顶层公寓转让协议书

顶层公寓转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的顶层公寓（以下简称"该公寓"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该公寓，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、公寓基本情况1.位置：该公寓位于[详细地址]，具体楼层为顶层[x]层，房号为[具体房号]。2.面积：公寓建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（最终面积以房地产管理部门实测面积为准）3.结构：公寓为[具体结构类型，如框架结构等]，户型为[几室几厅几卫]。4.装修情况：该公寓为[毛坯/简装/精装]房，包含装修内容如下（如有）：[详细列举装修项目，如墙面乳胶漆、地面瓷砖、厨房橱柜、卫生间洁具等]。5.附属设施设备：配套有独立的[电梯品牌及型号]电梯。配备有[空调品牌及型号]空调[数量]台。安装有[热水器品牌及型号]热水器。室内设有[具体品牌及规格]的照明灯具、插座等电气设施。拥有独立的[产权车位/租赁车位]，车位位于[车位具体位置]。其他附属设施设备：[如有其他特殊附属设施设备，逐一详细说明]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该顶层公寓的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含公寓本身价格、装修及附属设施设备价格、相关税费等一切与该公寓转让相关的费用，甲方不再另行收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。定金支付后，若乙方违约不购买该公寓，定金不予退还；若甲方违约不出售该公寓，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往房地产管理部门办理房屋产权过户手续的相关准备工作。尾款：剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整），乙方应在该公寓产权过户至乙方名下之日起[x]日内一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应将该公寓及相关附属设施设备交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证对该顶层公寓拥有合法的所有权，且该公寓不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该公寓完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该公寓的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、装修情况、附属设施设备使用情况等信息。协助乙方办理该公寓的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理相关手续，产生的税费按照法律法规规定各自承担。在本协议签订后至该公寓交付给乙方之前，妥善保管该公寓及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。未经乙方书面同意，不得将该公寓另行转让或出租给他人。在乙方支付全部转让价款后，按照本协议约定的时间和方式将该公寓及附属设施设备完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时，应确保公寓内原有物品（如有）保持原状，附属设施设备能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定协助办理该公寓的产权过户手续。有权在支付全部转让价款后，按照本协议约定接收该公寓及附属设施设备。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续，产生的税费按照法律法规规定各自承担。在办理产权过户手续过程中，如因乙方原因导致手续办理延迟或出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在接收该公寓及附属设施设备后，应按照公寓及附属设施设备的现状进行使用和管理，不得擅自改变其结构或用途，如有需要进行改造或装修，应遵守法律法规及小区物业管理规定，并提前通知甲方。四、产权过户1.甲乙双方应在乙方支付首付款后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理该顶层公寓的产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.甲方应积极配合乙方提供办理产权过户手续所需的文件和资料，如身份证、房产证、土地使用证等，并协助乙方完成各项手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照房地产管理部门的要求及时提交相关资料，并缴纳应由其承担的税费。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、公寓交付1.甲方应在乙方支付全部转让价款后[x]日内，将该顶层公寓及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对公寓及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.公寓交付的标准为：公寓内原有装修及附属设施设备保持乙方接收时的原状（正常使用损耗除外），附属设施设备能正常运行使用。3.交付时，甲方应向乙方提供该公寓的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、购房合同、装修合同（如有）、设施设备清单及使用说明书等。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让价款（扣除定金），同时按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该公寓存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该公寓完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的转让价款、乙方为购买该公寓支出的相关费用（如税费、中介费等）以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。若甲方未按照本协议约定的时间和标准将该公寓及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照转让价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让价款（扣除定金），同时按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致公寓及附属设施设备存在损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失赔偿金额包括但不限于甲方为办理过户手续支出的费用、因无法按时转让公寓导致的预期利益损失等。若乙方在接收公寓后擅自改变公寓结构或用途，导致公寓受损或违反法律法规及小区物业管理规定，乙方应负责恢复原状并承担因此产生的全部责任和费用，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具