房产租赁管理服务合同

房产租赁管理服务合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房产出租给乙方使用，乙方支付租金等相关事项，达成如下协议。1.2甲方保证对出租房产拥有合法的所有权及处置权，乙方保证具有合法的承租资格。1.3本合同所涉及的房产位于：______________________________，房产证编号：________________。第二章房产租赁2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.2租赁用途：乙方租赁甲方房产作为__________（用途）使用。2.3租金及支付方式：2.3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。2.3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三章房产交付及验收3.1甲方应在租赁期限开始前将房产交付给乙方使用。3.2乙方在接收房产时，应对房产进行验收，确认房产设施、设备完好无损。如有损坏或缺失，乙方应在验收期内提出，甲方应在__日内予以修复或补充。3.3乙方验收合格后，应签署验收合格确认书。第四章房产使用及维修4.1乙方在使用房产期间，应遵守国家法律法规，不得擅自改变房产结构及用途。4.2乙方应合理使用房产内的设施、设备，如因使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。4.3甲方对房产进行维修时，乙方应予以配合。如乙方阻挠维修，甲方有权提前解除本合同。第五章房产归还及赔偿5.1租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在__日内将房产归还给甲方。5.2乙方归还房产时，甲方应对房产进行验收。如有损坏或缺失，乙方应按照甲方的要求进行修复或赔偿。5.3乙方未按约定归还房产或归还时房产损坏严重，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。第六章房产租赁期间的管理与维护6.1甲方应负责房产在租赁期间的整体管理，保证房产的安全、合规使用。6.2甲方应定期对房产进行安全检查，包括但不限于消防、供电、供水等设施的安全功能。6.2.1甲方应在每次安全检查后向乙方提供检查报告，并保证所有安全隐患得到及时排除。6.3乙方在使用房产期间，应遵守甲方制定的房产管理制度，并接受甲方对房产使用情况的监督。6.4乙方不得在房产内从事任何违法活动，不得擅自改变房产内部结构或外貌。6.4.1若乙方需对房产进行装修或改动，必须提前向甲方提交申请，并取得甲方书面同意。6.4.2未经甲方同意的装修或改动，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的所有费用。第七章房产租赁期间的保险7.1甲方应保证房产在租赁期间有有效的保险覆盖，包括但不限于房屋建筑保险、第三者责任保险。7.2乙方在租赁期间，如因使用不当造成第三方损失，乙方应承担相应的法律责任。7.3乙方可以自行决定是否对租赁的房产进行额外保险，但不得影响甲方保险的有效性。7.4乙方应在租赁期间内，将任何可能影响保险效力的变动情况及时通知甲方。第八章租赁期满或合同解除后的处理8.1租赁期满或本合同因任何原因提前解除后，乙方应按照本合同约定将房产归还给甲方。8.2归还房产时，乙方应保证房产内的所有物品移除，并将房产恢复至租赁前的状态，合理损耗除外。8.3甲方应在房产归还后__日内，扣除乙方应付款项后，将剩余租金及押金无息退还乙方。8.4如乙方未按约定归还房产或归还时房产有损坏，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用。第九章违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。9.2甲方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。9.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的__%。9.4乙方擅自改变房产用途或结构，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。第十章争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2若本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。10.3如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4在争议解决过程中，除争议事项外，本合同的其余部分应继续履行。第十一章房产租赁的续租及优先权11.1租赁期满前，乙方有意愿续租的，应提前__个月向甲方提出续租申请。11.2甲方应在收到乙方续租申请后__天内给予答复。如甲方同意续租，双方应签订新的租赁合同。11.3在同等条件下，乙方对租赁的房产享有优先租赁权。11.4乙方行使优先租赁权时，应在租赁期满前__个月内通知甲方。第十二章房产租赁的转让及转租12.1乙方在租赁期间内不得擅自将租赁的房产转让或转租给第三方。12.2如乙方确需转让或转租房产，必须提前向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。12.3未经甲方同意，乙方擅自转让或转租房产的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。12.4甲方同意转让或转租的，乙方应与第三方签订转让或转租合同，并保证第三方遵守本合同的相关约定。第十三章安全生产与环境保护13.1乙方在使用房产期间，应严格遵守国家关于安全生产与环境保护的法律法规。13.2乙方应采取必要措施，保证其生产或经营活动不会对周围环境和居民造成不利影响。13.3乙方因生产或经营造成环境污染或安全的，应承担相应的法律责任。13.4甲方有权对乙方的安全生产与环境保护工作进行监督，乙方应予以配合。第十四章其他条款14.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同内容相抵触。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十五章附件15.1本合同附件包括但不限于：房产证复印件、租赁房产平面图、租金支付方式确认书等。15.2附件与本合同具有同等法律效力。签字部分：甲方（盖章）：___________