合作建房协议书问题

合作建房协议书问题甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作建房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作建房协议：一、合作项目概述1.项目名称：[合作建房项目具体名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目内容：双方共同合作建造[具体房屋类型及数量，如[x]栋[x]层住宅，每栋建筑面积约[x]平方米等]，房屋的设计、建设、装修等具体事宜按照本协议及双方另行协商确定的方案执行。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与合作建房项目的决策、监督等相关事宜。在项目建成后，按照本协议约定享有相应房屋的权益。2.义务负责提供合作建房所需的土地[土地详细情况，包括土地面积、土地性质、土地来源等]，确保土地权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵，并协助办理与土地相关的手续，保证乙方在使用该土地进行合作建房过程中不受任何第三方干扰。按照双方协商确定的项目规划和设计要求，配合乙方进行项目前期的各项准备工作，包括但不限于提供必要的资料、协助办理规划审批、施工许可等手续。按照本协议约定的出资方式和时间，及时足额投入资金，用于项目的建设，包括但不限于土地款、建筑材料款、施工费用、设计费用等项目相关费用，并对资金的使用情况进行监督和管理，确保资金专款专用。负责协调与项目所在地周边单位、居民等的关系，确保项目建设顺利进行，因甲方原因导致项目建设受到阻碍或产生纠纷的，由甲方负责解决并承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与合作建房项目的规划、设计、建设、管理等相关事宜，并提出合理建议和意见。在项目建成后，按照本协议约定享有相应房屋的权益。2.义务负责提供项目建设所需的全部资金，资金来源合法合规，并按照双方协商确定的资金使用计划进行投入，确保项目建设资金的充足供应。负责项目的规划设计工作，委托具有相应资质的设计单位进行设计，设计方案需经双方共同审核确认，确保设计方案符合国家相关规范和双方合作建房的要求。负责项目的施工管理工作，选择具有相应资质和良好信誉的施工单位进行施工，签订施工承包合同，并对施工质量、进度、安全等进行全面管理和监督，确保项目按照合同约定顺利建成。负责办理项目建设过程中所需的各项手续，包括但不限于规划审批、施工许可、竣工验收等手续，确保项目建设合法合规，并承担因办理手续过程中产生的一切费用和责任。在项目建设过程中，及时向甲方通报项目进展情况，定期召开项目会议，共同商讨解决项目建设过程中出现的问题，接受甲方对项目建设情况的监督和检查。三、资金投入与分配1.资金投入甲方投入土地[具体价值或作价方式]作为合作建房的出资，乙方投入项目建设所需的全部资金，包括但不限于土地款（如有超出甲方投入土地价值部分）、建筑成本、装修费用、税费、管理费等所有与项目建设相关的费用。双方应按照项目建设进度和资金使用计划，及时足额投入资金。如因一方资金未能及时到位导致项目建设延误或产生其他损失的，由该方承担相应责任。2.房屋分配双方按照[具体分配比例，如甲方占[x]%，乙方占[x]%]的比例分配建成后的房屋。具体分配的房屋位置、面积等，按照双方协商确定的方案执行，并在项目建设规划和设计阶段予以明确。在房屋分配过程中，双方应遵循公平、公正、合理的原则，确保双方所分得的房屋在户型、朝向、楼层等方面具有相对的合理性和平衡性。对于分配给双方的房屋，各自享有独立的产权，并有权自行处置，但需遵守国家法律法规及本协议的相关约定。四、项目建设与管理1.项目建设乙方应严格按照经双方共同审核确认的规划设计方案和施工承包合同进行项目建设，确保工程质量符合国家相关标准和规范要求。在项目建设过程中，如因施工质量问题导致的返工、维修等费用，由乙方承担。甲方有权对项目建设过程中的工程质量、进度、安全等情况进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，及时提供相关资料和信息。如甲方发现问题并提出整改意见的，乙方应在规定时间内进行整改，直至达到要求。2.项目管理双方共同成立项目管理小组，负责项目建设过程中的决策、协调、监督等工作。项目管理小组由双方各派代表组成，组长由双方协商确定。项目管理小组应定期召开会议，讨论项目建设过程中的重大事项，制定工作计划和目标，并监督执行情况。对于项目建设过程中出现的争议和问题，由项目管理小组共同协商解决，协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地或协助办理相关手续，导致项目无法顺利进行的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的资金损失、预期利益损失等，并按照本协议约定的房屋分配比例，相应减少甲方可分得的房屋面积或价值。2.若甲方未按照本协议约定及时足额投入资金，影响项目建设进度的，每逾期一日，应按照未投入资金金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还乙方已投入的资金及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时甲方应按照本协议约定的房屋分配比例，相应减少甲方可分得的房屋面积或价值。3.若乙方未按照本协议约定及时足额投入资金，影响项目建设进度的，每逾期一日，应按照未投入资金金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还甲方已投入的资金及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时乙方应按照本协议约定的房屋分配比例，相应减少乙方可分得的房屋面积或价值。4.若乙方未按照经双方共同审核确认的规划设计方案或施工承包合同进行项目建设，导致工程质量不符合要求或出现安全事故的，乙方应承担全部责任，负责整改直至达到要求，并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于返工费用、维修费用、赔偿费用等。5.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议及项目相关信息的，违约方应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给项目造成重大影响或损失的，违约方应承担相应的法律责任。6.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的房屋分配比例，相应减少违约方可分得的房屋面积或价值。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作建房项目完成并办理完相关产权手续为止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。