厂房合伙租赁协议书

厂房合伙租赁协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意合伙租赁厂房用于[具体经营项目]，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、租赁标的物1.厂房位置：位于[详细地址]的[厂房具体门牌号]厂房。2.厂房面积：该厂房建筑面积为[x]平方米，租赁范围包括厂房主体建筑物及附属设施（附属设施清单详见附件一）。3.厂房用途：仅用于[双方约定的具体经营项目]，未经另一方书面同意，任何一方不得擅自改变厂房用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，双方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知对方；如双方均未提出续租通知，则本协议自动终止。在同等条件下，双方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年按照[x]%的比例递增。2.支付方式：租金按季度支付，每季度首月[x]日前支付本季度租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或协议提前终止，在乙方结清所有费用并完成厂房交接后，甲方应在[x]个工作日内无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对厂房及附属设施进行定期检查，有权要求乙方配合维护和保养。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权获得相应补偿，并按照法律规定处理相关事宜。2.义务确保租赁厂房及附属设施符合安全使用标准，并向乙方提供相关证明文件。负责办理与租赁厂房相关的合法手续，确保乙方能够正常使用厂房进行经营活动。在租赁期间，协助乙方处理与厂房相关的外部关系，如协调邻里纠纷等，但因乙方自身原因导致的除外。按照本协议约定履行维修义务，保证厂房及附属设施处于正常使用状态。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定合法使用租赁厂房及附属设施。有权要求甲方按照本协议约定履行维修义务，确保厂房及附属设施的正常使用。在同等条件下，享有优先购买租赁厂房的权利（如甲方出售厂房）。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁厂房及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将厂房恢复原状。如乙方未恢复原状，甲方有权扣除相应的押金用于恢复。负责租赁厂房内的安全保卫工作，确保厂房及附属设施的安全。因乙方原因导致厂房及附属设施损坏或发生安全事故的，由乙方承担全部责任。遵守国家法律法规及当地政府关于厂房使用的相关规定，合法经营。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将厂房转租给第三方。五、合伙经营事项1.合伙方式：双方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，按照各自的出资比例分配利润和承担亏损。2.出资方式及比例甲方出资人民币[x]元整（大写：[大写金额]），占总出资比例的[x]%。乙方出资人民币[x]元整（大写：[大写金额]），占总出资比例的[x]%。双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内将各自出资足额存入双方共同指定的银行账户。3.利润分配与亏损承担每[具体时间周期，如季度或年度]进行一次利润分配，按照双方出资比例分配利润。如出现亏损，双方按照出资比例分担亏损。任何一方不得以任何理由拒绝承担其应承担的亏损份额。4.财务管理设立共同的银行账户，用于合伙经营期间的资金收支。所有收入应存入该账户，所有支出应从该账户支付。双方共同委托[指定人员或机构]负责财务管理，定期向双方提供财务报表，确保财务状况透明。对于重大财务支出（金额超过[x]元），应经双方共同书面同意。六、厂房维修与保养1.日常维修：租赁期间，厂房及附属设施的日常维修由乙方负责。乙方应及时对出现的问题进行维修，确保厂房及附属设施正常使用。如乙方无力维修或拒绝维修，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担，甲方可从押金或租金中扣除。2.重大维修：对于厂房主体结构等重大维修项目，由双方共同协商确定维修方案和费用承担方式。如因不可抗力或正常使用损耗导致的重大维修，维修费用由双方按照出资比例分担；如因乙方故意或重大过失导致的重大维修，维修费用由乙方全额承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付厂房、未及时维修厂房等，每逾期一日，应按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变厂房用途、擅自转租厂房或未经甲方书面同意进行装修改造等，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空厂房，并按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若一方违反本协议约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于附属设施清单、双方身份证明文件复印件等。甲方（签字或盖章）：______________________日期：______