房屋买卖土地流转合同范本

第第页合同编号:________房屋买卖土地流转合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同双方主体为甲方（出卖方）与乙方（买受方），合同编号为_______号。甲方同意将其位于_______市_______区_______街道_______号的房屋及土地使用权（以下简称“标的物”）出售给乙方，乙方同意购买上述标的物。本合同的目的在于明确双方在房屋买卖及土地使用权流转过程中的权利义务，确保交易安全、合法、有序进行。甲方保证其出售的房屋及土地使用权符合国家相关法律法规的要求，乙方购买上述标的物用于自住。二、价格、支付方式、1.标的物总价款为人民币_______元整（大写：_______元整），其中房屋买卖价格为人民币_______元，土地使用权价格为人民币_______元。2.乙方应在合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付房屋买卖总价款的_______%，即人民币_______元，作为定金。3.余款人民币_______元，乙方应在房屋交付使用前_______个工作日内，一次性支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付，转账时需注明“房屋买卖款”字样，甲方账户信息如下：银行名称：_______银行账户名称：_______账号：_______开户行：_______5.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证，并在合同约定的时间内完成标的物的交付。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项；b.甲方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何法律纠纷；c.甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及土地使用权过户至乙方名下；d.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，必要的文件和证明；e.甲方应承担因房屋及土地使用权过户产生的相关税费。2.乙方权利与义务：a.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及土地使用权；b.乙方应按照合同约定支付购房款项；c.乙方应配合甲方办理房屋及土地使用权的过户手续；d.乙方在房屋交付后，应妥善使用、维护房屋及土地使用权；e.乙方不得擅自改变房屋结构，不得擅自进行土地用途变更。双方应严格履行合同约定的权利与义务，如有违反，应承担相应的违约责任。四、质量保证与服务1.质量保证：a.甲方保证所出售的房屋及土地使用权符合国家关于房屋质量及土地使用权的相关规定；b.房屋交付时，应符合合同约定的使用功能和质量标准；c.土地使用权流转过程中，甲方保证土地用途合法，无任何法律障碍。2.服务承诺：a.甲方在合同约定的交付期限内，负责将房屋及土地使用权过户至乙方名下，并协助乙方办理相关手续；b.甲方在房屋交付后，必要的技术支持和服务，确保乙方正常使用；c.如房屋及土地使用权在交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起_______个工作日内，负责修复或更换；d.甲方承诺在合同履行期间，不得擅自改变房屋及土地使用权的用途。3.维修责任：a.房屋交付后，因乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修；b.土地使用权流转过程中，因乙方原因造成的土地损坏，由乙方负责修复。4.售后服务：a.甲方应设立专门的售后服务部门，负责处理乙方的咨询、投诉和保修事宜；b.乙方在使用过程中遇到问题，应及时与甲方售后服务部门联系，甲方应在接到通知后及时处理。五、履行与变更1.履行：a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起_______个工作日内，乙方应向甲方支付定金；b.甲方应在合同生效之日起_______个工作日内，向乙方交付房屋及土地使用权；c.双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。2.变更：a.本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议；b.任何变更不得影响本合同的基本原则和标的物的核心权益；c.变更协议与本合同具有同等法律效力，双方均应遵守。3.违约责任：a.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；b.违约金的计算标准根据双方协商确定，未协商的，按实际损失计算。4.争议解决：a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、保密条款1.双方对本合同内容以及双方在履行合同过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密、财务状况、交易信息等保密内容负有保密义务。2.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_______年止。3.以下信息不适用保密条款：a.已公开的信息；b.在合同签订前已为双方所知的；c.在合同履行过程中，非因一方违反保密义务而由第三方合法获取的信息；d.在法律要求下，必须向政府机构、法院或其他有权机关披露的信息。4.双方在履行合同过程中，未经对方同意，不得向任何第三方泄露对方的保密信息。5.如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院另有裁定。4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取可能导致争议扩大的行为。5.争议解决费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。6.如双方同意仲裁解决争议，应另行签订仲裁协议，并按照仲裁协议的规定提交仲裁。7.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院或其他机构提出异议。8.在争议解决期间，双方应保持沟通，共同努力寻求解决方案，避免争议对双方造成不必要的损失。八、其它条款1.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、付款凭证等。2.通知送达：本合同通知、文件等文件的送达，以书面形式通过双方约定的通讯地址或电子邮箱进行。送达日期以文件发出之日起计算，以邮戳或邮件发送记录为准。3.合同解除：除法律规定的情形外，任何一方不得擅自解除本合同。如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于房屋及土地使用权的返还、款项的退还等。5.合同解除后，双方应立即终止所有基于本合同而产生的权利和义务，但不影响双方因本合同而产生的诉讼请求。6.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法