64、防渗漏及修补施工方案

防渗漏及修补施工方案分享房建施工全阶段施工方案（主体、屋面、幕墙、钢结构、装修、吊篮、塔吊、施工电梯、检测类、脚手架、节能等）及各类规范。无可私信添加防渗漏及修补施工方案编制单位：________________________________编制人：________________________________日期：________________________________目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章编制依据 3第二章工程概况 32.1工程结构概况 32.2建筑概况 42.3防渗漏工程概况 5第三章施工安排 53.1工作目标 53.2工作小组 53.3重点工作要求 5第四章主要分部分项工程防渗漏治理重点 7第五章渗漏修补要点 85.1预留洞口修补 85.2外保温门窗防渗漏处理 95.3外墙渗漏修补 115.4卫生间、板裂缝修补 115.5屋面防渗漏措施 125.6穿墙、板管道渗漏治理 135.7室内给排水管道渗漏治理 14第六章质量保证措施 156.1事前控制： 156.2质量过程管理： 156.3人员管理： 166.4事后验收： 16第七章安全文明施工措施 16编制依据表1-1编制依据序号类别文件名称编号1国家标准水泥基渗透型防水材料GB18445-20122防水、防潮住宅设计规范[附条文说明]GB50096-20113无机防水堵料材料GB23440-20094技术规程住宅室内防水工程技术规范[附条文说明]JGJ298-20135图集管道穿墙、屋面防水套管18R4096聚合物水泥防水涂料建筑构造-RG防水涂料07CJ107自粘防水材料建筑构造(一)11CJ23-18自粘防水材料建筑构造（二）17CJ23-29屋面防水系统建筑构造（一）17CJ36-1第二章工程概况2.1工程结构概况表2.1-1结构概况序号项目内容1工程名称2业主3建设单位4设计单位5监理单位6建设地点7基础基础结构形式主楼：成孔灌注桩基础基础设计等级乙级8主体结构形式框架-剪力墙结构9屋盖结构形式单向板楼盖、双向板楼盖10抗震等级工程设防烈度8度框架抗震等级二级剪力墙抗震等级一级2.2建筑概况表2.2-1建筑概况序号项目内容1工程名称2业主3建设单位4设计单位5监理单位6建设地点7设计使用年限8抗震设防烈度9建筑耐火等级10屋面防水等级一级11建筑面积总建筑面积（㎡）20000占地面积（㎡）240012建筑层数、高度旧住院楼地上13层、47.75米；13住院楼1F4.2m2-3F3.5m4-12F3.3m13F4.2mxxx市xxx院区升级改造项目一期工程（旧住院楼改造）项目对旧住院楼进行内、外整体装修改造。项目位于xxx市xxx地块西南角，原为住院楼，因使用年限较久，需重新改造，以满足新的规范及使用要求。总面积为20000㎡，无地下室。旧住院楼建筑高度47.75米，总建筑面积为20479.1平方米。（首层层高4.2米，建筑面积2400.0㎡；二层层高3.5米，建筑面积2249.8㎡；三层层高3.5米，建筑面积1421.4㎡；四层至十二层的每层层高3.3米，每层建筑面积1421.4㎡；十三层层高4.2米，建筑面积1421.4㎡）。床位数606张。2.3防渗漏工程概况本工程为室内改造工程，结构防渗漏主要涉及卫生间防渗漏、屋面防渗漏、外墙防渗漏等，装饰装修防渗漏主要有室内给排水管道防渗漏、空调冷凝水管防渗漏、阀门防渗漏等。第三章施工安排3.1工作目标通过开展防渗漏专项治理工作，落实项目领导班子质量管理职责，提高一线管理人员的质量风险控制意识，确保工程施工过程中各项渗漏风险得到有效控制，并实现以下目标：1.杜绝因渗漏问题给公司造成经济损失与社会不良影响；2.杜绝渗漏质量问题投诉；3.防水施工前，结构先蓄水、淋水试验率100%；4.防渗漏相关工序项目领导班子值班制履行率100%。3.2工作小组组长：副组长：组员：3.3重点工作要求1、项目经理为专项治理工作第一责任人，项目总工全面负责实施，项目生产经理、项目质量总监负责协调、监督和检查验证，相关专业工程师督促落实各项防渗漏治理工作安排，现场分包单位负责人全面配合和具体落实各项工作要求。2、项目经理与项目领导班子、专业工程师及签订责任状，并将防渗漏治理成效纳入员工考核兑现。3、工程防渗漏相关施工过程，项目部将安排领导班子值班。项目领导班子值班过程中，需将值班情况及时上传至项目微信群，上传信息至少包含三个阶段（开始、中间、结束）值班的情况。表3.3-1防渗漏施工过程值班表序号星期值班领导备注1一若当日值班领导因故无法现场值班，可委托其他领导班子，值班人员需做好现场值班记录。2二3三4四5五6六7七4、为强化质量过程验收，项目质量部严格督促落实“三检制”要求。5、项目部防水施工过程坚持样板引路制度，防水施工前技术部认真做好防渗漏专项治理方案交底与技术交底，质量部进行各防水节点样板交底教育,并建立首件样板，待相关人员联合验收合格后方能大面积开展施工。基层、防水层等隐蔽验收需留存影响资料。6、项目部组织召开防渗漏专题会，对相关工作进行安排部署，分包单位负责做好各层级员工教育交底和现场具体工作任务落实。7、分包单位对所有涉及防渗漏工作的操作工人建立个人档案，并进行岗前培训交底，相关资料报送项目部备案。8、现场张贴防渗漏专项治理工作责任牌，明确管理职责，严格落实防渗漏工程领导班子值班制度，确保治理工作有效实施。9、项目部建立防渗漏治理监控台账（监控区域、监控人、验收人、监控结果），质量部负责收集整理，工程部提供协助和配合。第四章主要分部分项工程防渗漏治理重点表4-1主要分部分项工程防渗漏要点序号问题类型专项治理重点内容2屋面渗漏水1.结构板内埋设管线过于集中，导致局部较薄弱；2.屋面未采用抗渗混凝土，混凝土配合比不符合要求；3.混凝土振捣不密实，裂缝、蜂窝、孔洞及施工冷缝等造成渗漏；4.女儿墙上未在结构施工时设置防水卷材上返凹槽；5.混凝土养护不及时，养护不到位；6.上荷载时间过早，未到达强度要求；7.拆模时间过早；8.屋面防水施工质量差如（女儿墙根部未设置凹槽将防水卷材压入凹槽内密封、防水卷材搭接不足、空鼓、粘结不牢固、成品保护差，未按要求设置防水保护层）等造成渗漏水。3外墙渗漏水1.伸缩缝位置未按图施工，盖板与墙体连接时未设置橡胶垫条；两盖板之间未搭接或者搭接方式不当；盖板与墙体、盖板与盖板之间未打柔性密封胶处理；2.线条位置渗水；3.空调洞口未按外低内高要求设置；4.空调主机飘板渗漏水；5.剪力墙拉杆孔洞未封堵严密，出现渗漏水；6.外墙脚手眼封堵不密实造成渗水；7.首层外墙防水上返高度未超出散水高度，及外墙与地面处未做散水坡度。4外窗渗漏水1.窗台未设置砼压顶、窗框与墙体之间未按要求塞缝或塞缝不密实；2.窗洞口上沿未按要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部未找坡外泄、窗边外台找坡等问题；3.窗框与外墙装饰面未使用柔性密封胶进行密封；4.外窗未做淋水试验。5卫生间渗漏水1.卫生间墙体四周未设置砼反坎或设置反坎高度不够，存在渗漏水隐患；2.卫生间沉箱底板未按要求找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵塞；3.卫生间立管位置封堵处理不到位，造成渗漏；4.卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏；5.防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患；6.防水施工完成后进行二次开槽，破坏防水施工；7.卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴；8.蓄水试验蓄水深度和蓄水时间不符合规范要求。6阳台、露台渗漏水1.预留洞口未进行封堵、或者封堵不严，造成渗漏；2.未满做防水，或防水施工未上返，未形成有效防水体系；3.阳台未按要求排找坡，阳台积水；7室内给水管道漏水1.穿楼板的管道不符合规范，表面有裂纹、砂眼等问题；2.管道安装后未按设计和规范进行强度压力试验和严密性压力试验；3.穿楼板管道未做套管，或套管超出地面高度不符合要求；4.管道安装后，套管内未按施工验收规范填充油麻和沥青油膏封堵。8室内排水水管道漏水1.排水管道安装前，未进行外观检查，穿楼板的管道材料不符合国家和行业及地方标准规定，表面裂纹、砂眼等；2.铸铁管各接口不严密，UPVC排水管插入管件的深度不够，口内处理不净；3.各检查口的封堵表面不平整或填料使用不当；4.系统安装后，未进行灌水、通水、盛水、通球等测试。9空调冷凝水管漏水1.冷凝水管排水坡度不符合规范规定、倒坡或局部下垂；2.冷凝水管保冷材料厚度不符合规范规定、接缝不严密及保冷材料破损；3.系统安装后，未进行充水试验。10空调供回水管漏水1.设备安装前未进行严密性试验；2.冷凝排水管堵塞，接水盘倒坡、保冷材料破损、或接水盘裂纹、砂眼；3.表冷器（蒸发器）表面风速过大，送风带水。11风机盘管、空调柜、室内机漏水1.设备安装前未进行严密性试验；2.冷凝排水管堵塞，接水盘倒坡、保冷材料破损、或接水盘裂纹、砂眼；3.表冷器（蒸发器）表面风速过大，送风带水。12阀门漏水1.阀门安装前未进行强度及严密性试验；2.与管道或设备的连接不符合规范规定，或接口密封材料损坏；3.需保冷阀门的保冷材料厚度不符合规范规定、接缝不严密及保冷材料破损。第五章渗漏修补要点5.1预留洞口修补工艺流程：基层处理→插筋→支模→洞口边处理→砼封堵→混凝土养护→模板拆除1）基层处理，将预留洞口周边进行清理，洞口四边的混凝土凿毛处理，剔毛时将预留洞口剔成上大下小的梯形形式。2）插筋，预留洞口设置HRB400E直径12的钢筋，间距小于等于板筋间距。用电锤在预留洞口周边打孔，孔深大于5D(D为钢筋直径)。3）钢筋绑扎完成后，支设模板。模板用15mm厚多层板。在下层楼板上用钢管将模板支撑牢固，模板支设完成后，将预留洞口内的垃圾清理干净。4）预留洞口周边界面处理，使用同等级微膨胀混凝土先浇筑板面高度的1/3，并浇捣密实待混凝土达到一定强度后进行试水，如不漏水，再次浇筑完剩余部分的混凝土，然后对浇筑完的混凝土进行养护，待达到顶板拆模设计强度以后再拆除模板。5.2外保温门窗防渗漏处理1、施工工艺：弹线定位——门窗洞口处理——在门窗框上安装固定片——门窗框就位安装——门窗框与墙体间缝隙塞缝——涂刷JS防水——保温层施工——外饰面施工——打窗外密封胶——门窗扇及玻璃、五金配件安装——内饰面施工——打窗内密封胶——清理与验收2、构造做法：1）安装固定片：门窗框与墙体一般采用固定片连接，固定片以厚的镀锌板裁制，长度根据现场需要进行加工。首先将固定片安装到门窗框上，采用直径的钻头在门窗框上钻孔，然后将十字盘头自攻螺丝M4x20mm拧入，不得直接捶击钉入。固定片距门窗框角部的距离不大于200mm，其余部位的固定片中心距不大于400mm，且均匀分布。2）门窗框就位安装：采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口四周进行固定，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框。临时定位可用木楔固定。3）门窗框与墙体间缝隙处理：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；塞缝必须保证密实。干硬性水泥砂浆塞缝前必须先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。水泥砂浆塞缝时分两次塞缝密实。4）涂刷JS防水：塞缝砂浆干燥后或发泡胶固化后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，须保证其厚度不小于，阳角长度不低于100mm，防水涂料在窗框处做R（半径10Mm)角处理，详见节点图。5）保温层施工：JS防水干燥后，按照保温层做法要求施工保温层。6）外饰面施工：按照外饰面做法施工外饰面层。外饰面与门窗框交接处须留不小于6mm×6mm的密封胶槽。7）打窗外密封胶：外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶。8）门窗扇及玻璃、五金配件安装：门窗扇及玻璃应在室内墙体表面装饰工程开始前安装完成。五金配件采用自攻螺钉固定，并在拧固前打密封胶，安装的五金配件应结实牢固，使用灵活。9）内饰面施工：按照内饰面做法施工内饰面层。门窗洞边的室内饰面超厚时，在进行抹灰时应采取措施避免空鼓开裂的发生。10）打窗内密封胶内饰面完成并干燥后在内饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶。3、门窗渗漏修补渗漏原因大多数是因为窗户下口塞缝不密实，少部分是因为密封胶没打好、窗框角部有缝隙。1）外墙门窗必须无遗漏的进行淋水试验，找到渗漏原始点2）对渗漏处外窗内边进行打凿，凿除窗框边表面内墙腻子及砂浆，同时对窗边干硬性水泥砂浆凿深2~3cm深。3）清理干净后，用水不漏进行塞部，两遍塞实确保水不漏的密实。4）完成后在外窗内边渗漏处进行防水加强处理5.3外墙渗漏修补1、渗漏原因：水一般是通过裂缝或是砖缝等空隙进入墙体，一般墙体是砖的，本身吸水，存水，多了，再从内墙薄弱处渗入，还有是施工缝未处理导致的渗漏。2、处理措施1）针对渗漏的内墙面进行打凿2~3cm深。2）清理干净后，用水不漏进行塞部，两遍塞实确保水不漏的密实。3）完成后在渗漏处进行防水加强处理。5.4卫生间、板裂缝修补1、施工工艺：表面凿除--密封--配胶--灌浆--清除封口。2、施工要求：1）表面凿除：清除缝口的灰尘、污垢，如缝口因灰尘等堆积过长而完全堵塞，应采取措施对缝口进行拓宽处理。2）密封：a.裂缝表面处理完成后，用专用封堵材料将灌注嘴埋设在裂缝的交叉处、较宽处、端部或经拓宽处理的缝口部位。灌浆嘴埋设间距300~800mm；b.灌浆嘴埋设好后，沿缝用密封材料进行密封，封的厚度约1~2mm，宽度约30~50mm，封好的缝表面应光滑、平整，边缘与混凝土面应紧贴，不应有卷边现象；c.密封检查。3）配胶：裂缝修补胶按产品说明书的要求配制，并应满足现行规范的要求。4）灌浆：a.灌浆应采用专门的灌浆仪器，灌浆压力可以根据裂缝的可灌度来调整压力；b.对于竖直裂缝，灌浆从上到依序进行，灌浆时间隔预留出气孔和进浆孔，当出气孔出浆后，再把其作为进浆孔进行灌浆，依序进行，下面的进浆孔予以密封，直至灌完；c.对水平裂缝，灌浆的顺序可以从两端到中间，也可以从中间到两端，中间预留出浆，灌浆的方法同竖直裂缝；d.对于深层、非贯通裂缝，先从缝侧面的斜孔进行灌注至缝的深层，然后再从表面灌注，灌注过程中应适当延长灌注时间；e.灌浆时间不应少于15min，且应持续到吸浆率不小于2mL/min为止。5）清除封口：灌浆后对于缝内无水或其他压力的，待浆液初凝后即可拆下灌浆嘴，清除密封层；在其他情况下，只有浆液达到强度后才能进行拆除、清理。5.5屋面防渗漏措施1、严格按计划要求的防水材料品种、规格、性能的要求选用防水材料。使用前必须严格进行复试，合格后方可使用，严禁使用未经市或有关主管部门技术鉴定的材料，选用的防水产品除产品合格证外，其使用说明书必须具有耐久性10年的使用期。2、女儿墙部位渗漏防治在屋面结构层,外墙与屋面板交缝处用细石混凝土分层灌缝，并增做板面锚固筋以增加外墙与屋面的整体性，在施工水泥砂浆找平层时，在外墙交界处应留有20～30mm空隙用沥青油膏嵌缝。女儿墙转角处应做R≥150mm的圆档,附加层不得漏贴，逐层做好隐蔽验收。女儿墙上泛水采用白铁皮或不锈钢拉丝板，泛水板与混凝土交界处用弹性硅胶密封.3、天沟积水和落水口渗漏防治严格按屋面平面图施工，在女儿墙四周墙上弹出标高线，供天沟找坡及窝落水口用。天沟找坡必须先拉线和做塌饼，坡度要保证5‰，落水口标高应比周围天沟标高低20～30mm,卷材应按顺水方向搭接,不能有翘边。落水口施工必须按详图施工，要求卷材贴到落水口杯内，并用硅胶封严，不得漏贴附加层，并做盛水试验,确保不渗漏。4、卷材起鼓、开裂、张嘴防治严格控制基层及保温层含水率,待基层干燥后再铺设保温层,保温层留设排气槽、排气孔,待找平层干燥后再铺设卷材,在女儿墙与屋面连接处做圆档时应不小于150mm，以保证卷材与基层粘贴牢固,不得漏贴附加层,并按规定要求施工,严格控制卷材长、短边的搭接长度。5、出屋面管道周壁渗漏防治出屋面管道补孔必须由专人负责,不得由管道工补孔，以确保修补质量。凿除预留四壁松动浮石，清除垃圾。底模必须支撑牢固，以保证不漏浆、不下坠。洒水湿润后浇20mm厚1：2水泥浆接浆,丄浇C20细石混凝土掺加微膨胀剂，要求浇捣密实.隔天在其表面上用防水油膏嵌缝,然后用1：2水泥砂浆与屋面找平，并在管道周边做馒头，在馒头与管道之间宜填嵌密封材料再作防水处理.5.6穿墙、板管道渗漏治理1、在管道穿过防水混凝土结构处及预埋套管处修补处理方法过程如下：1）先将管壁四周凿开并用钢丝刷清理干净，套管内壁与管道外壁留有2cm左右间隙（一般套管型号比管道大1至2个型号）；2）麻丝塞缝：将麻绳卷成麻辫，直径为环型间隙的1.5倍，长度为管道外圈周长的1.3倍，用专用麻凿将麻辫塞进缝隙，一般塞到套管一半深度；3）水泥配料：取32.5级水泥，4到5级石棉绒，水若干，质量比为5：4：1，配料尽量不要过多，一般以1小时用量为标准，待拌制均匀后，揉成潮润状态，如面粉颗粒形式，再进行麻凿嵌缝；4）先进行内墙修补，麻凿每填缝一次不宜过多，以10cm深度为准，一般需作5层填充，并每层用麻凿打实，层层板压，直至打压紧实，凿至与水泥表面发出实心声为止，以同样方法对外墙管道洞边进行封堵；5）保养阶段：保养要勤刷水，要使洞口长期湿润，用油漆刷进行细刷，保养一般为2天左右。对于低温天气还需进行防冻措施。2、在管道穿过楼层结构时渗漏处理的方法过程如下：1）凿除管道周边原嵌补的施工层，修补前洞口先进行清洗并进行水泥扫浆处理。细石混凝土采用经过清洗的细石子与水泥、黄沙按照一定的配比进行拌制，强度不低于C25。浇捣深度一般为一半洞深，浇捣必须密实，并及时进行养护。（注：配比不低于同结构现浇混凝土标准）2）保养时要有专人负责，确保洞口湿润，不准干枯，以免引起收缩。3）待管道洞口下部无明显渗水后再进行第二次浇捣。浇捣前必须把洞口凹槽中的积水处理干净，并再进行一次扫浆处理，待扫浆略干后进行二次浇捣。4）第二次浇捣的细石砼配比要比第一次稍好一些。浇捣紧实后在管道周围筑高1cm左右形成一道箍圈，并进行定期水保养，使洞口长期湿润直到完全紧密。5）对管道井内多根立管加固处理，用高度为15cm的木模撑模，长度、宽度与管道井内边同等。撑模紧实后拌制C25细石砼进行管道井内浇捣，浇捣必须密实并及时进行洒水养护，保养期不得少于5～7天。6）最后进行拦坝养水试验，养水不少于48小时，确认无渗漏。最后进行防水材料扫面加固处理。5.7室内给排水管道渗漏治理5.7.1室内给水管道质量通病防治1、给水管道渗漏防治管道安装完毕后必须进行水压试验，试验合格后方可投入使用，须选择合格管材、器具及其配件，截管时切口须齐平,并要清掉毛刺、飞边，管道安装接口须牢固、严密,管道连接采用法兰连接,安装时对口法兰应平行，间隙要均匀、垫片要平整,并且不得突入管内，也不许用双垫调整法兰间隙,管道与器具连接必须牢固、严密，管道支、吊、托架必须安装牢固，并且要与管道贴紧,管道坡度必须正确，一般为2％～5%，以便于水压试验后能把管内存水排净，防止冬季裂管道。2、给水管道堵塞防治管道安装完毕后必须按单元、按系统进行冲洗，知道合格。管道在使用前须清净管内的杂志、污物，管道安装时的临时间断处必须及时封堵,防止灰浆、石块等杂物、污物掉入将管道堵塞。5.7.2室内排水管道质量通病的防止措施1、排水管道承插口安装错误的防治排水管道安装时严格控制立管的承插口进入顶棚和墙内,承插口接口时严格控制管子的中心线,为确保环口缝隙均匀一致,应嵌入填充材料和密封材料，打口须密实，保证不渗、不漏。2、地漏安装不合要求防治地漏安装在地面的最低处，其箅子顶面应低于实际地面5mm,施工中与土建密切配合,及时修整偏差。地漏安装严格按设计图施工，尤其在同一轴线位置的地漏,其偏差不得大于50mm，施工中对已安装完毕的地漏盖板采取有效的产品保护措施,防止水泥浆水、混合砂浆等建筑垃圾堵塞地漏。3、排水管道堵塞的防治施工中对留出的管口严密封堵,避免杂物掉入管道.卫生器具安装前应认真检查，及时清除管道内的杂物，排水立管在埋地转弯处不宜使用单个90°弯头,而宜采用2个45°弯头或弯曲半径小于4倍管径的90°弯头，增大弯曲弧度，使排水通畅。第六章质量保证措施6.1事前控制：1、组织、监理、施工单位讨论并由施工单位编制详细可行的防裂缝、防渗漏技术措施，指导现场施工；2、严格执行样板引路制度，样板验收合格，确定工艺标准后，才允许大面积展开施工；3、对于防水材料，采用甲指乙供的形式，限定品牌和厂家，以保证材料的品质和性能；必要时请厂家派技术人员现场指导施工或做样板，同时严格进场检验制度，对进场材料及时按规范要求报监理见证取样送检，未经监理验收合格的工程材料决不允许进场用于工程施工。6.2质量过程管理：1、对于防渗漏部位，如：门窗、厨卫间等分项工程重点控