农村建设用地流转合同

农村建设用地流转合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于__________________的农村建设用地使用权，乙方有意向取得该土地的使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就农村建设用地使用权流转事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将农村建设用地使用权转让给乙方，乙方取得该土地的使用权，并约定双方的权利义务。

二、合同背景：甲方因__________________原因，同意将农村建设用地使用权转让给乙方，乙方同意接受该土地的使用权。

三、合同内容：具体流转事宜详见本合同附件。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证所提供的农村建设用地使用权真实、合法、有效，并有权将其使用权转让给乙方。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点，将农村建设用地使用权及相关附属设施、设备等交付给乙方。

3.甲方应配合乙方办理土地登记手续，确保乙方取得该土地的使用权。

4.甲方应承担因土地流转产生的税费，并保证乙方在取得土地使用权后，不受第三方侵权。

5.甲方应保证在合同履行期间，不得擅自改变土地用途，不得损害乙方合法权益。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付土地使用费，并按时足额缴纳相关税费。

2.乙方应合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地生态环境。

3.乙方应遵守国家有关土地管理的法律法规，不得从事违法建设活动。

4.乙方应按照合同约定，在规定的时间内完成土地开发、建设等事宜。

5.乙方应妥善保管土地，确保土地安全，不得擅自将土地使用权转让、出租、抵押等。

6.乙方应配合甲方办理土地登记手续，确保甲方合法权益不受侵害。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应相互尊重，友好协商解决合同履行过程中出现的争议，不得采取非法手段。

3.双方应共同维护土地权益，不得损害国家、集体和第三方的合法权益。

4.双方应按照国家土地管理政策，合理利用土地资源，促进农村经济发展。

5.双方应积极履行合同，确保合同目的的实现。

四、违约责任：

1.甲方未能按照合同约定交付土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为土地使用费总额的_____%。

2.乙方未能按照合同约定支付土地使用费的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付土地使用费总额的_____%。

3.双方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，乙方应向甲方支付农村建设用地使用权转让费用，总金额为人民币____元整（大写：____元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付合同总金额的____%作为首付款，即人民币____元整（大写：____元整）。

2.分期付款：自首付款支付完毕后，乙方应按照以下分期付款计划向甲方支付剩余款项：

-第____期：自首付款支付之日起____个月后的____个工作日内，支付合同总金额的____%；

-第____期：自上一期付款支付之日起____个月后的____个工作日内，支付合同总金额的____%；

-以此类推，直至合同总金额全部支付完毕。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供土地使用权的相关证明文件，并协助乙方办理土地登记手续。

2.甲方在收到每期款项后，应按照合同约定的时间、地点，将相应比例的土地使用权交付给乙方。

3.乙方在支付每期款项前，应确保已按照合同约定完成相应的土地开发、建设等前期工作。

四、额外费用：

1.乙方在取得土地使用权过程中产生的税费、土地登记费用等额外费用，由乙方自行承担。

2.甲方在协助乙方办理土地登记手续过程中产生的相关费用，由甲方承担。

五、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付____%的违约金。

2.若甲方未按约定时间提供土地使用权或相关证明文件，应向乙方支付____%的违约金。

六、支付方式变更：

1.如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

2.支付方式的变更不得影响合同其他条款的效力。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：任何一方未履行合同约定的义务，包括但不限于未按时支付款项、未按约定提供土地或相关文件、违反土地用途限制、未经对方同意擅自改变土地用途等，均视为违约行为。

2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

-向守约方支付合同金额____%的违约金；

-按照合同约定向守约方支付赔偿金；

-承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失；

-采取补救措施，恢复原状或赔偿损失。

3.违约金及赔偿金的计算：违约金及赔偿金的计算方法按照合同约定执行，如无约定，按实际损失计算。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

-诉讼：向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

-仲裁：提交双方共同选择的仲裁委员会进行仲裁；

-调解：由双方共同选择的调解机构进行调解。

2.适用法律：本合同及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，应由合同签订地人民法院管辖。

4.争议解决程序：双方应按照所选争议解决方式的程序进行，任何一方不得单方面改变争议解决方式。

三、仲裁或诉讼程序：

1.仲裁：如选择仲裁，双方应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。

2.诉讼：如选择诉讼，双方应按照人民法院的诉讼程序进行。

四、保密义务：

1.双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、合同解除：

1.双方在合同履行过程中，如遇不可抗力等原因，导致合同无法履行或继续履行不符合双方利益的，可以协商解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于支付已发生费用、返还土地等。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已完成签字（或盖章）；

2.甲方已将农村建设用地使用权及相关证明文件交付乙方；

3.乙方已支付首付款；

4.双方已办理完毕土地登记手续，乙方取得土地使用权。

二、有效期：本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。

三、变更与解除：

1.本合同的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.合同的变更或解除不影响双方在合同有效期内已履行义务的效力。

四、终止条款：

1.合同期满或双方协商一致解除合同后，乙方应将土地恢复原状，并返还给甲方。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和未完成事项。

五、通知：

1.双方应通过以下方式相互通知：

-书面通知：以挂号信或特快专递方式发送至对方提供的地址；

-电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱。

2.通知发出后，自发出之日起____个工作日视为送达。

六、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行或继续履行不符合双方利益的，双方应相互协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

七、争议解决：

1.如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁。

八、其他：

1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自生效之日起，对双方具有约束力。

附件：

一、甲方提供的文件：

1.农村建设用地使用权证书复印件；

2.土地权属证明文件复印件；

3.土地利用现状调查报告；

4.土地使用权转让申请书；

5.土地使用权出让合同复印件（如有）。

二、乙方提供的文件：

1.乙方营业执照副本复印件；

2.乙方法定代表人身份证明或授权委托书；

3.乙方支付能力证明材料；

4.乙方土地开发、建设项目的相关规划文件（如有）。

三、双方共同提供的文件：

1.土地使用权转让合同；

2.土地登记申请表；

3.土地登记所需的其他相关文件；

4.双方约定的其他辅助材料。

四、其他附件：

1.需求文档：详细描述乙方对农村建设用地使用的要求；

2.设计方案：乙方提供的土地开发、