房子归属变更协议书

房子归属变更协议书甲方（原房屋所有权人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（新房屋所有权人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就该房屋的归属变更事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[简要描述装修状况，如精装修、毛坯等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、阳台等]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[国有土地或集体土地]，土地使用权取得方式为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋归属变更的相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未设定抵押、质押、查封等限制房屋所有权转移的情形。向乙方提供办理房屋归属变更所需的全部真实、有效的文件和资料，协助乙方办理房屋产权变更登记手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、房屋产权证书等，并承担因甲方原因导致无法顺利办理产权变更登记的法律责任。自本协议签订之日起，将该房屋及其附属设施交付给乙方使用，并保证房屋及其附属设施处于正常可使用状态。交付时应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。协助乙方办理与该房屋相关的水、电、气、物业等户名变更手续，所产生的费用由[具体承担方]承担。在房屋归属变更过程中，如因政府政策调整、不可抗力等原因导致手续办理延误或出现其他问题，应及时通知乙方，并积极配合乙方采取措施解决。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房屋归属变更登记等相关义务。自本协议签订且甲方交付房屋后，享有该房屋及其附属设施的占有、使用和收益权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋归属变更的相关费用，包括但不限于房屋价款、税费等。向甲方提供办理房屋归属变更登记所需的真实、有效的身份证明及其他相关文件，并积极配合甲方办理相关手续。在办理房屋产权变更登记手续过程中，承担因乙方自身原因导致手续办理延误或出现其他问题的法律责任。按照法律法规及相关政策规定，承担房屋归属变更过程中应由乙方缴纳的各项税费及其他费用。不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。在使用房屋及其附属设施过程中，应合理使用，妥善保管，如造成损坏应负责修复或赔偿。三、房屋归属变更费用及支付方式1.房屋归属变更费用双方约定，该房屋归属变更的总费用为人民币[x]元，此费用包含房屋价款、税费、办理产权变更登记手续费等一切与房屋归属变更相关的费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元。在办理房屋产权变更登记手续前，乙方应将剩余款项人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、房屋产权变更登记手续办理1.双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。办理过程中所需的各项文件和资料，双方应按照不动产登记机构的要求及时提供和签署。2.如因一方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，违约方应按照房屋总价款的[x‰]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总价款的[x%]支付违约金。如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致手续办理延误，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法顺利取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付相关费用或未履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋总价款的[x%]支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方超出部分的损失。3.任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________