常见租赁纠纷处理协议

常见租赁纠纷处理协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，乙方有意承租该房屋用于__________，双方经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务。

本协议的目的是规范甲方将房屋出租给乙方使用，确保租赁关系的稳定及双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，并确保乙方在租赁期间内合法使用房屋。

2.甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合约定的使用条件。

3.甲方应维护房屋的正常使用，负责房屋的基本维修，确保乙方在租赁期间不受房屋损坏的影响。

4.甲方不得擅自改变房屋结构，影响乙方正常使用。

5.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或迟延。

2.乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋。

3.乙方应合理使用房屋，不得用于非法活动或从事危害公共安全的行为。

4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得干扰他人正常生活。

5.乙方应在租赁期满或提前终止租赁时，将房屋及附属设施恢复原状，并按照约定办理退房手续。

6.乙方应配合甲方进行房屋检查，对甲方提出的合理要求予以配合。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反租赁协议的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方按照约定提供房屋及设施，并有权要求甲方承担房屋维修责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的合理使用，不得限制乙方正常使用房屋。

2.乙方有义务按照约定使用房屋，不得损害甲方及其他租户的合法权益。

合同金额与支付方式：

本租赁合同的总额为人民币__________元（大写：__________元整），包括房屋租金及房屋交付时产生的相关费用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款，此款作为租赁押金，租赁期满后无违约情况发生，甲方应无息退还。

2.租金支付：

a.乙方应在每个租赁期开始前__________日内，向甲方支付当期租金人民币__________元。

b.租金支付方式为：银行转账或现金支付，乙方应在支付日之前将租金汇入甲方指定的银行账户，或于支付日将租金以现金形式交付甲方。

c.如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额__________%的违约金。

3.额外费用：

a.如租赁期间产生水、电、燃气、网络等公共事业费用，乙方应按实际使用情况支付。

b.如因乙方原因导致房屋损坏或需要维修，乙方应承担相应的维修费用。

4.结算与退还：

a.租赁期满或乙方提前终止租赁，乙方应按照约定支付剩余租金，并结清所有相关费用。

b.租赁期满或乙方提前终止租赁后，甲方应在__________日内退还乙方扣除合理损耗后的押金。

本合同金额及支付方式为双方最终协商一致的结果，双方应严格按照约定执行。如因任何原因导致支付方式变更，双方应另行签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违反本协议，未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金。

2.如乙方违反本协议，未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额__________%的违约金。

3.如乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.如任何一方违反本协议的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.如双方均同意，也可选择诉讼解决争议，诉讼应向__________人民法院提起。

4.在争议解决期间，除争议事项外，本协议的其他条款应继续履行。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.如本协议的任何条款因任何原因无效或不可执行，其余条款仍应有效并具有约束力。

2.本协议的修改、补充或终止，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自房屋交付之日起计算。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.甲方已将房屋交付乙方使用；

2.乙方已支付首付款；

3.双方已就本协议的条款达成一致。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自房屋交付之日起计算。租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订书面续租协议。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议因以下原因终止：

a.租赁期满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除本协议。

2.在租赁期满或协议终止时，乙方应按照约定将房屋及其附属设施恢复原状，并办理退房手续。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更或其他与本协议相关的事项。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

六、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

七、争议解决

本协议的争议解决机制如前文所述，任何一方在争议解决过程中应保持合作态度，共同寻求公正合理的解决方案。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租赁清单，详细列明房屋的面积、结构、设施及附属设备。

2.房屋交付验收报告，记录房屋交付时的状况，包括房屋及附属设施的具体检查结果。

3.房屋维修保养手册，提供房屋的日常保养建议及紧急维修联系方式。

4.房屋租赁合同附件一：租赁保证金收据，证明乙方已向甲方支付租赁保证金。

5.房屋租赁合同附件二：租金支付计划表，明确租金支付的时间、金额和方式。

6.房屋租赁合同附件三：物业管理规定，包括房屋使用规定、公共区域使用规定等。

7.房屋租赁合同附件四：房屋使用禁止事项，列出乙方不得在租赁房屋内进行的活动。

8.房屋租赁合同附件五：乙方身份证明复印件，包括身份证、营业执照等。

9.房屋租赁合同附件六：房屋权属证明复印件，包括房产证、土地使用权证等。

10.房屋租赁合同附件七：房屋租赁税费缴