2025上海市外销商品房买卖合同

2025上海市外销商品房买卖合同合同编号：合同双方：买受人（以下简称“买方”）：身份件号码：地址：联系方式：电子邮箱：国籍：身份件类型：出卖人（以下简称“卖方”）：身份件号码：地址：联系方式：电子邮箱：国籍：身份件类型：鉴于买方希望购买卖方开发的位于上海市区路弄号室的外销商品房，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋座落：上海市区路弄号室（以下简称“该房屋”）。1.2房屋用途：（如：居住、商业、办公等）。1.3建筑面积：平方米（以房地产权证记载为准）。1.4房屋质量标准：该房屋符合相关法律法规和国家标准，经过竣工验收合格，并具备买方安全使用的基本条件。1.5房地产权证：卖方保证其对该房屋拥有合法的所有权，且无任何权利瑕疵，能够依法办理该房屋的过户手续。第二条房屋价款2.1总房价款：人民币元（大写：元整）。2.2付款方式：买方应按照以下方式支付房价款：a.买方选择的付款方式为：（如：一次性付款、分期付款、按揭贷款等）。b.一次性付款：买方应于本合同签订后日内，将全部房价款支付至卖方指定账户。c.分期付款：买方应按照以下时间节点支付房价款：第一期：元，于年月日前支付；第二期：元，于年月日前支付。d.按揭贷款：买方应于本合同签订后日内，向银行申请按揭贷款，贷款金额为元，贷款期限为年，具体贷款利率以银行最终审批结果为准。2.3房价款支付至卖方指定账户：账户名称为，开户银行为，银行账号为。2.4逾期付款违约责任：买方未能按约定时间支付房价款的，每逾期一日，买方应向卖方支付逾期部分房价款的%作为违约金。逾期超过日的，卖方有权解除合同，买方应按总房价款的%向卖方支付违约金。第三条房屋交付3.1交房时间：卖方应于年月日前将该房屋交付给买方使用。3.2交房条件：该房屋满足以下条件后，视为达到交房条件：房屋经竣工验收合格；房屋已取得《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》；房屋已达到买方使用的基本条件。3.3交房程序：买方应于交房通知书送达后日内办理交房手续；卖方应向买方提供该房屋的钥匙及相关资料；买方应当场对该房屋进行验收，并签署《房屋交接单》。3.4逾期交房违约责任：卖方未能按约定时间交付房屋的，每逾期一日，卖方应向买方支付逾期部分房价款的%作为违约金。逾期超过日的，买方有权解除合同，卖方应按总房价款的%向买方支付违约金。第四条权利与义务4.1买方的权利：按照本合同约定支付房价款后，买方有权获得该房屋的所有权；买方有权要求卖方提供该房屋的相关资料，包括但不限于《房地产权证》、《土地使用权证》、《规划许可证》等；买方有权要求卖方对该房屋进行质量维护，对于房屋在正常使用过程中出现的质量问题，卖方应及时修复。4.2买方的义务：按照本合同约定的时间和方式支付房价款；接收该房屋并办理相关手续；遵守该房屋所在小区的管理规定，合理使用该房屋及相关设施。4.3卖方的权利：卖方有权收取买方支付的房价款；卖方有权要求买方按时办理相关手续；卖方有权获取买方按揭贷款的相应信息。4.4卖方的义务：按时将该房屋交付给买方；确保该房屋及其附属设施的质量符合约定的标准；协助买方办理该房屋的过户手续及权属证书。第五条违约责任5.1违约情形：买方逾期支付房价款；卖方逾期交付房屋；买方未按约定办理相关手续；卖方未按约定提供相关资料或办理过户手续。5.2构成解除合同的情形：卖方逾期交房超过日，经买方催告后仍未能交房；买方逾期付款超过日，经卖方催告后仍未能付款；卖方未能按约定协助买方办理权属证书超过日；买方未按约定接收房屋，导致房屋无法按时交付。5.3解除合同后的处理：卖方未按约定交房，买方要求解除合同的，卖方应退还全部已付房价款，并按总房价款的%向买方支付违约金；买方未按约定付款，卖方要求解除合同的，买方已付房价款不予退还，且需按总房价款的%向卖方支付违约金；合同解除后，双方应互相配合办理已办理的手续的撤销或变更。第六条不可抗力6.1不可抗力的范围：战争、自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免的事件。6.2不可抗力的影响：因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容；因不可抗力导致交房或过户延迟的，延迟期间不计入原定的时间限制。6.3不可抗力的通知：任何一方在知道或应知道不可抗力事件后，应立即以书面形式通知对方，并提供相关证明。第七条争议解决7.1协商解决：本合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决。7.2诉讼管辖：协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效与变更8.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：本合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第九条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条附则10.1本合同一式份，买方份，卖方份，具有同等法律效力。10.2本合同签订地点