2025年上海市国有土地使用权出让合同

2025年上海市国有土地使用权出让合同合同编号：第一条土地位置、面积和用途1.1根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方经协商一致，就国有土地使用权出让事宜达成如下合同。1.2甲方（上海市土地管理部门）依法将座落于区路号，地块编号为的国有土地使用权出让给乙方（公司）。1.3该地块的规划用途为（工业/商业/住宅/其他），总面积为平方米，其中建设用地面积为平方米，其他土地面积为平方米。1.4该地块的四至界限为：东至，南至，西至，北至。具体范围以双方确认的规划平面图为准。第二条土地出让年期2.1该地块的国有土地使用权出让年期为年，自本合同签订之日起计算。2.2乙方在使用该地块的过程中，不得擅自改变土地用途。如需改变用途，须经甲方批准并重新签订土地出让合同，调整出让金及相关费用。第三条土地出让金及支付方式3.1该地块的出让金总额为人民币元（大写：元整），不含其他税费。3.2乙方应当按照下列方式支付出让金：（1）本合同签订之日起日内，支付出让金总额的%作为首期款，计人民币元；（2）剩余出让金应当在本合同签订之日起日内支付完毕，计人民币元。3.3乙方未能按期支付出让金的，应当向甲方支付违约金。违约金按日计算，日率为迟延支付部分的‰。第四条土地交付4.1甲方应当在本合同签订之日起个月内将该地块交付乙方使用。4.2土地交付时，双方应当共同验收，确认地块现状。如乙方对现状有异议，应在交付之日起日内书面提出，否则视为乙方认可现状。4.3该地块按现状交付，乙方同意接受现状。如地块存在动迁未完成、场地未平整等问题，乙方应当自行负责解决，并承担相关费用。第五条建设要求5.1乙方在取得该地块后，应当根据规划要求进行开发建设。该地块的规划指标为：（1）容积率：；（2）建筑密度：；（3）绿地率：；（4）建筑限高：米。5.2乙方应当在该地块交付之日起个月内开工建设，并在年内竣工验收。逾期开工或竣工的，应当向甲方支付违约金，日率为‰。5.3乙方在开发建设过程中，应当遵守国家及上海市关于环境保护、安全生产、土地利用等方面的法律法规，并接受相关部门的监督检查。第六条土地使用税及其他税费6.1乙方应当按照国家及上海市的有关规定，缴纳该地块的土地使用税及其他相关税费。6.2土地使用税的起算时间以本合同签订之日起计算。第七条土地使用权的转让、出租、抵押7.1乙方在取得该地块的国有土地使用权后，可以依法将土地使用权转让、出租或抵押，但应当事先书面通知甲方，并办理相关批准手续。7.2乙方转让、出租、抵押该地块的，应当遵守国家及上海市的有关规定，不得损害国家利益和社会公共利益。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。8.2不可抗力事件发生后，双方应当在事件发生之日起日内书面通知对方，并提供相关证明文件。第九条违约责任9.1乙方未能按期支付出让金或违约金的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项。9.2乙方在开发建设过程中违反规划要求或未按期开工、竣工的，甲方有权责令其限期改正，并有权要求乙方支付违约金。9.3甲方未能按期交付地块的，应当向乙方支付违约金，日率为迟延交付部分的‰。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：联系方式：