房产过户确认协议书

房产过户确认协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[x]平方米，房产证号为[具体房产证号]，现甲方有意将该房产转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产过户事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，具体门牌号为[x]，所属小区为[小区名称]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.房产面积：经房产测绘机构测量，该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房产用途：该房产用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房产现状：该房产目前处于[已装修/毛坯/部分装修等具体状态]，附属设施包括[列举附属设施，如固定装修、水电设施、门窗等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。如因甲方原因导致该房产存在上述纠纷或限制，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成房产过户的各项程序，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致延误或无法办理过户的，甲方应承担相应的法律责任和给乙方造成的损失。自本协议签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止，妥善保管该房产，不得擅自改变房产现状或损坏房产及其附属设施。如因甲方故意或重大过失导致房产及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房产过户前，如有该房产相关的物业费、水电费、燃气费等费用未结清的，甲方应负责结清，不得拖欠。否则，乙方有权从应支付给甲方的房产转让款中扣除相应费用，不足部分由甲方补足。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在甲方履行本协议约定义务的情况下，有权要求甲方交付该房产。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求承担相应的税费及其他费用。在房产过户手续办理过程中，遵守法律法规及相关部门的规定，积极配合甲方完成各项程序。如因乙方原因导致延误或无法办理过户的，乙方应承担相应的法律责任和给甲方造成的损失。在接收房产后，按照房产现状使用房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规的改造、装修等行为。如因乙方原因导致房产及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。三、房产转让款及支付方式（一）房产转让款金额双方经协商一致，确定该房产的转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房产转让款：1.定金：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。2.首付款：在房产过户手续办理前，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。3.尾款：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房产过户手续办理（一）办理时间双方同意在本协议签订之日起[x]个工作日内开始办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。（二）办理流程及费用承担1.办理流程甲方应首先向乙方提供办理房产过户所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）等原件及复印件。乙方应根据房产所在地房地产管理部门的要求，准备好个人资料及相关费用。双方共同前往房地产管理部门办理房产过户申请手续，提交相关资料，并按照工作人员的指引完成审核、缴费、登记等程序。在办理房产过户过程中，如房地产管理部门要求补充其他资料或手续，双方应积极配合办理。2.费用承担房产过户过程中产生的税费及其他费用，按照法律法规及当地房地产管理部门的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。（三）房产交付1.在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证之日起[x]个工作日内，甲方应将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，确认房产现状与本协议约定一致。2.甲方应确保交付的房产及附属设施完好无损，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。如因甲方故意隐瞒房产及附属设施的真实情况导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方违反本协议约定，未能保证该房产的产权清晰或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法顺利办理房产过户手续或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。3.甲方如擅自改变房产现状或损坏房产及其附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致房产无法按时交付或交付时不符合本协议约定的，每逾期一日，甲方应按照房产转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方违反本协议约定，未能配合甲方办理房产过户手续或提供虚假资料等导致延误或无法办理过户的，乙方应承担全部法律责任和给甲方造成的损失。乙方还应按照房产转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.乙方接收房产后，如擅自改变房产用途或进行违法违规改造、装修等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括：房产产权证书复印件、双方身份证复印件等，与本协议具有同等法律效力。甲