房产登记变更协议书

房产登记变更协议书甲方（转让方）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房产证号为[房产证具体编号]的房产（以下简称"该房产"），现甲乙双方经友好协商，就该房产登记变更事宜达成如下协议：一、房产基本情况描述1.房产位置：该房产位于[具体城市名称][具体区域名称][具体街道名称][门牌号]，其地理位置明确，周边配套设施完善，包括但不限于交通便利，附近有多条公交线路及地铁站；周边有[列举周边学校、医院、商场等重要配套设施]等。2.房产面积：经专业测量机构测量，该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。该面积数据以房产证登记面积为准，如有误差，按照相关法律法规及本协议约定处理。3.房产用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，符合城市规划及相关法律法规要求。4.房产现状：该房产目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如水电线路、门窗、厨卫设施等]，乙方已对房产现状进行了详细了解，并愿意按照现状受让该房产。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供办理房产登记变更所需的全部真实、有效文件及资料，并协助乙方办理相关手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、房产证明等。按照本协议约定的时间和方式，将该房产交付给乙方，并保证交付时房产及附属设施设备完好无损。负责处理该房产在交付前的所有税费、水电费、物业费等相关费用，确保乙方接收房产后无需承担交付前的任何欠费。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产登记变更手续，并提供相关文件资料。在甲方履行本协议约定义务后，有权要求甲方交付该房产，并接收符合约定条件的房产。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让价款。向甲方提供办理房产登记变更所需的身份证明、授权委托书等相关文件资料，并配合甲方办理相关手续。在接收房产后，按照国家法律法规及相关规定使用该房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规建设。承担办理房产登记变更手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用。三、房产转让价款及支付方式1.房产转让价款：甲乙双方经协商一致，确定该房产转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作房产转让价款。剩余房产转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[办理房产过户登记手续前/房产交付之日等具体时间节点]支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部房产转让价款后的[x]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署房产交付确认书。房产交付确认书应包括房产现状、设施设备清单、交付时间等内容，作为双方完成房产交付的依据。3.交付标准：甲方交付的房产应保持现状，即符合本协议约定的房产位置、面积、用途、现状等要求，室内设施设备应能正常使用，门窗、水电线路、厨卫设施等应完好无损。五、房产登记变更手续办理1.办理时间：甲乙双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房产登记变更手续。2.办理流程甲方负责准备办理房产登记变更所需的文件资料，包括但不限于房产证、身份证、转让合同等，并提交给房地产管理部门。乙方应配合甲方提供相关身份证明、授权委托书等文件资料，并按照房地产管理部门的要求填写申请表格、缴纳相关税费等。房地产管理部门对提交的文件资料进行审核，如审核通过，将依法办理房产登记变更手续，颁发新的房产证。3.费用承担：办理房产登记变更手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地相关规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房产登记变更手续，每逾期一日，应按照房产转让价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改；如甲方未在限期内整改到位，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担，同时甲方应按照房产转让价款的[x%]向乙方支付违约金。如因房产质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让价款的[x%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房产转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产登记变更手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照房产转让价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房产产权证书、房产现状照片、设施设备清单等，与本协议正文具有同等法