房屋租赁合伙协议书

房屋租赁合伙协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合伙租赁房屋开展相关业务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合伙标的物及服务描述（一）房屋基本情况1.租赁房屋位置：位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米。2.房屋用途：双方拟将该房屋用于[具体经营用途，如商业办公、教育培训等]。3.房屋配套设施：该房屋现有配套设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、桌椅、灯具等]，双方应在交接清单中详细记录。（二）服务内容1.双方将以该租赁房屋为基础，共同开展[具体业务内容，如商业项目运营、教育培训课程授课等]。2.在合伙期间，双方应充分利用各自资源和优势，为实现合伙业务的盈利和发展共同努力，包括但不限于市场推广、客户拓展、业务运营管理等。二、合伙期限合伙期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合伙期满，双方如无异议，则本合伙协议自动延续[延续期限]。如任何一方有意终止合伙关系，应在合伙期满前[提前通知期限，如30天]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定分享合伙经营收益。有权对合伙业务的经营管理提出意见和建议。有权查阅合伙财务账目及相关资料。2.义务按照本协议约定向合伙项目投入资金[具体金额]。协助乙方办理与租赁房屋相关的手续，如协助签订租赁合同等。负责合伙业务中[具体负责事项，如市场推广方面的客户对接等]工作，并保证工作的顺利开展。遵守国家法律法规及本合伙协议的各项约定，不得从事损害合伙项目利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定分享合伙经营收益。有权对合伙业务的经营管理提出意见和建议。有权查阅合伙财务账目及相关资料。2.义务按照本协议约定向合伙项目投入资金[具体金额]。负责租赁房屋的日常管理和维护工作，确保房屋及设施设备的正常使用。如发现问题应及时通知甲方并采取合理措施解决，因乙方未及时处理导致的损失由乙方承担。负责合伙业务中[具体负责事项，如运营管理方面的教学安排等]工作，并保证工作的质量和效率。遵守国家法律法规及本合伙协议的各项约定，不得从事损害合伙项目利益的行为。四、资金投入及利润分配、亏损承担（一）资金投入1.双方同意，甲方投入资金人民币[大写金额]元，乙方投入资金人民币[大写金额]元，作为合伙项目的启动资金，用于支付房屋租赁费用、装修费用、设备采购费用等相关开支。2.合伙期间，如需额外投入资金，双方应按照本协议约定的出资比例共同承担。任何一方如需增加或减少出资，应经对方书面同意。（二）利润分配1.合伙项目在扣除各项成本、费用（包括但不限于房屋租金、水电费、员工工资、税费等）后的盈利，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例进行分配。2.利润分配时间为每[具体分配周期，如季度或年度]结束后的[x]个工作日内，由双方共同核算账目后进行分配。（三）亏损承担1.合伙项目如出现亏损，双方按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例共同承担亏损。2.当合伙项目的资金不足以支付债务及亏损时，双方应按照出资比例另行投入资金以弥补亏损，确保合伙项目的正常运营。五、财务管理1.合伙项目应设立独立的财务账目，由[指定一方或双方共同指定人员]负责财务管理工作。财务人员应定期向双方提供财务报表，以便双方了解合伙项目的财务状况。2.各项费用支出应遵循合理、必要的原则，重大开支（如金额超过[具体金额标准]元的支出）需经双方共同书面同意。3.任何一方有权对合伙项目的财务状况进行监督检查，查阅财务账目及相关凭证。六、房屋租赁相关事宜（一）租赁合同签订1.双方应共同与房屋所有权人签订房屋租赁合同，确保租赁房屋的合法性及稳定性。2.在签订租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，如对合同条款有任何异议，应及时协商解决。（二）租金及相关费用支付1.房屋租金及其他相关费用（如物业费、水电费等）由合伙项目承担。2.租金支付方式及支付时间应按照房屋租赁合同的约定执行，双方应提前做好资金安排，确保按时足额支付租金及相关费用，避免因逾期支付产生违约责任。（三）房屋使用及维护1.双方应按照房屋租赁合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。如需对房屋进行装修或改造，应提前征得房屋所有权人的书面同意，并按照相关规定办理手续。2.乙方负责租赁房屋的日常维护和保养工作，确保房屋及设施设备处于良好的使用状态。对于因正常使用导致的房屋及设施设备损坏，乙方应及时进行维修；如因甲方或第三方原因造成损坏，由责任方承担维修费用。七、合伙事务执行1.双方共同执行合伙事务，对外代表合伙项目开展业务活动。2.重大事项决策需经双方一致同意，重大事项包括但不限于：变更合伙经营范围或经营方式。处分合伙财产（如转让、抵押租赁房屋等）。增加或减少合伙出资。聘任或解聘合伙项目的管理人员。签订对合伙项目有重大影响的合同或协议。3.日常经营管理事务由双方协商分工负责，具体分工如下：[详细说明双方各自负责的日常经营管理事务内容]4.双方应定期召开合伙事务会议，总结工作进展，讨论解决合伙项目运营过程中遇到的问题，并制定下一步工作计划。会议应由双方共同参加，如有一方无法参加，应提前委托另一方代为参会并行使表决权。八、入伙、退伙及财产处理（一）入伙1.经双方一致同意，可以接纳新的合伙人入伙。新合伙人入伙时，应与原合伙人签订书面入伙协议，并按照本协议约定的出资比例向合伙项目投入资金。2.新合伙人入伙后，享有与原合伙人同等的权利，承担同等的义务，受本合伙协议的约束。（二）退伙1.合伙期间，合伙人有下列情形之一的，可以退伙：经全体合伙人一致同意退伙。发生合伙人难以继续参加合伙的事由。其他合伙人严重违反本合伙协议约定的义务。2.合伙人退伙，应提前[通知期限，如30天]书面通知其他合伙人。退伙时，按照退伙时合伙项目的财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对其退伙前已发生的合伙债务，与其他合伙人承担连带责任。3.如退伙人在退伙时对合伙项目造成损失的，应当赔偿相应损失。（三）财产处理1.合伙终止时，合伙财产在支付清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金以及缴纳所欠税款、清偿债务后的剩余财产，按照本协议约定的利润分配比例进行分配。2.在清算过程中，双方应共同清理合伙项目的资产、债权债务，编制清算报告。如有争议，可聘请专业的会计师事务所进行审计。九、违约责任1.若一方违反本合伙协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定按时投入资金或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本合伙协议，并要求甲方承担违约责任。3.如乙方未按照本协议约定按时投入资金、履行房屋管理维护义务或其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合伙协议，并要求乙方承担违约责任。4.如双方未按照本协议约定的利润分配比例或亏损承担比例执行，应及时调整并补足差额部分。如因一方故意拖延或拒绝调整导致对方损失的，责任方应承担赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定，导致合伙项目无法正常运营或给对方造成经济损失的，违约方应承担全部赔偿责任。十、争议解决1.本合伙协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本合伙协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合伙协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。