租户与物业公司物业管理协议

租户与物业公司物业管理协议合同编号：__________《租户与物业公司物业管理协议》一、引言本协议由[出租方公司名称]（以下简称“出租方”）与[承租方公司名称]（以下简称“承租方”）共同签订，旨在明确双方在物业管理方面的权利和义务，保障物业的正常使用和维护，促进双方的合作与和谐。二、定义与解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：1.“物业”：指[具体物业地址]及其附属设施和场地。2.“租户”：指承租物业的[承租方公司名称]或其授权的使用人。3.“物业公司”：指负责管理物业的[物业公司名称]。4.“物业管理服务”：指物业公司为维护物业的正常使用和安全，提供的清洁、安保、维修等服务。5.“管理费”：指租户应向物业公司支付的物业管理费用。三、物业基本情况1.物业的具体位置为[具体物业地址]，总建筑面积为[具体建筑面积]平方米，包括[列举物业的主要设施和场地，如停车场、电梯、绿化等]。2.物业的产权归属为[出租方公司名称]，出租方将物业出租给承租方使用。四、租户的权利与义务（一）租户的权利1.按照本协议的约定使用物业，享有合理使用物业公共区域的权利。2.要求物业公司提供符合约定标准的物业管理服务。3.对物业公司的服务质量进行监督和评价，有权提出意见和建议。4.按照法律规定和本协议的约定，享有其他合法权益。（二）租户的义务1.遵守国家法律法规、物业管理规定和物业使用规则，不得损害公共利益和他人合法权益。2.按时支付物业管理费用及其他应付款项。3.爱护物业及附属设施，不得擅自改变物业的用途、结构和外观，不得损坏物业设施设备。4.配合物业公司的管理工作，如接受安全检查、遵守门禁制度等。5.如发觉物业存在安全隐患或损坏，应及时通知物业公司，并协助物业公司进行维修和处理。五、物业公司的权利与义务（一）物业公司的权利1.按照本协议的约定，收取物业管理费用及其他应付款项。2.对物业的使用进行监督和管理，制止违反物业使用规则的行为。3.对物业设施设备进行维护和管理，保证其正常运行。4.对物业的公共区域进行清洁、绿化和维护，保持环境整洁。5.如租户违反本协议的约定，物业公司有权采取相应的措施，包括但不限于要求整改、暂停服务、追究违约责任等。（二）物业公司的义务1.按照约定的标准和要求，提供优质的物业管理服务，保证物业的正常使用和安全。2.及时处理租户的报修和投诉，维护租户的合法权益。3.定期对物业设施设备进行检查和维护，制定维修计划并组织实施。4.建立健全物业管理档案，保存相关的管理资料和记录。5.遵守法律法规和合同约定，不得利用管理职权谋取私利。六、物业管理服务内容1.清洁服务：包括公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。2.安保服务：负责物业的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。3.维修服务：对物业的设施设备进行日常维护和维修，及时处理故障和损坏。4.绿化服务：对物业的公共区域进行绿化养护，保持绿植的生长和美观。5.其他服务：根据租户的需求，提供其他相关的物业管理服务，如会议服务、代办服务等。七、物业管理费用（一）费用构成物业管理费用包括清洁费、安保费、维修费、绿化费等各项费用，具体费用标准由双方协商确定。（二）费用支付1.租户应按照约定的时间和方式，向物业公司支付物业管理费用。2.付款方式为[具体付款方式，如银行转账、现金支付等]。3.如租户逾期未支付物业管理费用，物业公司有权按日收取滞纳金，滞纳金的标准为未付金额的[具体比例]。（三）费用调整1.如因物价上涨、服务内容变更等原因需要调整物业管理费用，物业公司应提前[具体通知时间]通知租户。2.双方应协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。八、物业的使用与维护（一）租户的使用规定1.租户应合理使用物业，不得擅自改变物业的用途，不得将物业用于违法活动。2.租户应遵守物业的使用规则，不得损坏物业设施设备，不得影响其他租户的正常使用。3.如需要对物业进行装修或改造，租户应事先征得物业公司的同意，并按照物业公司的要求办理相关手续。（二）物业公司的维护责任1.物业公司应定期对物业进行检查和维护，及时发觉和处理物业存在的问题。2.对于物业设施设备的维修和更换，物业公司应按照相关规定和标准进行，保证维修质量和安全。3.如因物业公司的原因导致物业设施设备损坏或故障，物业公司应承担相应的维修责任，并及时恢复物业的正常使用。九、合同的变更与解除（一）合同变更1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。2.变更合同的书面协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。十、违约责任1.如租户未按照本合同的约定支付物业管理费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付金额的[具体比例]向物业公司支付滞纳金。如逾期超过[具体期限]仍未支付，物业公司有权采取停水、停电等措施，直至租户支付全部款项。2.如租户违反本合同的其他约定，给物业公司或其他租户造成损失的，应承担赔偿责任。3.如物业公司未按照本合同的约定提供物业管理服务，给租户造成损失的，应承担赔偿责任。十一、争议解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款（一）通知与送达双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的通讯地址、传真号码、邮件地址送达；一方如果变更通讯地址、传真号码、邮件地址，应自变更之日起[具体期限]内，以书面形式通知对方；否则，对方按照本合同所列明的通讯地址、传真号码、邮件地址发出的通知、文件、资料等，视为已送达。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、行为等。2.由于不可抗力事件的发生导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。（三）法律适用与争议解决地本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，应向物业所在地的人民法院提起诉讼。（四）合同生效与期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同有效期为[具体期限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.如双方在本合同期满前[具体期限]内未提出异议，则本合同自动续期[具体期限]。（五）合同份数与留存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。[出租方公司名称]（盖章）：________________法定代表人（签字）：_____________