拆除违建后盖协议书

拆除违建后盖协议书甲方（拆除方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（后盖方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有拆除相关违建的权利和义务，乙方有在后拆除违建区域进行建设的需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆除违建后盖相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.违建拆除范围甲方负责拆除位于[违建具体地址]的违建建筑物及附属设施，违建的具体情况如下：建筑面积：[x]平方米；层数：[x]层；结构类型：[具体结构，如砖混结构、钢结构等]；违建现状描述：[详细描述违建的外观、内部布局、占用土地情况等]。2.后盖建设内容乙方计划在拆除违建后的土地上进行[后盖建设具体内容，如新建房屋、修建停车场等]，建设内容的详细规划如下：建筑面积：[x]平方米；层数：[x]层；结构类型：[具体结构，如砖混结构、钢结构等]；功能布局：[详细说明各楼层或区域的用途，如居住房间分布、商业店铺规划等]；外观设计要求：[描述外观风格、色彩搭配等要求]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定获得拆除服务费用。对乙方在后盖建设过程中的违规行为进行监督，并有权要求乙方改正。2.义务负责按照相关法律法规及行政要求，合法、安全、及时地拆除违建建筑物及附属设施。拆除过程中应采取必要的防尘、降噪等措施，减少对周边环境的影响。在拆除违建过程中，如发现有危及公共安全或他人合法权益的情况，应及时采取措施消除危险，并通知乙方及相关部门。拆除完成后，应及时清理拆除现场，将拆除废弃物运至指定地点妥善处理，使拆除后的场地符合乙方后续建设的基本条件。向乙方提供拆除违建相关的证明文件及资料，以便乙方办理后续建设手续。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定的标准和时间完成违建拆除工作。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主安排后盖建设的设计、施工等相关工作。对甲方拆除违建的工作进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付拆除服务费用。负责办理后盖建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用。在办理手续过程中，应积极配合甲方及相关部门提供所需资料和信息。在后盖建设过程中，应遵守国家有关建设工程的法律法规、技术标准和规范，确保建设工程质量和安全。如因乙方原因导致建设工程出现质量问题或安全事故，由乙方承担全部责任。不得擅自改变拆除违建后的土地用途，如需变更用途，应按照法律法规规定办理相关变更手续，并通知甲方。接受甲方及相关部门对后盖建设工作的监督检查，对提出的问题及时进行整改。三、拆除服务费用及支付方式1.拆除服务费用甲方拆除违建的服务费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含拆除违建建筑物及附属设施、清理拆除现场等所有相关费用，不因任何因素调整，但本协议另有约定的除外。2.支付方式本协议签订后[x]个工作日内，乙方向甲方支付拆除服务费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方完成违建拆除工作，并经乙方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余拆除服务费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在每次收款前向乙方提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、后盖建设工期及验收1.后盖建设工期乙方应在甲方完成违建拆除工作并交付场地后[x]日内开始后盖建设工作，并在开工后[x]个工作日内完成全部建设工程。如因不可抗力或政府部门原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。2.验收标准后盖建设工程应符合国家有关建设工程的法律法规、技术标准和规范，以及本协议约定的各项要求。具体验收标准如下：建筑工程质量应符合[具体建筑工程质量验收规范名称]的要求，各分项工程质量验收合格。建筑结构安全应通过相关检测机构的检测，满足设计要求。外观设计应符合本协议约定的外观设计要求，色彩搭配协调，整体美观。功能布局应满足本协议约定的功能需求，使用方便。3.验收程序后盖建设工程竣工后，乙方应提前[x]日通知甲方进行验收。甲方接到通知后，应在[x]个工作日内组织乙方及相关部门对后盖建设工程进行验收。验收合格的，各方应签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方及相关部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、标准完成违建拆除工作，每逾期一日，应按照拆除服务费用的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款，同时甲方应按照拆除服务费用的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方在拆除违建过程中因故意或重大过失导致乙方或第三方人身、财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定提供拆除违建相关的证明文件及资料，导致乙方无法办理后续建设手续的，甲方应负责协助乙方办理，并承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间向甲方支付拆除服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权暂停拆除工作，并要求乙方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因乙方原因导致本协议无法继续履行的，乙方应按照拆除服务费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理后盖建设所需的审批手续，导致建设工程无法正常进行或被相关部门责令停工、拆除的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变拆除违建后的土地用途，或未按照本协议约定的建设内容、标准进行后盖建设的，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复场地原状，同时乙方应按照拆除服务费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成后盖建设工程，每逾期一日，应按照后盖建设工程总造价的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的拆除服务费用，同时乙方应按照后盖建设工程总造价的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________