房屋买卖转让手续协议

房屋买卖转让手续协议编号：__________

甲方（卖方）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方（买方）：李四，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋一套（以下简称“标的房屋”），现甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、标的房屋的转让

1.甲方同意将标的房屋的所有权转让给乙方。

2.乙方同意购买标的房屋，并支付甲方约定的购房款。

二、合同目的及背景

本协议旨在明确甲方将标的房屋转让给乙方的相关事宜，确保双方在房屋买卖过程中权益得到保障，实现互利共赢。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的房屋的所有权清晰、无争议，并承诺在合同签订前，标的房屋未设定任何抵押、查封等权利负担。

2.甲方应在合同约定的期限内，将标的房屋及相关权属证明文件交付给乙方。

3.甲方应配合乙方办理标的房屋的产权过户手续，并承担相关税费。

4.甲方应如实告知标的房屋的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备状况、周边环境等。

5.甲方在合同履行过程中，不得擅自改变标的房屋的结构或用途。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的期限和方式支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理标的房屋的产权过户手续。

3.乙方应按照国家相关法律法规及房屋买卖合同的规定，合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方在合同履行过程中，如发现标的房屋存在与甲方告知不符的情况，有权要求甲方予以修复或赔偿。

5.乙方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方在约定时间内办理产权过户手续。

2.乙方有权要求甲方交付标的房屋及权属证明文件，并有权要求甲方在约定时间内配合办理产权过户手续。

双方的权利保障：

1.甲方和乙方均享有合同解除权，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本合同标的房屋的购买价格为人民币__________元整（￥__________）。

2.乙方支付购房款的方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为购房款的__________%。

b.尾款支付：剩余购房款人民币__________元整（￥__________）将在标的房屋产权过户手续办理完毕后__________个工作日内支付。

3.支付条件：

a.甲方在收到首付款后，应向乙方提供标的房屋的钥匙及权属证明文件。

b.乙方在支付尾款前，应确保标的房屋的产权过户手续已办理完毕，且房屋产权已登记在乙方名下。

4.额外费用：

a.本合同约定的购房款金额为标的房屋的购买价格，不包括标的房屋过户过程中产生的税费、维修基金等额外费用。

b.乙方应在办理标的房屋产权过户手续时，按照国家相关法律法规及当地政策规定，自行承担并支付所有相关税费及费用。

5.付款方式：

a.首付款及尾款均可通过银行转账的方式进行支付。

b.乙方应在支付款项时，注明款项用途为“标的房屋购房款”，并确保款项准确无误地汇入甲方指定的银行账户。

6.甲方收到款项后，应及时出具收款凭证，并妥善保管相关付款凭证。

7.如因乙方未按时支付款项导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任。

b.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为标的房屋购买价格的__________%。

c.如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的实际损失。

d.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.违约行为的具体表现：

a.甲方未在合同约定的时间内交付标的房屋或权属证明文件；

b.乙方未在合同约定的时间内支付购房款；

c.任何一方未履行合同约定的其他义务。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁地为__________。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

5.管辖法院：

本合同履行过程中发生的争议，如选择诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。

6.争议解决费用：

a.诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。

b.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

7.其他：

a.如本合同任何条款因任何原因无效或不可执行，其余条款仍有效。

b.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

本合同自生效之日起至标的房屋产权过户手续办理完毕之日止，合同期限为__________年。

3.变更与终止条款：

a.合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

b.在合同有效期内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可终止合同。

c.任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.合同终止后，双方应按照约定办理标的房屋的交接手续，并承担各自的权利义务。

4.通知：

a.双方应通过书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。

b.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.如发生不可抗力，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

c.不可抗力事件持续__________个工作日以上，双方可协商延长合同期限或终止合同。

6.合同解除：

a.双方协商一致，可解除合同。

b.如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

7.合同争议：

a.本合同履行过程中发生的争议，应按照“违约与争议解决机制”中的规定解决。

b.如双方就合同争议无法达成一致意见，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.其他：

本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

附件：

1.房屋产权证复印件：甲方提供的标的房屋产权证复印件，以证明甲方对标的房屋拥有合法的所有权。

2.房屋测绘报告：由具有相应资质的测绘机构出具的标的房屋测绘报告，以明确房屋的具体面积、结构等信息。

3.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

4.房屋维修基金缴纳证明：甲方提供的房屋维修基金缴纳证明，以证明甲方已缴纳相关维修基金。

5.房屋租赁合同（如有）：如标的房屋存在租赁关系，甲方应提供有效的房屋租赁合同，以明确租赁关系及租金支付情况。

6.房屋设施设备清单：甲方提供的标的房屋设施设备清单，包括但不限于家具、家电等，以明确房屋的现有设施设备情况。

7.房屋交易税费缴纳证明：甲方提供的房屋交易税费缴纳证明，以证明甲方已缴纳相关交易税费。

8.房屋周边环境资料：甲方提供的标的房屋周边环境资料，包括但不限于交通、学校、医院、商场等设施信息。

9.房屋使用说明书：如标的房屋涉及特殊设施或设备，甲方应提供相应的使用说明书。

10.双方协商一致的其他文件：如双方认为有必要，可协商一致将其他文件作为本合同的附件。

双方签字、盖章及日期：

1.甲方（卖方）签字盖章：

甲方代表（签字）：_________________