度。三、项目开发进度安排1.前期准备阶段（[开始时间1][结束时间1]）甲方完成项目可行性研究报告编制，并提交给乙方审核。双方共同完成项目规划设计方案的制定，并报相关部门审批。甲方办理土地出让手续，取得土地使用权证。乙方按照协议约定支付前期项目开发资金。2.建设施工阶段（[开始时间2][结束时间2]）甲方组织进行项目施工单位的招标工作，确定中标单位并签订施工合同。项目正式开工建设，乙方负责监督施工进度和质量，确保工程按照合同要求顺利进行。甲方定期向乙方通报工程进展情况，及时解决施工过程中出现的问题。按照工程进度，乙方及时支付相应的工程款项。3.竣工验收阶段（[开始时间3][结束时间3]）项目建设完成后，甲方组织相关单位进行竣工验收，确保工程质量符合标准要求。乙方协助甲方完成竣工验收备案等相关手续。4.交付使用阶段（[开始时间4]起）项目经验收合格后，甲方负责将房屋交付给购房者，并按照相关规定办理交房手续。乙方负责完成项目交付后的售后服务工作，如处理业主投诉等。四、项目收益分配1.收益计算方式：项目开发收益为项目销售收入扣除项目开发成本后的余额。项目开发成本包括但不限于土地出让金、工程建设费用、税费、营销费用等（具体成本项目及计算方式以双方实际发生并经审计确认的为准）。2.分配比例：甲方按照[x]%的比例分配项目收益，乙方按照[x]%的比例分配项目收益。3.分配时间：在项目销售回款达到一定比例（如[x]%）后，双方按照本协议约定的分配比例进行收益分配。具体分配时间为每月[x]日前，由甲方负责统计上月项目收益情况，并编制收益分配表提交给乙方审核。乙方审核无误后，甲方在[x]个工作日内将乙方应得收益支付至乙方指定账户。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致项目开发延误或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。同时，甲方应按照未履行义务部分对应的项目收益分配金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付项目开发资金、未完成自身承担的工作等，导致项目开发延误或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照甲方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。同时，乙方应按照未履行义务部分对应的项目收益分配金额的[x]%向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致本协议无法继续履行或解除的，违约方除应承担上述违约责任外，还应按照项目总收益的[x]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并完成全部收益分配后终止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：