夫妻房产私有协议书

夫妻房产私有协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间关于房产的相关权益和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房产基本信息甲方与乙方于[结婚登记日期]登记结婚，婚后双方共同购买了位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"）。该房产建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房产证号为[房产证编号]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，附带车库/车位编号为[车库/车位编号]（如有）。2.房产现状目前该房产处于[自住/出租/闲置等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，包含[列举主要装修设施及家电设备，如地板材质、门窗品牌、家具家电清单等]。该房产相关附属设施包括但不限于[列举附属设施，如花园、阳台、储物间等]，附属设施状况良好，与房产主体一同构成完整的居住使用空间。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利对该房产享有占有、使用、收益的权利。有权按照本协议约定，自主决定该房产的使用方式，包括但不限于自住、出租等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该房产进行合理的装修、修缮及改造，但应提前通知乙方，并不得损害乙方权益及房产整体价值。2.义务按照本协议约定按时履行对该房产的相关责任和义务，包括但不限于按时偿还房屋贷款（如有）、缴纳物业费用等。妥善保管该房产及相关附属设施、设备，不得故意损坏或擅自拆除。如因甲方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应承担相应的修复或赔偿责任。在处置该房产相关权益时，应提前告知乙方，并按照本协议约定与乙方协商一致后进行，不得擅自处分。（二）乙方权利义务1.权利对该房产享有占有、使用、收益的权利。有权知晓该房产的使用、收益及处置情况，甲方应定期向乙方通报相关信息。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定按时履行对该房产的相关责任和义务，包括但不限于协助甲方偿还房屋贷款（如有）、配合办理房产相关手续等。尊重甲方对该房产的合理使用和管理，不得无故干涉甲方的正常使用行为。如因乙方原因导致房产及附属设施损坏的，应承担相应的修复或赔偿责任。三、房产产权归属1.双方确认，该房产虽系婚后共同购买，但经双方协商一致，该房产产权归属于[约定产权归属方，如甲方或乙方]个人所有，另一方放弃对该房产的共有产权主张。2.因该房产产权归属于[约定产权归属方]个人所有，故与该房产相关的一切权益和义务，包括但不限于增值收益、拆迁补偿等，均归属于[约定产权归属方]。四、房产处置约定（一）房产出售1.若[产权归属方]有意出售该房产，应提前[x]个月书面通知另一方。2.在同等条件下，另一方享有优先购买权。若另一方决定行使优先购买权，应在接到通知后的[x]个工作日内书面回复[产权归属方]，并按照通知要求支付购房款等相关款项。3.房产出售价格应参照市场行情合理确定，[产权归属方]应向另一方提供详细的房产评估报告或市场价格信息作为参考。出售房产所获得的款项，在扣除相关税费、债务及合理费用后，归属于[产权归属方]。（二）房产抵押1.[产权归属方]有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，将该房产用于抵押借款等融资活动，但应提前[x]天书面告知另一方。2.抵押所获得的资金应专项用于合法合规的用途，不得挪作他用。如因抵押行为导致房产存在风险或对另一方权益造成潜在影响的，[产权归属方]应及时采取措施消除风险，并承担相应的责任。3.在抵押期间，[产权归属方]应确保按时履行还款义务，避免因逾期还款导致房产被处置。若因[产权归属方]原因导致房产被处置，应赔偿另一方因此遭受的全部损失。（三）房产继承1.该房产作为[产权归属方]的个人财产，在其去世后，按照法定继承或遗嘱继承的相关法律法规进行处置。2.若[产权归属方]立有遗嘱指定房产继承人，应在遗嘱中明确说明，并按照遗嘱执行。另一方应尊重遗嘱安排，配合办理相关继承手续。3.在继承过程中，如因房产继承问题产生纠纷，应通过合法途径解决，不得损害对方及其他继承人的合法权益。五、费用承担1.房屋贷款若该房产存在房屋贷款，由[贷款偿还方]负责按时偿还每期贷款本息。双方应按照本协议约定共同承担与房屋贷款相关的其他费用，如保险费、手续费等（如有）。2.物业费用房产的物业管理费用、水电费、燃气费、暖气费等日常使用费用，由双方根据实际使用情况共同分担。具体分担方式为[详细说明分担比例或方式]。3.维修费用因房产正常使用导致的维修费用，由双方按照本协议约定共同承担。属于房产质量问题或因不可抗力等原因导致的维修费用，根据实际情况协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。对于房产的重大修缮或改造费用，如涉及金额较大，应经双方协商一致后进行，并按照各自在房产中的权益比例分担费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时偿还房屋贷款、擅自处分房产、故意损坏房产等，应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如无故干涉甲方对房产的使用、未按时分担费用、故意损坏房产等，应向甲方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的房产处置条款，如未经对方同意擅自出售、抵押房产等，其处置行为无效，并应向对方支付违约金[违约金金额]元，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。若因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.如一方未按照本协议约定的时间和方式履行通知义务，导致另一方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产相关证件复印件、装修清单、家电设备清单等。甲