房屋重建改造协议书

房屋重建改造协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方欲对该房屋进行重建改造，乙方具备相关房屋重建改造资质与能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋重建改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。房屋存在[详细描述现有问题，如墙体开裂、屋顶漏水等]等情况，已影响正常使用及居住安全。2.重建改造内容乙方负责对该房屋进行拆除（包括但不限于拆除原有建筑结构、非承重墙体等）、重新设计（按照甲方提供的设计要求及相关规范标准进行设计，设计方案需经甲方书面确认）、重建施工（包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外装修工程等全部重建改造工作），确保重建后的房屋符合安全居住标准及甲方预期的使用功能和外观要求。3.重建改造后房屋标准结构安全：房屋结构应满足国家现行建筑结构设计规范及抗震设防要求，能抵御[当地抗震设防烈度]级地震。功能布局：按照甲方提供的功能布局要求进行设计施工，确保各房间的使用功能合理、舒适，满足甲方日常居住及生活需求。建筑外观：符合[当地建筑风格要求或甲方指定的外观风格]，外立面材质应具备耐久性、美观性，颜色搭配协调。室内装修：室内装修应达到[具体装修标准，如地面采用[材质]、墙面采用[材质及工艺]、天花板采用[工艺]等]标准，保证装修质量及环保要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的重建改造工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照协议约定及相关规范标准进行施工。有权对乙方提交的设计方案、施工进度计划、质量检测报告等文件资料进行审查。在乙方违反协议约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方限期整改或采取补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供该房屋的原始产权证明文件、土地使用证明文件等相关资料，并保证资料的真实性、合法性、完整性。按照协议约定及时足额向乙方支付重建改造费用。根据乙方施工需要，协助乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，提供必要的施工便利条件。对乙方提交的设计方案、施工图纸等文件资料及时进行书面确认，如在收到文件资料后的[x]个工作日内未提出书面异议，则视为认可。（二）乙方权利义务1.权利有权按照协议约定收取重建改造费用。在甲方未按照协议约定支付费用时，有权暂停施工，并要求甲方支付相应费用及承担违约责任。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调周边关系等。2.义务具备从事房屋重建改造工程所需的合法资质证书，并向甲方提供资质证明文件复印件。按照国家现行建筑设计规范、施工质量验收规范及相关法律法规的要求，以及甲方的设计要求和本协议约定，精心组织施工，确保重建改造工程质量达到合格标准。编制详细的施工组织设计方案、施工进度计划，经甲方书面确认后严格按照计划组织施工，确保工程按时完成。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方报告工程进展情况，每月向甲方提交工程进度报告，每完成一个关键施工节点，向甲方提交阶段工作报告及质量检测报告等文件资料。负责采购施工所需的材料、设备，但材料、设备的质量应符合国家相关标准及协议约定，乙方应向甲方提供材料、设备的质量合格证明文件，并接受甲方的检验。在工程竣工后，负责组织相关部门进行竣工验收，并承担因乙方原因导致的验收不合格的整改责任。工程竣工验收合格后，按照国家相关规定及协议约定提供工程保修服务，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。三、重建改造费用及支付方式1.重建改造费用经双方协商确定，本次房屋重建改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部重建改造工作所需的费用，除因甲方提出变更设计或增加工程内容导致费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付重建改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付重建改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付重建改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方完成屋面工程、内外装修工程等全部施工内容并经甲方预验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付重建改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：工程竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余重建改造费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在收到尾款前向甲方提供合法有效的发票。四、工程工期1.开工日期本工程计划开工日期为[预计开工日期]，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期本工程预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。如因甲方原因、不可抗力因素或设计变更等非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本协议总费用的[x]%向甲方支付违约金；累计延误超过[x]天的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担本协议总费用[x]%的违约责任。五、质量标准及验收1.质量标准本工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范的合格标准，以及本协议约定的其他质量要求。2.验收程序乙方自检：乙方在完成每一道工序后，应先进行自检，自检合格后方可通知甲方进行验收。甲方验收：甲方在接到乙方验收通知后，应在[x]个工作日内组织相关人员对该工序进行验收。如验收合格，双方应在验收记录上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，整改完成后重新申请验收，直至验收合格为止。阶段验收：在基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外装修工程等关键施工节点完成后，乙方应提前[x]天通知甲方进行阶段验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收，验收程序及要求同工序验收。竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关竣工资料，甲方应在收到报告及资料后的[x]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签订工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，整改完成后重新申请竣工验收，直至验收合格为止。乙方承担因整改导致的费用增加及工期延误责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定按时足额支付重建改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定提供相关资料或协助乙方协调施工关系，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更设计或增加工程内容，导致乙方费用增加或工期延误的，甲方应按照实际增加的费用及延误的工期给予乙方相应补偿。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定的工期完成工程，每延误一天，应按照本协议总费用的[x]%向甲方支付违约金；累计延误超过[x]天的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议总费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议总费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方采购的材料、设备质量不符合国家相关标准及协议约定，乙方应负责及时更换合格材料、设备，并承担因此造成的工期延误及费用增加责任。如因材料、设备质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）