车库改造住房协议书

车库改造住房协议书甲方（车库所有权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（改造施工方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有车库一处，欲将其改造为住房，乙方具备车库改造的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就车库改造住房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.车库位置：该车库位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。2.现状：车库目前为[现有车库的具体状况，如是否有门窗、水电设施等]，内部结构较为规整，但需要进行全面改造以满足居住功能。3.改造内容结构改造：拆除车库原有非承重墙，重新规划房间布局，设置卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域；加固承重墙，确保改造后的住房结构安全。水电改造：重新铺设水电线路，安装符合居住标准的水电设施，包括但不限于插座、开关、水龙头、灯具、热水器、马桶等。防水处理：对车库地面及墙面进行防水处理，防止渗漏。装修工程：进行室内墙面、地面装修，选用环保材料，如墙面乳胶漆、地面瓷砖等；安装室内门、窗户，进行吊顶处理。其他：根据实际情况，可能还需进行暖气安装、通风系统改造等项目，具体以实际施工方案为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及相关规范标准进行车库改造施工。有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方施工质量不符合要求或未按约定履行义务时，有权要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应损失。2.义务向乙方提供车库的相关产权证明或合法使用证明，确保乙方施工的合法性。协助乙方办理施工过程中可能涉及的相关手续，如向物业管理部门报备等（若有需要）。按照本协议约定及时支付改造费用。负责协调与车库相邻方的关系，避免因施工引发纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确、协调不到位等原因导致施工受阻或延误，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务具备从事车库改造工程所需的合法资质和专业技术人员，按照国家相关规范标准及本协议约定进行施工。制定详细的施工方案，经甲方书面确认后严格按照方案施工。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。保证所使用的材料、设备符合国家质量标准及环保要求，并向甲方提供材料、设备的质量合格证明文件。在施工过程中定期向甲方汇报施工进度和质量情况，接受甲方的监督检查。施工完成后，负责清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点。按照本协议约定的保修期限和范围，对改造后的住房承担保修责任。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商确定，本次车库改造住房的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成本协议约定的改造内容所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在完成结构改造工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.中期款：在完成水电改造、防水处理及墙面地面基层装修工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收款：改造工程全部完成并通过甲方及相关部门（如有）竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。实际开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照上述预计工期合理安排施工进度，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.在施工过程中，如遇重大设计变更、恶劣天气等不可预见、不可避免的因素影响施工进度，乙方应及时调整施工计划，并与甲方协商确定新的工期。五、质量标准及验收1.质量标准：本次车库改造工程应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、住宅设计规范等相关标准要求，确保改造后的住房质量合格、安全可靠。2.验收程序乙方完成每阶段施工任务后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担，且工期不顺延。改造工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的施工资料。甲方应在接到申请报告后的[x]个工作日内组织相关部门（如有）及乙方进行竣工验收。如竣工验收合格，双方应签署竣工验收报告，乙方应将改造后的住房交付甲方使用；如竣工验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改期限由双方另行协商确定。整改完成后，乙方应重新提交竣工验收申请报告，直至验收合格为止。因乙方整改导致的工期延误及费用增加由乙方自行承担。六、保修责任1.乙方对改造后的住房承担保修责任，保修期限自竣工验收合格之日起[x]年。2.在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致改造后的住房出现质量缺陷或损坏，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内派人进行维修，并承担维修费用。如乙方未按时履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。3.保修范围包括但不限于本协议约定的改造内容，如结构工程、水电工程、防水工程、装修工程等。因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方不承担保修责任，但乙方应提供有偿维修服务。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方施工或要求乙方进行本协议约定以外的施工内容，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工或未按时完成施工任务，应承担违约责任，负责免费整改直至达到质量标准和工期要求，并按照本协议约定支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中使用不合格的材料、设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不更换，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的安全管理义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿。若乙方未经甲方书面同意擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一