房屋遗产共有协议书

房屋遗产共有协议书协议人：1.姓名：[甲方姓名]，性别：[甲方性别]，身份证号：[甲方身份证号码]，联系地址：[甲方联系地址]，联系电话：[甲方联系电话]。2.姓名：[乙方姓名]，性别：[乙方性别]，身份证号：[乙方身份证号码]，联系地址：[乙方联系地址]，联系电话：[乙方联系电话]。鉴于[被继承人姓名]去世后留下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"）作为遗产，甲乙双方作为该房屋遗产的共同继承人，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的共有事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为[例如：商品房、房改房等]，房屋用途为[居住、商用等]。2.房屋产权证书号为：[具体证书编号]，登记的房屋所有权人为[被继承人姓名]。3.该房屋附属设施及装修情况如下：附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、地下室等]；装修情况为[详细描述装修情况，如墙面装饰、地面铺设、门窗样式等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房屋[x]%份额的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵循本协议的约定及相关法律法规的规定。有权按照本协议的约定与乙方共同协商该房屋的使用、管理、修缮等事项。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权将其享有的房屋份额转让给他人，但需提前通知乙方。2.义务按照本协议的约定与乙方共同承担该房屋的管理、维护、修缮等费用，分担比例为甲方承担[x]%，乙方承担[x]%。不得擅自改变该房屋的结构、用途等，如需进行改造、装修等重大改变，应提前与乙方协商一致，并经相关部门批准。妥善保管该房屋的相关产权证书、钥匙等资料，不得擅自丢失或损坏。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规和社会公德，不得损害公共利益和乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房屋[x]%份额的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵循本协议的约定及相关法律法规的规定。有权按照本协议的约定与甲方共同协商该房屋的使用、管理、修缮等事项。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权将其享有的房屋份额转让给他人，但需提前通知甲方。2.义务按照本协议的约定与甲方共同承担该房屋的管理、维护、修缮等费用，分担比例为乙方承担[x]%，甲方承担[x]%。不得擅自改变该房屋的结构、用途等，如需进行改造、装修等重大改变，应提前与甲方协商一致，并经相关部门批准。妥善保管该房屋的相关产权证书、钥匙等资料，不得擅自丢失或损坏。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规和社会公德，不得损害公共利益和甲方的合法权益。三、房屋的使用与管理1.双方同意该房屋由[双方共同使用/甲方使用[x]年，乙方使用[x]年等具体使用方式]。在使用期间，应合理使用房屋，不得造成房屋的过度损耗。2.关于房屋的日常管理，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等费用的缴纳，双方应按照各自所占房屋份额的比例按时支付。3.如需对房屋进行修缮、装修等，双方应共同协商确定修缮、装修方案及费用承担方式。未经对方书面同意，任何一方不得擅自对房屋进行重大修缮或装修。四、房屋的处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋整体出售、抵押、赠与、出租或以其他方式处分。2.若一方拟转让其享有的房屋份额，应提前[x]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。3.经双方协商一致决定处分该房屋的，所得款项应按照双方各自所占房屋份额的比例进行分配。五、违约责任1.若一方违反本协议的约定，擅自处分房屋、改变房屋结构或用途、拖欠应承担的费用等，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如因一方原因导致另一方无法正常使用房屋或损害另一方对房屋享有的权益，违约方应负责排除妨碍、恢复原状，并赔偿对方相应的损失。3.若一方未按照本协议约定的时间和方式支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，对方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的一切费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖