2025商业银行最高额不动产质押合同

2025商业银行最高额不动产质押合同合同编号：甲方（债务人）：住所：法定代表人或负责人：联系方式：乙方（质押人）：住所：法定代表人或负责人：联系方式：鉴于甲方与乙方之间的贷款业务关系，为确保甲方能够按时履行其债务，乙方愿意以其合法所有的不动产权益作为最高额质押担保。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条合同说明1.1本合同为最高额质押合同，指乙方愿意以其合法所有的不动产权益设定质押，作为甲方在一定期间内连续发生的债务提供担保。1.2本合同项下质押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和质押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。1.3本合同所担保的主债权为甲方在年月日至年月日期间内与乙方签订的一系列贷款合同（以下简称“主合同”）所形成的债权，最高限额为人民币元整（大写：）。第二条借贷情况2.1甲方确认，乙方根据主合同向甲方提供的贷款金额为人民币元整（大写：），贷款期限为个月，自年月日起至年月日止。2.2本合同项下的贷款用途为（具体用途需符合国家法律法规及乙方的贷款政策）。2.3甲方承诺按照主合同约定的利率和还款方式，按时足额偿还贷款本金及利息，不得逾期。第三条质押物信息3.1乙方同意以所拥有的下列不动产权益作为质押：（1）不动产权利证明编号：（2）不动产坐落位置：（3）面积：平方米（4）档案编号：（5）不动产权利类型：3.2乙方保证上述不动产不存在任何权属争议，且未被依法查封、扣押或监管。3.3乙方应于本合同签订后日内，将质押物的不动产权利证书及其他相关文件交由甲方保管。第四条质押财产的完善4.1在本合同有效期内，乙方应妥善保管质押物，确保其完整性、安全性，不得擅自处分或变更质押物的权利状态。4.2未经甲方书面同意，乙方不得将质押物全部或部分转让、出租、抵押或以其他方式处分。4.3如质押物因不可抗力或其他原因受到损坏或价值明显减少的，乙方应及时通知甲方并采取有效措施防止损失扩大。第五条质押登记5.1双方同意就本合同项下的质押关系向相关不动产登记机构办理质押登记手续。5.2乙方应于本合同签订后日内，与甲方共同办理质押登记手续，并将登记证明文件交由甲方保管。5.3无论是否办理质押登记，乙方均不得以任何理由主张本合同无效或解除合同。5.4因乙方原因导致质押登记未能办理的，乙方仍应承担相应的担保责任。第六条保证与承诺6.1乙方承诺：（1）本合同项下的质押物不存在任何已经设定的质押、抵押或其他权利限制。（2）本合同项下的质押物未涉及任何法律纠纷或行政程序。（3）乙方对其提供的抵押物拥有完全的处分权，并已获得必要的批准和授权。6.2乙方保证在本合同有效期内，不得以任何方式影响甲方对质押物的质押权利。第七条质押权的实现7.1若甲方未按主合同约定履行还款义务，乙方有权采取以下措施：（1）与乙方协商，通过变卖、拍卖或其他方式处分质押物，所得价款用于清偿甲方的债务；（2）依法提起诉讼或申请仲裁，要求实现质押权；（3）其他法律允许的方式。7.2处分质押物所得价款不足以清偿甲方债务的，乙方有权继续向甲方追偿；若有剩余款项，则应退还给甲方。7.3甲乙双方同意，因处分质押物产生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费等）由甲方承担。第八条权利与义务8.1乙方的权利与义务：（1）有权监督甲方是否按照主合同约定的用途使用贷款；（2）有权要求甲方按时偿还贷款本金及利息；（3）应妥善保管质押物的权属证书及相关文件，未经乙方书面同意，不得擅自使用或处分质押物；8.2乙方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照主合同约定按时提供贷款；（2）应如实提供质押物的相关信息，并配合甲方办理质押登记手续；（3）应按时足额履行还款义务，确保质押权不会因违约而被实现。第九条费用与税费9.1本合同项下涉及的评估费、登记费、公证费等费用均由乙方承担。9.2因实现质押权产生的相关税费和费用，由甲方承担。第十条其他约定10.1本合同的修改、补充应以书面形式进行，经甲乙双方签字或盖章后生效。10.2本合同生效后，任何一方不得擅自单方面变更或解除合同。10.3除非另有约定，本合同的任何通知或通讯应通过书面形式或电子邮件形式发送至双方指定的地址或电子邮箱。第十一条违约责任11.1若乙方未按本合同约定履行还款义务，甲方除有权要求乙方立即偿还全部债务外，还有权要求乙方支付逾期利息及违约金。11.2若乙方违反本合同项下的任何保证与承诺，导致质押物无法实现或价值减少的，乙方应承担相应的赔偿责任。11.3若因乙方原因导致质押登记未能办理或被撤销的，乙方仍应承担相应的担保责任。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方有权向人民法院提起诉讼。第十三条生效及其他13.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余份用于办理质押登记及其他相关手续。13.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。