承揽农村别墅协议书

承揽农村别墅协议书甲方（定作人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承揽人）：公司名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方有意建造农村别墅，乙方具备相关的建筑施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承揽农村别墅建设事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）别墅位置及面积1.该农村别墅位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。具体尺寸及布局以双方确认的设计图纸为准。2.别墅设计图纸由甲方提供或由甲方委托乙方进行设计（若由乙方设计，设计费用另计，具体金额及支付方式在设计合同中约定），设计图纸应符合国家及当地农村建筑相关规范要求，并经双方签字确认。（二）建筑结构及材料1.建筑结构为[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]。2.主要建筑材料的品牌、规格及质量要求如下：水泥：采用[品牌名称]的[具体型号]水泥。钢材：使用[品牌名称]的[具体规格]钢材。墙体材料：[描述墙体材料，如页岩砖、空心砖等及规格要求]。门窗：[详细说明门窗材质、类型及规格，如断桥铝合金门窗，型号为[具体型号]等]。屋面材料：采用[品牌名称]的[具体型号]防水卷材及[屋面瓦材质及规格]屋面瓦。其他材料：[如有其他主要材料，依次详细列出]。（三）工程内容1.基础工程：包括地基开挖、地基处理、基础浇筑等，确保基础的稳定性和承载能力符合设计要求。2.主体工程：按照设计图纸进行主体结构施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证主体结构的强度和质量。3.屋面工程：进行屋面防水处理及屋面瓦铺设，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。4.装饰装修工程：室内墙面、地面装修：[详细描述装修做法，如墙面抹灰后刮腻子、刷乳胶漆，地面铺设[地面材料名称及规格]等]。门窗安装：按照设计要求安装门窗，保证门窗开启灵活、密封良好。室外装饰：[描述室外墙面装饰、栏杆安装等内容]。5.水电安装工程：包括室内外给排水管道铺设、电气线路敷设，安装灯具、插座、开关等水电设施，确保水电系统正常运行。（四）附属设施1.庭院工程：包括庭院地面硬化、绿化种植、围墙砌筑等，打造舒适美观的庭院环境。2.化粪池及污水处理设施：按照环保要求建设化粪池及相关污水处理设施，确保污水达标排放。3.其他附属设施：[如有其他附属设施，如车库、遮阳棚等，详细描述其规格及要求]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权按照本协议约定对工程质量、进度、安全等方面进行验收，如发现问题有权要求乙方整改。2.义务按照本协议约定及时向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的场地，并确保施工场地具备施工条件，包括通水、通电、通路等。协助乙方办理与施工相关的手续，如宅基地审批手续、施工许可证等（若需办理），并提供必要的证明文件和资料。按照双方确认的设计图纸及施工规范要求，及时对工程变更、材料选用等事项进行确认。负责协调与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。根据工程实际情况及甲方要求，在合理范围内对施工方案进行调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备从事农村别墅建设的相应资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家及当地农村建筑相关规范、设计图纸及本协议约定组织施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和进度安排，并按照计划组织施工，确保工程按时竣工。在施工过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程进度延误，应及时通知甲方并采取合理措施减少损失，同时提供相关证明文件。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购本协议约定的建筑材料和设备，并确保所采购的材料和设备符合质量要求和设计标准。对所采购的材料和设备的质量负责，提供产品合格证明文件，并按照规定进行检验检测。在施工过程中，妥善保管施工现场的材料、设备及其他财物，如有丢失或损坏，由乙方负责赔偿。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及当地相关规定，对工程质量承担保修责任。在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]天内派人进行维修。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本协议约定的农村别墅建设工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该工程款为固定总价，除本协议约定的工程变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。4.装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。5.工程竣工且经甲方整体验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。6.剩余工程款总额的[x]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。（三）工程款支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[x]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求进行评估，并在接到通知后[x]天内提出变更方案及相应的费用调整说明，经甲方书面确认后实施。2.因工程变更导致工程款增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整工程款，并签订补充协议。工程款调整的支付时间与本协议约定的相应支付阶段同步。五、工程验收1.乙方完成各阶段工程施工后，应提前[x]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。2.工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关竣工资料（包括施工图纸、材料设备清单、质量检验报告、隐蔽工程验收记录等）。甲方应在接到乙方提交的竣工报告及相关资料后[x]天内组织整体竣工验收。如工程经验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责返工整改，直至达到验收标准，返工整改费用由乙方承担，且工期不顺延。3.工程验收合格后，乙方应按照国家及当地相关规定，向甲方提供工程质量保修书，明确保修范围、保修期限及保修责任等内容。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。2.若甲方擅自变更设计图纸或施工要求，导致乙方增加工作量或费用支出的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范及设计图纸进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改造成工程逾期交付的，乙方应按照本协议约定承担逾期竣工违约金。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因另行委托他人施工而产生的额外费用及损失。3.若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.若乙方采购的建筑材料和设备不符合质量要求和设计标准，乙方应负责更换合格的材料和设备，并承担因此产生的费用和损失。如因材料和设备问题导致工程质量问题或延误工期的，乙方应按照本协议约定承担相应的违约责任。5.在保修期内，若乙方未按照本协议约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[x]天内支付维修费用，否则每逾期一天，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条