物业变更协议合同模板

物业变更协议合同模板甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________丙方（业主委员会或相关权益方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方原为本物业区域提供物业服务，现经相关程序和决策，拟由乙方承接本物业区域的物业服务工作。为明确三方权利义务，保障物业交接及后续服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，三方经友好协商，达成如下协议：一、物业区域基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米5.规划户数：____________________户6.物业区域四至：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。二、物业变更相关事宜1.交接时间三方一致同意，甲方与乙方的物业交接工作于______年____月____日正式开始，并应在______个工作日内完成全部交接手续。2.交接内容物业资料交接：甲方应向乙方移交本物业区域的各类管理资料，包括但不限于业主资料、房屋及配套设施设备档案、物业服务合同、管理规约、应急预案等，确保资料的完整性和准确性。设施设备交接：甲方应向乙方提供物业区域内的设施设备清单，并确保设施设备正常运行，具备完整的维修保养记录。双方共同对设施设备进行现场查验，办理交接手续，明确设施设备的现状和维修责任。财务交接：甲方应向乙方提供截至交接日的财务账目清单，包括物业费收支情况、维修资金使用情况等，并进行财务审计。双方确认财务状况后，办理财务交接手续。人员交接：甲方应妥善安排本物业区域内的员工，乙方根据实际需要决定是否留用部分员工。对于留用的员工，甲方应协助乙方办理劳动关系转移手续；对于不再留用的员工，甲方应按照法律法规及劳动合同的约定支付相应的经济补偿。三、三方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间和内容完成物业交接工作。有权对乙方的交接工作进行监督和检查。在交接过程中，如发现乙方存在违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方立即纠正。2.义务按照本协议约定的时间和内容，向乙方移交各类物业资料、设施设备、财务账目等。协助乙方与业主、使用人进行沟通，做好物业交接的解释工作。在物业交接期间，继续履行原物业服务合同约定的义务，确保物业区域的正常秩序和服务质量。对乙方提出的合理要求和疑问，应及时给予答复和协助。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和内容完成物业交接工作。有权对甲方移交的物业资料、设施设备、财务账目等进行查验和接收。在交接完成后，有权按照本协议约定提供物业服务，并收取相应的物业服务费用。2.义务按照本协议约定的时间和内容，接收甲方移交的各类物业资料、设施设备、财务账目等。在接收物业后，应尽快制定新的物业服务方案，并向业主、使用人进行公示。按照法律法规及本协议约定，提供优质、高效的物业服务，保障物业区域的正常秩序和服务质量。定期向业主、使用人公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。负责与相关部门和单位协调沟通，确保物业区域的水、电、气、暖等供应正常。（三）丙方权利义务1.权利有权监督甲方和乙方的物业交接工作，确保交接过程合法、公正、透明。有权对乙方的物业服务方案提出意见和建议，要求乙方进行改进。有权了解物业区域的物业服务费用收支情况，对不合理的收费行为提出质疑。2.义务协助甲方和乙方做好物业交接工作，协调业主、使用人配合交接事宜。组织业主、使用人对乙方的物业服务方案进行讨论和表决，及时反馈业主意见。监督乙方按照本协议约定和物业服务合同提供服务，维护业主、使用人的合法权益。四、物业服务费用及相关费用1.物业服务费用标准乙方提供物业服务的费用标准为：住宅物业______元/平方米·月；商业物业______元/平方米·月。具体收费标准可根据市场行情和物业服务实际情况进行调整，但应提前______个月向业主、使用人进行公示。2.物业服务费用支付方式业主、使用人应按照物业服务合同约定的方式和时间支付物业服务费用。乙方应在每月______日前向业主、使用人发送缴费通知，业主、使用人应在收到通知后的______日内缴纳当月物业服务费用。3.其他费用除物业服务费用外，物业区域内的水电费、燃气费、垃圾处理费等其他费用，由业主、使用人按照相关规定自行缴纳。乙方应协助相关部门和单位做好费用代收代缴工作。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和内容向乙方移交物业资料、设施设备、财务账目等，每逾期一日，应按照物业服务费总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方在物业交接过程中隐瞒或遗漏重要信息，导致乙方在后续物业服务中遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和内容接收物业资料、设施设备、财务账目等，每逾期一日，应按照物业服务费总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方在提供物业服务过程中违反法律法规或本协议约定，导致业主、使用人合法权益受到损害的，乙方应承担赔偿责任。3.丙方违约责任若丙方未按照本协议约定协助甲方和乙方做好物业交接工作，或在监督乙方物业服务过程中存在过错，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。4.违约赔偿范围违约方应承担的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自三方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业区域物业服务合同期满或三方协商一致解除本协议之日止。2.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日