大厦房产并购协议书

大厦房产并购协议书甲方（并购方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（被并购方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意并购乙方拥有的大厦房产（以下简称"标的物"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就大厦房产并购事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息大厦位于[大厦具体地址]，建筑面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地面积为[x]平方米。大厦共有[x]层，其中地上[x]层，地下[x]层。各楼层用途如下：第一层为商业店铺，建筑面积[x]平方米；第二层至第五层为办公区域，每层建筑面积[x]平方米；第六层至第十层为酒店客房，每层有客房[x]间，建筑面积[x]平方米；地下一层为停车场，可容纳车位[x]个，建筑面积[x]平方米；地下二层为设备用房及仓储空间，建筑面积[x]平方米。2.房产现状大厦主体结构完好，外墙及内部装修保持较好状态。目前，第一层商业店铺已出租给[租户名称1]，租赁期限至[具体日期1]；第二层至第五层办公区域部分已出租给[租户名称25]等，租赁情况如下：第二层：租户[租户名称2]，租赁面积[x]平方米，租赁期限至[具体日期2]；第三层：租户[租户名称3]，租赁面积[x]平方米，租赁期限至[具体日期3]；第四层：租户[租户名称4]，租赁面积[x]平方米，租赁期限至[具体日期4]；第五层：租户[租户名称5]，租赁面积[x]平方米，租赁期限至[具体日期5]。第六层至第十层酒店客房部分处于正常运营状态，酒店名称为[酒店名称]，拥有客房[x]间，入住率约为[x]%。酒店配套设施包括餐厅、会议室、健身房等，均正常使用。地下停车场设施设备运行良好，车位划线清晰，照明及通风系统正常。地下二层设备用房及仓储空间内，消防、供电、供水、排水等设备设施均能正常运行，满足大厦日常使用需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与大厦房产相关的一切资料，包括但不限于房产证、土地使用证、建筑规划许可证、房屋租赁合同、物业合同等，并对资料的真实性、完整性进行核实。在并购过程中，有权对大厦房产的现状进行实地勘查，包括房屋结构、装修、设备设施等情况，乙方应给予必要的协助。按照本协议约定的条件和方式，获得大厦房产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付并购款项。承担并购过程中产生的各项税费，法律法规另有规定的除外。在并购完成后，依法承担大厦房产的相关责任和义务，包括但不限于物业管理、维修保养、安全防范等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得甲方支付的并购款项。在收到甲方支付的全部并购款项后，有权要求甲方按照相关法律法规及本协议约定办理大厦房产的过户登记手续。2.义务保证所提供的与大厦房产相关的资料真实、合法、有效，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。如因乙方提供的资料不实给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责处理大厦房产现有租户的租赁关系，确保在并购完成前，各租户的租赁权益不受影响，且在过户登记手续办理前，维持大厦房产的正常使用状态。协助甲方办理大厦房产的过户登记手续，提供必要的文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。在办理过户登记手续过程中产生的费用，按照法律法规及本协议约定承担。三、并购款项及支付方式1.并购款项总额：经双方协商一致，本次大厦房产并购款项总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付并购款项的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在乙方完成以下事项后[x]个工作日内，甲方向乙方支付并购款项的[x]%：提供与大厦房产相关的全部合法有效资料，并经甲方审核通过；妥善处理大厦房产现有租户的租赁关系，确保各租户签署同意本次并购的相关文件；完成大厦房产的财务审计及资产评估，并向甲方提交审计报告和评估报告，且审计结果和评估价值符合双方预期。在大厦房产过户登记手续办理完毕，且甲方取得新的房产证后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余并购款项，即人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）。四、房产过户及相关手续办理1.过户登记手续乙方应在收到甲方支付的全部并购款项后[x]个工作日内，积极配合甲方办理大厦房产的过户登记手续。双方应共同向不动产登记机构提交相关申请材料，确保过户登记手续顺利办理。办理过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因法律法规政策调整导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。2.其他手续乙方负责办理大厦房产涉及的土地使用证变更手续，确保土地使用权益顺利转移至甲方名下。办理土地使用证变更手续所需的费用由[费用承担方]承担。对于大厦房产现有租户的租赁合同变更或解除事宜，乙方应与各租户协商一致，并协助甲方办理相关手续。在并购完成后，甲方应按照租赁合同约定履行相应的权利和义务。双方应共同办理大厦房产的物业交接手续，包括但不限于物业管理合同的变更、物业资料的移交等。物业交接手续应在过户登记手续办理完毕后[x]个工作日内完成。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付并购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照并购款项总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件提供相关资料或协助办理手续，每逾期一日，应按照并购款项总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。如因乙方逾期履行义务给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方提供的资料存在虚假、不实等情况，或大厦房产存在产权纠纷、债权债务纠纷等影响并购的问题，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照并购款项总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一