祠堂产权归属协议书

祠堂产权归属协议书甲方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方与乙方就祠堂产权归属事宜经友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.祠堂基本情况本协议所涉及的祠堂位于[祠堂具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。祠堂坐北朝南，整体建筑风格为[描述建筑风格，如传统明清风格等]，共有[x]进院落，包括大门、前厅、中厅、后厅以及两侧厢房等建筑。2.建筑结构及现状祠堂主体建筑采用砖木结构，木柱、梁枋等木质构件保存较为完好，具有较高的历史文化价值。屋顶为小青瓦覆盖，坡度适中，排水顺畅。墙面为青砖砌筑，部分墙面有轻微风化现象，但不影响整体结构安全。内部地面为石板铺设，较为平整。目前祠堂内有部分旧家具及祭祀用品等遗留物品。二、产权归属约定1.双方确认，祠堂产权归甲乙双方共同所有，其中甲方享有[x]%的产权份额，乙方享有[x]%的产权份额。2.双方应按照各自享有的产权份额对祠堂行使占有、使用、收益和处分的权利，但在行使权利时不得损害对方及祠堂整体的利益。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的产权份额，享有祠堂相应比例的占有、使用、收益和处分权。有权参与涉及祠堂重大事项的决策，包括但不限于修缮、改建、出租等事宜。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其享有的产权份额进行转让、继承或赠与他人，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的产权份额，承担祠堂相应比例的维护、修缮、管理等费用。不得擅自改变祠堂的建筑结构、用途及外观等，如需进行修缮、改建等，应提前与乙方协商一致，并按照相关规定办理审批手续。负责其产权份额范围内祠堂的日常管理工作，包括但不限于安全巡查、环境卫生维护等，确保祠堂的正常使用和安全。在使用祠堂过程中，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的产权份额，享有祠堂相应比例的占有、使用、收益和处分权。有权参与涉及祠堂重大事项的决策，包括但不限于修缮、改建、出租等事宜。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其享有的产权份额进行转让、继承或赠与他人，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的产权份额，承担祠堂相应比例的维护、修缮、管理等费用。不得擅自改变祠堂的建筑结构、用途及外观等，如需进行修缮、改建等，应提前与甲方协商一致，并按照相关规定办理审批手续。协助甲方做好祠堂的日常管理工作，积极配合甲方开展涉及祠堂的各项活动。在使用祠堂过程中，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规行为。四、费用承担1.维护修缮费用双方按照各自享有的产权份额分担祠堂的日常维护费用，包括但不限于墙面修补、屋顶修缮、水电维修等。对于重大修缮项目，经双方协商一致后，根据实际费用按照产权份额比例共同承担。如遇不可抗力因素导致祠堂受损，双方应根据实际情况协商确定费用承担方式。2.管理费用祠堂的日常管理费用（如保洁费用、安保费用等）由双方共同承担，按照产权份额比例分摊。五、使用与收益1.使用方式祠堂主要用于祭祀祖先、举办家族活动等传统用途。双方应共同协商确定祠堂的使用计划，确保其正常使用功能的发挥。在不影响祠堂传统用途的前提下，经双方协商一致，可以将祠堂部分区域出租给第三方使用，但出租收益应按照产权份额比例分配。2.收益分配祠堂出租等经营活动所产生的收益，在扣除相关税费及必要的管理费用后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例进行分配。收益分配应每[具体时间周期，如季度或年度]进行一次结算，并在结算后[x]个工作日内支付给各方。六、产权变更与登记1.如一方欲转让其享有的产权份额，应优先通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。2.双方应共同配合办理祠堂产权的相关变更登记手续，所需费用按照产权份额比例分担。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，应向对方支付违约金[具体金额]。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如甲方擅自改变祠堂的建筑结构、用途及外观等，或未经乙方同意将其产权份额转让给第三方，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照本协议约定承担违约责任。3.如乙方擅自改变祠堂的建筑结构、用途及外观等，或未经甲方同意将其产权份额转让给第三方，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本协议约定承担违约责任。4.若双方未按照本协议约定分担费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付逾期违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：__