学区房转让合同范本

学区房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX（此处填写公司或个人名称），注册地址为XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XXX，联系电话为XXX-XXXXXXX。甲方是一家专注于房地产交易的公司，致力于为用户提供优质的房产买卖、租赁等服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX（此处填写公司或个人名称），注册地址为XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XXX，联系电话为XXX-XXXXXXX。乙方是一家专业提供学区房转让服务的公司，拥有丰富的教育资源和房产交易经验。

合同简介：

甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方购买乙方持有的学区房一事，达成如下协议。双方确认，本合同是双方真实意思表示，符合国家相关法律法规的规定。

学区房转让是指甲方购买乙方持有的学区房，并按照本合同约定支付房价款、办理房屋过户手续，最终取得房屋所有权的过程。本合同旨在明确双方在学区房转让过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。

根据我国相关法律法规，房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。甲乙双方在此确认，双方已充分了解学区房转让的相关法律法规，知晓交易过程中的风险和责任。双方同意，本合同的签订标志着甲乙双方正式建立了学区房转让合同关系，应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。

本合同的签订有利于明确甲乙双方在学区房转让过程中的权益，保障双方的合法权益。同时，本合同也有利于规范房地产交易市场，维护房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

在此，甲乙双方郑重承诺，本合同的签订和履行过程中，将严格遵守国家相关法律法规，遵循诚实、信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

本合同的签订，标志着甲乙双方正式开启了学区房转让的合作之旅。在此，甲方希望乙方能够按照合同约定，提供优质的服务，确保交易顺利进行。乙方也承诺，将竭诚为甲方提供专业、高效的服务，协助甲方顺利完成学区房转让。

为实现甲乙双方的共同目标，本合同对双方的权利和义务进行了详细约定。甲方应按照合同约定支付房价款，办理房屋过户手续；乙方应保证所售学区房的合法权益，提供真实、完整的房屋信息。

在此，甲乙双方表示，本合同的签订是一个新的起点，双方将携手共进，共同努力，确保学区房转让交易的顺利完成。双方坚信，通过本合同的履行，甲乙双方能够实现互利共赢，为我国的房地产市场贡献一份力量。

合同签订日期：____年____月____日。

（注：以上内容仅供参考，具体合同内容需根据实际情况调整。合同签订前，请务必仔细阅读合同全文，确认无误后签字。）

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确保甲乙双方在学区房转让过程中，能够明确各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。具体内容包括：

1.甲方购买乙方持有的学区房，并按照本合同约定支付房价款、办理房屋过户手续，最终取得房屋所有权。

2.乙方保证所售学区房的合法权益，提供真实、完整的房屋信息，协助甲方顺利完成学区房转让。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.学区房：指位于学区内的住宅房屋，具有优先入学资格。

2.房价款：甲方按照本合同约定，支付给乙方的学区房购买价款。

3.过户手续：指甲方按照我国相关法律法规，将学区房所有权转移至甲方名下的手续。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方持有的学区房。

2.甲方应按照本合同约定支付房价款，办理房屋过户手续。

3.甲方应按照我国相关法律法规，履行房屋购买、使用、维修等义务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定，出售所持有的学区房。

2.乙方应保证所售学区房的合法权益，提供真实、完整的房屋信息。

3.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，确保交易的顺利进行。

4.乙方应在合同约定的时间内，将学区房的所有权转移至甲方名下。

甲方和乙方应严格按照本合同约定的权利和义务履行各自的责任。如一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

合同双方应相互配合，共同完成学区房转让交易。在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应立即协商解决，可适当延长履行时间。如不可抗力因素持续存在，双方可协商解除合同，并根据实际情况承担相应的责任。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如本合同的任何条款与我国相关法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。

（注：以上内容仅供参考，具体合同内容需根据实际情况调整。合同签订前，请务必仔细阅读合同全文，确认无误后签字。）

第四条价格与支付条件

学区房转让价格为人民币【】（大写：【】元整），甲方应按照以下方式支付：

1.甲方于本合同签订之日起【】日内，向乙方支付人民币【】（大写：【】元整）作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

2.甲方应于【】年【】月【】日前，向乙方支付剩余的房价款，具体金额为人民币【】（大写：【】元整）。

3.房价款支付方式为转账支付，甲方应将款项转入乙方指定的银行账户。

4.甲方支付房价款后，乙方应及时向甲方出具合法有效的发票和收据。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。双方应按照本合同约定，履行各自的义务。

1.乙方应于本合同生效后【】日内，将学区房的所有权转移至甲方名下。

2.甲方应于收到乙方提供的合法有效房产证后【】日内，向乙方支付剩余房价款。

3.双方应于【】年【】月【】日前，完成房屋过户手续。

第六条违约责任

1.如甲方未按照本合同约定支付房价款，乙方有权拒绝交付学区房。甲方逾期支付房价款超过【】日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的【】%。

2.如乙方未按照本合同约定交付学区房或未能保证所售学区房的合法权益，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的【】%。

3.如任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.本合同履行过程中，如遇到不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应立即协商解决。如不可抗力因素持续存在，双方可协商解除合同，并根据实际情况承担相应的责任。

5.任何一方违反本合同的保密条款，泄露对方商业秘密或个人隐私的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.本合同违约金支付后，违约方仍应承担其他违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所遭受的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

7.任何一方对合同的变更或解除均应书面通知对方，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

8.本合同的任何条款均不可视为双方对今后发生的任何违约行为的默许。如一方违反本合同，对方有权要求履行，并要求违约方承担相应的违约责任。

9.本合同的违约责任条款对本合同的双方均具有约束力，双方应严格遵守本合同的约定。

（注：以上内容仅供参考，具体合同内容需根据实际情况调整。合同签订前，请务必仔细阅读合同全文，确认无误后签字。）

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）等。在合同履行过程中，若发生不可抗力事件，导致一方无法履行或暂时无法履行本合同的部分或全部义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

发生不可抗力事件的一方，应采取一切必要的措施，减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后【】日内，继续履行本合同的义务。如不可抗力事件持续发生，导致一方无法履行本合同义务的时间累计超过【】日，双方可协商解除本合同，并根据实际情况承担相应的责任。

不可抗力事件发生后，甲乙双方应立即启动应急预案，采取措施减少损失，并相互协商，共同评估不可抗力事件对合同履行造成的影响，合理确定责任免除的条件和范围。

第八条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，任何争议均应保密，不得向第三方透露，除非法律有明确规定。双方应尽力维护本合同的履行，避免因争议影响合同的顺利进行。

在争议解决过程中，双方仍应履行本合同项下的义务，继续履行合同直到争议得到解决。除非本合同另有规定，争议解决不影响本合同的有效性和履行。

双方确认，本合同的争议解决条款符合公平、公正、合理的原则，有利于维护双方合法权益，促进合同的履行。双方签署本合同，即表明双方已充分了解并同意本合同的争议解决方式。

（注：以上内容仅供参考，具体合同内容需根据实际情况调整。合同签订前，请务必仔细阅读合同全文，确认无误后签字。）

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、声明、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过双方确认的联系方式发送。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。

2.合同变更：本合同一旦签订，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更本合同，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：本合同的有效期为【】年，自合同签订之日起计算。除非双方另有约定，本合同到期后自动终止。

4.合同解除：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。

5.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。任何未经授权的转让均为无效。

6.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

7.完整合同：本合同连同附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。

第十条附则

本合同附件为【】，附件是本合同不