公寓购买租赁合同范本

公寓购买租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方一：

名称：×××公寓管理有限公司

地址：×××市×××区×××路×××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：138×××××××××

甲方二：

名称：×××房地产发展有限公司

地址：×××市×××区×××路×××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：139×××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方一：

名称：×××物业管理有限责任公司

地址：×××市×××区×××路×××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：137×××××××××

乙方二：

名称：×××公寓租赁有限公司

地址：×××市×××区×××路×××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：136×××××××××

合同简介：

甲方一与甲方二系关联公司，共同拥有一处名为“×××公寓”的物业，该物业位于×××市×××区×××路×××号。乙方一与乙方二均为专业的物业管理公司和服务提供公司，具有丰富的物业管理和服务经验。甲方一与甲方二为了提高公寓的管理水平和服务质量，拟将该公寓的物业管理和服务业务委托给乙方一与乙方二进行。

在此背景下，双方为了明确各自的权利和义务，经充分协商，达成一致，签订本合同，约定由乙方一与乙方二负责管理、维护和租赁甲方一与甲方二拥有的×××公寓，并按照本合同的约定提供相应的服务。

本合同的签订旨在确保甲方一与甲方二的物业得到有效管理和维护，同时乙方一与乙方二能够按照甲方一与甲方二的要求提供优质的服务，实现双方的共同利益。

本合同的签订是基于双方的共同意愿和诚实信用原则，双方应严格遵守本合同的约定，共同维护双方的合法权益，促进合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲方一与甲方二拥有的×××公寓得到有效管理和维护，并委托乙方一与乙方二按照本合同的约定提供优质的服务。具体内容包括但不限于：

1.乙方一与乙方二应负责×××公寓的日常物业管理，包括设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障等工作。

2.乙方一与乙方二应根据甲方一与甲方二的要求，提供租赁服务，负责公寓的租赁和出租客户的管理工作。

3.乙方一与乙方二应提供客户服务，包括解答客户咨询、处理客户投诉、提供入住和退房服务等。

4.乙方一与乙方二应按照本合同的约定，向甲方一与甲方二支付约定的管理费用和服务费用。

第二条定义

为本合同所述，以下术语的含义如下：

1.“甲方”指的是×××公寓管理有限公司和×××房地产发展有限公司，即公寓的拥有者。

2.“乙方”指的是×××物业管理有限责任公司和×××公寓租赁有限公司，即公寓的物业管理者和服务提供者。

3.“×××公寓”指的是位于×××市×××区×××路×××号的公寓物业。

4.“管理费用”指的是乙方一与乙方二为管理×××公寓而向甲方支付的费用。

5.“服务费用”指的是乙方一与乙方二为提供服务而向甲方支付的费用。

6.“租赁”指的是乙方一与乙方二将×××公寓的房间出租给租户的行为。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方一与甲方二应确保×××公寓的合法所有权和使用权，并保证本合同的有效性。

2.甲方一与甲方二有权监督乙方一与乙方二的管理和服务工作，并要求其按照本合同的约定履行义务。

3.甲方一与甲方二应按照本合同的约定支付乙方一与乙方二的管理费用和服务费用。

4.甲方一与甲方二应协助乙方一与乙方二处理与×××公寓有关的政府审批、登记等手续。

乙方的权利与义务：

1.乙方一与乙方二应按照本合同的约定，全面负责×××公寓的物业管理和服务工作。

2.乙方一与乙方二有权根据实际情况调整租赁价格，但应提前通知甲方一与甲方二。

3.乙方一与乙方二应保证×××公寓的安全、卫生和舒适，并提供高效、优质的服务。

4.乙方一与乙方二应定期向甲方一与甲方二报告物业管理和服务情况，并按照甲方一与甲方二的要求提供相关数据和资料。

5.乙方一与乙方二应承担因管理不善或服务不当而产生的法律责任。

6.乙方一与乙方二应协助甲方一与甲方二处理与×××公寓有关的政府审批、登记等手续。

7.乙方一与乙方二应在租赁合同中明确租赁期限、租金、押金等条款，并按照甲方一与甲方二的要求执行。

8.乙方一与乙方二应在租赁合同中约定租户的权利和义务，并确保租户遵守公寓的管理规定。

第四条价格与支付条件

1.管理费用：甲方一与甲方二应按照本合同的约定，向乙方一与乙方二支付管理费用。管理费用为每月人民币XX万元整（大写：人民币玖拾万圆整），按季度支付。

2.服务费用：甲方一与甲方二应按照本合同的约定，向乙方一与乙方二支付服务费用。服务费用为每月人民币XX万元整（大写：人民币玖拾万圆整），按季度支付。

3.支付方式：管理费用和服务费用可通过银行转账的方式支付，账户信息如下：

账户名称：×××物业管理有限责任公司

账号：××××××××××××××××

开户银行：×××银行×××分行

4.支付时间：甲方一与甲方二应在每季度的第一个月内向乙方一与乙方二支付管理费用和服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。

3.乙方一与乙方二应在合同有效期内按照本合同的约定，全面履行物业管理和服务职责。

4.甲方一与甲方二应在合同有效期内按照本合同的约定，向乙方一与乙方二支付管理费用和服务费用。

第六条违约责任

1.若乙方一与乙方二未能按照本合同的约定履行物业管理和服务职责，甲方一与甲方二有权要求乙方一与乙方二在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。违约金为管理费用和服务费用总额的5%。

2.若甲方一与甲方二未能按照本合同的约定支付管理费用和服务费用，乙方一与乙方二有权要求甲方一与甲方二在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。违约金为管理费用和服务费用总额的5%。

3.如因不可抗力因素导致一方未能履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力因素的影响，双方可协商适当延长履行期限或减轻违约责任。

4.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.本合同约定的违约金和赔偿金额不足以弥补对方损失的，违约方应继续承担赔偿责任，直至弥补对方全部损失。

6.双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反本合同且经对方催告后仍未改正，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）以及其他影响合同履行的情况。

2.一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并尽快恢复履行本合同。

4.受不可抗力影响的一方未能履行或部分履行本合同的，不承担违约责任。但对方有确切证据证明不可抗力事件并未影响合同履行，或不可抗力事件发生后，受影响一方未采取适当措施减少损失的，受影响一方仍应承担违约责任。

5.本合同所称不可抗力事件结束后，受影响的一方应立即通知对方，并按照本合同的约定继续履行合同。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，维护双方合法权益。如因违反法律法规导致合同无效或被撤销，有过错的一方应承担相应的法律责任。

4.在解决争议的过程中，双方应保持合作态度，共同维护双方的利益，不得损害对方的名誉、商誉等。

5.双方在解决争议过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密，不得泄露给第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式互相通知本合同的签订、变更、解除等事项。通知送达对方指定的地址和联系方式即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同终止条件：本合同的有效期为五年，自合同签订之日起计算。如双方在本合同有效期内提前终止合同，应书面协商一致，并办理相关手续。

4.合同解除：除非本合同另有约定，任何一方未能履行或部分履行本合同的，对方有权解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。

5.合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括交接