国有土地使用权出让合同

国有土地使用权出让合同合同编号：__________甲方（出让方）：____市自然资源和规划局地址：____市____区____路____号联系方式：_______乙方（受让方）：____房地产开发有限公司地址：____市____区____路____号联系方式：_______第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出让国有土地使用权事宜达成一致，签订本合同。1.2甲方作为出让方，依法拥有本合同项下土地的出让权。乙方作为受让方，愿意按照本合同的约定，支付土地使用权出让金，取得土地使用权。1.3本合同所指土地位于____市____区____路____号，土地面积为____平方米，用途为____。第二章土地使用权出让2.1甲方同意将本合同项下的土地使用权出让给乙方，乙方同意受让该土地使用权。2.2乙方受让的土地使用权年限为____年，自本合同签订之日起计算。2.3乙方在取得土地使用权后，应按照本合同约定的用途进行开发建设。第三章土地使用权出让金3.1乙方应按照本合同约定的价格支付土地使用权出让金。出让金总额为人民币____元（大写：____元整）。3.2乙方支付土地使用权出让金的方式为____（现金、转账、支票等）。3.3乙方应在签订本合同之日起____日内，将土地使用权出让金支付至甲方指定的银行账户。第四章土地使用权转让4.1在本合同约定的土地使用权年限内，乙方有权将土地使用权转让、抵押、出租、赠与等，但不得违反法律法规及本合同的约定。4.2乙方进行土地使用权转让、抵押、出租、赠与等行为时，应提前____日书面通知甲方，并按照相关法律法规办理手续。第五章土地使用权终止5.1在本合同约定的土地使用权年限届满前，如乙方未按照本合同约定的用途进行开发建设，甲方有权提前终止本合同，并按照相关法律法规处理。5.2在本合同约定的土地使用权年限届满后，乙方未申请续期或续期未获批准的，土地使用权自动终止。5.3乙方因破产、兼并、分立等原因终止本合同，应提前____日书面通知甲方，并按照相关法律法规办理手续。甲方（出让方）：____市自然资源和规划局地址：____市____区____路____号联系方式：_______乙方（受让方）：____房地产开发有限公司地址：____市____区____路____号联系方式：_______第六章土地使用权的开发和利用6.1乙方应按照本合同约定的用途和规划条件进行土地开发和利用，不得擅自改变土地用途。6.2乙方应在取得土地使用权后____个月内提交开发建设方案，并经甲方审批同意后方可实施。6.3乙方应按照甲方批准的开发建设方案进行建设，并保证建设项目符合国家和地方的建设标准和环保要求。6.4乙方在开发建设过程中，应遵守相关法律法规，不得损害相邻土地使用者的合法权益。第七章土地使用权出让金调整7.1在本合同有效期内，如因国家政策调整等原因导致土地使用权出让金标准发生变化，双方应按照新的标准进行调整。7.2调整土地使用权出让金时，应以调整前的出让金为基础，按照新的标准计算差额，乙方应支付或退还相应的款项。7.3甲方应提前通知乙方关于土地使用权出让金的调整情况，并书面说明调整依据。第八章土地使用权的登记8.1乙方在支付完全部土地使用权出让金后，可向甲方申请办理土地使用权登记手续。8.2甲方应在收到乙方提交的完整土地使用权登记申请材料后的____个工作日内，办理完毕土地使用权登记手续。8.3乙方取得土地使用权证书后，应按照证书载明的权利内容行使使用权。第九章违约责任9.1如果乙方未按照本合同约定支付土地使用权出让金，甲方有权解除本合同，并依法追究乙方的违约责任。9.2如果乙方未按照约定用途使用土地或擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方改正，并可按照相关法律法规进行处罚。9.3如果甲方未按照本合同约定提供土地，或提供土地存在瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任。第十章争议解决10.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3本合同的争议解决适用中华人民共和国的法律，并按照中华人民共和国的诉讼程序进行。甲方（出让方）：____市自然资源和规划局地址：____市____区____路____号联系方式：_______乙方（受让方）：____房地产开发有限公司地址：____市____区____路____号联系方式：_______第十一章土地使用权的收回11.1在下列情况下，甲方有权依法收回土地使用权：11.1.1乙方未按照本合同约定的用途使用土地，经甲方通知后仍未改正；11.1.2乙方违反法律法规，被依法吊销土地使用权证书；11.1.3乙方因破产、兼并等原因终止，且无承受主体。11.2甲方在收回土地使用权时，应提前____日书面通知乙方，并按照相关法律法规办理手续。第十二章土地使用权的变更12.1乙方因特殊原因需要变更土地使用权用途的，应提前____日向甲方提出书面申请，并提交相关材料。12.2甲方应在收到乙方申请后的____个工作日内进行审查，审查同意后方可办理土地使用权变更手续。12.3土地使用权变更应按照新的用途重新签订出让合同，并支付相应的出让金。第十三章税费及费用13.1乙方应按照国家和地方的法律法规，承担因土地使用权出让、变更、转让等产生的税费。13.2乙方在土地使用权使用期间，应按照相关法律法规的规定，承担土地使用税、城市基础设施配套费等相关费用。第十四章环保和安全生产14.1乙方在开发建设过程中，应遵守国家环保法规，采取有效措施保护生态环境。14.2乙方应按照国家和地方的安全生产法规，保证建设项目安全，防止生产安全的发生。14.3乙方应定期进行安全生产检查，发觉问题及时整改，保证项目安全。第十五章其他约定15.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（出