房屋继承简单协议书

房屋继承简单协议书甲方（继承人）：姓名：______性别：______身份证号码：______地址：______联系电话：______乙方（继承人）：姓名：______性别：______身份证号码：______地址：______联系电话：______鉴于被继承人______去世后遗留有房产一套，位于______（房屋具体地址），建筑面积为______平方米，房产证号为______。甲乙双方经友好协商，就该房屋的继承事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于______，坐落在______小区______号楼______单元______室。2.房屋面积：建筑面积为______平方米，以房产证登记面积为准。3.房屋性质：该房屋为[具体房屋性质，如商品房、房改房等]。4.房屋现状：房屋目前处于[居住/空置等具体状态]。二、继承份额及方式1.经甲乙双方协商一致，同意对上述房屋按照以下方式进行继承：甲方继承该房屋产权份额的______%，乙方继承该房屋产权份额的______%。2.双方同意，上述继承份额的确定是基于对被继承人意愿的尊重以及双方对家庭贡献等因素综合考量的结果。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的份额继承房屋产权，并享有相应的占有、使用、收益和处分权。有权要求乙方配合办理房屋产权变更登记手续，将属于甲方继承份额的房屋产权登记至甲方名下。2.义务妥善保管房屋，不得故意损害房屋结构及附属设施，确保房屋处于安全、正常使用状态。在房屋使用过程中，如发生维修、保养等费用，按照继承份额分担相应费用。不得擅自将房屋转让、赠与、抵押或以其他方式处分属于乙方继承份额的部分，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的份额继承房屋产权，并享有相应的占有、使用、收益和处分权。有权要求甲方配合办理房屋产权变更登记手续，将属于乙方继承份额的房屋产权登记至乙方名下。2.义务同甲方一样，负有妥善保管房屋的义务，不得故意损害房屋及附属设施。按照继承份额分担房屋使用过程中的维修、保养等费用。不得擅自将房屋转让、赠与、抵押或以其他方式处分属于甲方继承份额的部分，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。四、房屋产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权按照本协议约定的份额分别登记至甲乙双方名下。办理产权变更登记所需的各项费用，由甲乙双方按照继承份额分担。2.如因一方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。具体赔偿金额按照因延迟办理手续给对方造成的实际损失确定，包括但不限于房屋市场价值波动损失、预期收益损失等。3.在办理产权变更登记过程中，如遇政策调整、登记机构要求补充材料等不可抗力或不可预见、不可避免的情况，导致办理时间延迟的，双方应相互协商，积极采取措施解决，互不承担违约责任。五、房屋使用与管理1.双方共同协商确定房屋的使用方式，如自住、出租等。如决定出租房屋，租金收益按照继承份额分配。2.在房屋使用过程中，如需对房屋进行装修、改造等重大变动，应经双方协商一致，并书面同意后方可进行。装修、改造费用由双方按照继承份额分担，装修、改造后的添附物归双方共有，不得擅自拆除或破坏。3.任何一方使用房屋时，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规或损害小区其他业主利益的行为。如因一方原因导致房屋及附属设施损坏或给第三方造成损失的，由责任方承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分房屋或不配合办理产权变更登记手续等，应向乙方支付房屋评估价值______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分房屋或不配合办理产权变更登记手续等，应向甲方支付房屋评估价值______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方未按照约定分担房屋维修、保养等费用或租金收益等，应按照未支付金额的______%向对方支付违约金，并补足应支付的金额。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房屋所在地的不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______日期：______年______月______日