房屋担保协议书范文

房屋担保协议书范文甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方为实现自身债务清偿或其他经济活动目的，拟向甲方提供房屋作为担保；甲方基于对乙方所提供房屋的评估及对自身债权的保障需求，同意接受乙方提供的房屋担保。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就房屋担保事宜达成如下协议：一、担保房屋基本情况1.房屋位置：坐落于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证编号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯/装修/简装等具体状态]，附属设施包括[详细列举附属设施，如车库、储物间等]。二、担保范围及方式1.担保范围乙方在本协议签署之日前所负的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。乙方在本协议有效期内新产生的债务，在双方约定的担保额度范围内，按照本协议约定承担担保责任。2.担保方式本协议项下的担保方式为抵押担保。乙方以其拥有合法所有权的上述房屋向甲方提供抵押担保，确保乙方履行债务。双方应于本协议签订之日起[x]个工作日内，共同到房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供真实、完整、有效的房屋产权证明及相关资料，并协助办理抵押登记手续。在乙方未履行债务时，有权依法处置抵押房屋，并就处置所得价款优先受偿。对抵押房屋的状况进行监督检查，如发现乙方有损害抵押房屋价值的行为，有权要求乙方停止该行为并恢复房屋原状或提供相应的担保。2.义务按照本协议约定的条件和方式接受乙方提供的房屋担保。在抵押登记手续办理完毕后，妥善保管相关证明文件。在实现抵押权时，应按照法定程序进行，不得损害乙方及其他第三人的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利在履行本协议约定的债务后，有权要求甲方协助办理解除抵押登记手续。对抵押房屋享有合法的所有权和使用权，但在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押房屋。在抵押期间，如因不可抗力或其他不可归责于乙方的原因导致抵押房屋价值减少的，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并提供相应的证明。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料，并保证对抵押房屋享有合法、无瑕疵的所有权，且该房屋未被查封、扣押、监管或设定其他任何形式的担保。按照本协议约定按时足额履行债务。负责抵押房屋的维修、保养，确保抵押房屋的价值不低于本协议签订时的价值。如因乙方未履行维修、保养义务导致抵押房屋价值减少的，乙方应承担相应的赔偿责任。在抵押期间，积极配合甲方对抵押房屋的状况进行监督检查。四、抵押房屋的占有与使用1.在抵押期间，抵押房屋由乙方占有与使用，但乙方应合理使用抵押房屋，不得改变其用途，不得从事任何损害抵押房屋价值或影响甲方抵押权实现的行为。2.乙方因使用抵押房屋而产生的水电费、物业费等费用，由乙方自行承担。如乙方未按时支付上述费用，导致抵押房屋被相关部门采取措施影响其价值的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额履行债务，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即清偿全部债务，并按照本协议约定支付逾期利息、违约金等费用。依法处置抵押房屋，并就处置所得价款优先受偿。如处置所得价款不足以清偿全部债务的，乙方应继续承担清偿责任；如处置所得价款超过全部债务的，超出部分归乙方所有。乙方应按照本协议约定承担甲方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等。2.若甲方违反本协议约定，未按照法定程序或本协议约定行使权利，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方提供虚假的房屋产权证明及相关资料，导致本协议无效或无法履行的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接损失和间接损失。4.若乙方擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押房屋，甲方有权宣布乙方的债务提前到期，并要求乙方立即清偿全部债务，同时乙方应按照本协议约定承担违约责任。5.若乙方未按照本协议约定对抵押房屋进行维修、保养，导致抵押房屋价值减少的，乙方应在甲方指定的期限内恢复抵押房屋的价值或提供与减少价值相当的担保。如乙方未履行上述义务，甲方有权自行或委托他人对抵押房屋进行维修、保养，费用由乙方承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方全部债务清偿之日止。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，不动产登记部门留存[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年__