房东租赁维修协议书

房东租赁维修协议书甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（租户）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将房屋出租给乙方使用，为明确双方在租赁期间房屋维修等相关事宜的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于__________________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为__________________（居住/办公/商业等具体用途）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、维修责任与义务（一）甲方维修责任1.甲方应保证所提供房屋及附属设施设备符合安全使用标准，在租赁期间承担以下维修责任：房屋主体结构的维修，包括但不限于屋顶、墙体、梁柱等部位出现的质量问题。若因甲方交付的房屋存在质量问题导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。房屋公共部分及共用设施设备的维修，如楼梯间、电梯、外墙、屋面防水等。甲方应及时履行维修义务，确保上述设施设备正常运行。若因甲方未及时维修导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。其他影响房屋正常使用的重大故障或损坏的维修，如电力供应系统故障、上下水管道堵塞等。2.甲方应在接到乙方维修通知后的______小时内（紧急情况除外）进行查看，并根据实际情况及时安排维修。如因甲方原因未能及时维修，造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方维修责任1.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。2.乙方在租赁期间发现房屋及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。3.对于乙方正常使用过程中出现的一般性损坏或故障，乙方应自行负责维修，但维修费用可从租金中扣除（需经甲方书面确认）。维修项目及费用明细应提前告知甲方。（三）维修费用承担1.因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。2.因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。3.对于房屋正常损耗或因不可抗力等原因导致的维修费用，双方根据公平原则协商分担。四、维修程序1.乙方通知：乙方在发现房屋及其附属设施设备需要维修时，应及时以书面、电话或短信等方式通知甲方，并详细说明故障或损坏情况。2.甲方查看：甲方接到乙方通知后，应在约定时间内进行查看，确定维修项目和维修方案。3.维修实施：经双方确认维修方案后，由甲方安排专业维修人员进行维修。维修过程中，乙方应予以配合，提供必要的协助。4.维修验收：维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的______小时内进行验收，如验收合格，乙方应签署验收确认书；如验收不合格，乙方应提出书面意见，甲方应负责返工直至验收合格。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对房屋及其附属设施设备进行定期检查，查看乙方使用情况是否符合本协议约定。在租赁期限内，如乙方严重违反本协议约定，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定履行房屋维修责任，确保房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。保证乙方在租赁期间对房屋的正常使用，不得干扰乙方的合法经营或居住活动。向乙方提供必要的房屋使用说明和相关资料，协助乙方办理相关手续。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用房屋及其附属设施设备。在房屋及其附属设施设备出现故障或损坏时，有权要求甲方按照本协议约定进行维修。对甲方的维修工作进行监督，如发现维修质量不符合要求，有权要求甲方返工。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。协助甲方进行房屋维修工作，提供必要的便利条件。在租赁期满或提前解除租赁合同后，按照本协议约定交还房屋及其附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或损坏房屋及其附属设施设备的，乙方应负责恢复原状，并按照损失金额的______%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行恢复或赔偿义务的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除相应费用。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月_____