房产户主变更协议书

房产户主变更协议书甲方（转让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房产证号为[房产证编号]的房产（以下简称"该房产"），现甲乙双方经友好协商，就该房产户主变更事宜达成如下协议：一、房产基本情况描述1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。周边配套设施齐全，交通便利，附近有[列举周边重要设施，如公交站点、学校、医院等]。2.房产面积：经专业测量机构测量，该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。该面积与房产证登记面积如有差异，以房产证登记面积为准，但双方同意按照实际测量面积进行相关费用的结算和交易。3.房产用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：该房产为[框架结构/砖混结构等具体结构]，房屋质量良好，无明显质量问题。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房/精装修，装修风格、装修使用材料等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权进行转让，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题，以及该房产的使用历史、周边环境等信息。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在房产过户手续办理期间，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除等影响房产状况的行为。如因甲方擅自行为导致房产价值受损或影响乙方办理过户手续的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在甲方履行协议约定义务的情况下，有权要求甲方交付该房产。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让价款。向甲方提供办理房产过户手续所需的个人资料，并确保资料真实有效。如因乙方提供虚假资料导致过户手续无法办理或产生其他法律后果的，乙方应承担全部责任。在办理房产过户手续过程中，按照相关部门要求配合甲方完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。在房产交付后，按照房产现状使用房产，不得擅自改变房产用途或进行损害房产价值的行为。三、房产转让价款及支付方式（一）房产转让价款双方经协商一致，确定该房产的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议约定义务后，可抵作房产转让价款。如乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款：在甲方协助乙方办理房产过户手续并取得受理单后[x]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在房产过户手续办理完毕，乙方取得新的房产证之日起[x]日内，乙方应将剩余房产转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、房产过户手续办理1.双方同意自本协议签订之日起[x]日内，共同向房产所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。2.办理房产过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及相关部门规定由甲乙双方各自承担。甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。3.在办理房产过户手续过程中，如因政策调整、不可抗力等原因导致过户手续无法按照原计划办理，双方应协商解决方案，互不承担违约责任。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、房产交付1.在房产过户手续办理完毕，乙方取得新的房产证后[x]日内，甲方应将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行查验，确保房产现状与本协议约定一致，附属设施设备齐全、完好。2.甲方应在交付前清理完毕该房产内的物品，并保持房产清洁卫生。如甲方未按照约定清理物品，乙方有权自行清理，清理费用由甲方承担。3.房产交付后，该房产的风险责任即转移至乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应按照房产转让价款的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如甲方逾期超过[x]日仍未履行义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照上述约定支付违约金并赔偿损失。2.若乙方未按照本协议约定支付房产转让价款或履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期超过[x]日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照上述约定支付违约金并赔偿损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律规定及本协议约定承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产产权证书复印件、双方身份证明复印件、房产现状照片等。甲