房地产行业购房风险自担协议书

房地产行业购房风险自担协议书合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.协议的目的和背景本协议旨在明确甲乙双方在房地产交易中的权利和义务，特别是关于购房风险的承担问题。鉴于房地产市场的复杂性和风险性，双方经友好协商，达成如下协议。2.定义和解释（1）“房屋”指本协议中所涉及的待交易房产。（2）“交付”指甲方将房屋按照本协议约定的条件交付给乙方。（3）“产权办理”指甲方协助乙方办理房屋产权变更登记手续。二、房屋基本信息1.房屋的具体描述该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。2.房屋的产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。该房屋的产权人为甲方，房屋所有权证号为[具体证号]。三、购房价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。2.付款方式及时间节点（1）乙方应在签订本协议后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写[大写定金金额]）。（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写[大写首付款金额]）。（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元（大写[大写剩余房款金额]），乙方应通过[具体贷款方式]的方式支付，贷款手续由乙方负责办理，甲方应予以协助。如因乙方原因导致贷款无法获批或不足额获批，乙方应在[具体日期]日内以现金方式补足房款。四、购房风险承担1.市场风险承担（1）房地产市场价格波动属于正常的市场风险，甲乙双方均应自行承担因市场价格波动而导致的房屋价值变化风险。（2）如因市场因素导致房屋价格下跌，乙方不得以此为由要求解除本协议或要求甲方退还已付房款或承担其他违约责任。2.政策风险承担（1）国家和地方出台的房地产相关政策（如限购、限贷、税收政策等）可能会对本次交易产生影响，甲乙双方应自行承担因政策变化而导致的风险。（2）如因政策原因导致本次交易无法继续进行，双方应根据政策要求协商解决，如协商不成，任何一方均可依法解除本协议，且双方互不承担违约责任。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋已通过竣工验收，并取得相关验收合格证明。（2）房屋交付时，应具备通水、通电、通气等基本生活条件。（3）甲方应将房屋及相关附属设施、设备按照本协议约定的标准交付给乙方，并向乙方提供房屋使用说明书和质量保证书。六、房屋质量及瑕疵1.质量标准甲方应按照国家和地方的相关标准及规范，保证房屋的质量符合要求。房屋质量应包括但不限于房屋结构安全、建筑材料质量、防水、保温、隔音等方面。2.瑕疵处理方式（1）在房屋交付后，如乙方发觉房屋存在质量问题或瑕疵，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体日期]日内，安排人员进行检查和维修。（2）如质量问题或瑕疵严重影响乙方正常使用房屋，乙方有权要求甲方进行退房或换房，并由甲方承担由此产生的一切费用和损失。（3）如质量问题或瑕疵不影响乙方正常使用房屋，甲方应负责进行维修，维修费用由甲方承担。维修期间，甲方应给予乙方相应的补偿。七、产权办理1.产权办理的责任和义务（1）甲方应在房屋交付后的[具体日期]日内，协助乙方办理房屋产权变更登记手续。（2）乙方应按照甲方的要求，提供办理产权变更登记所需的相关资料和文件，并承担相应的税费。2.办理时间如因甲方原因导致产权变更登记手续无法在约定时间内完成，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。如逾期超过[具体日期]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。八、违约责任1.买方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金。如逾期超过[具体日期]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此而遭受的一切损失。2.卖方违约责任（1）如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。如逾期超过[具体日期]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本协议约定的房屋质量、产权办理等义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此而遭受的一切损失。九、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后的[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决本协议的履行问题。如协商不成，任何一方均可依法解除本协议，且双方互不承担违约责任。十、协议的变更与解除1.变更的条件和程序（1）本协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或其他客观原因，导致本协议的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和实际情况，协商变更相关条款。2.解除的条件和程序（1）如双方协商一致，可以解除本协议。（2）如因一方违反本协议约定，导致另一方无法实现合同目的，另一方有权解除本协议。解除协议的通知应书面送达对方，自通知送达之日起，本协议解除。十一、争议解决1.争议解决的方式本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁的选择本协议的争议解决方式为诉讼，双方同意由房屋所在地的人民法院管辖。十二、通知与送达1.通知的方式和要求本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应送达对方在本协议中约定的联系地址或电子邮箱。2.送达的确认通知自送达对方联系地址或电子邮箱之日起生效。如因对方提供的联系地址或电子邮箱不准确或变更后未及时通知对方，导致通知无法送达的，由对方承担相应的法律后果。十三、其他条款1.保密条款（1）双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）如因一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.协议的生效条件本协议自双方签字（或盖